昨日，上海市房管局、市公積金管理中心幾乎同時發(fā)布了涉及住房的三項新政——

 

◎ 9月15日，放寬廉租住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

 

◎ 10月1日，調(diào)整房屋租賃及物業(yè)服務(wù)費提取住房公積金政策

 

◎ 10月15日，放寬共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

 

廉租住房 放寬申請條件

 

為解決部分家庭暫不符合廉租住房申請條件，同時又買不起共有產(chǎn)權(quán)保障住房的問題，做好廉租住房與共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策的有效銜接，今年，上海進(jìn)一步放寬了廉租住房的申請條件：將3人及以上家庭的人均月可支配收入限額從2100元調(diào)整為2500元、人均財產(chǎn)限額從8萬元調(diào)整為9萬元。2人及以下家庭的申請條件還可以在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月底，上海廉租房累計受益家庭已達(dá)10.2萬戶，對符合條件的家庭基本實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。

 

為更好地平衡廉租住房租金配租和實物配租兩種保障方式，今年，廉租住房實物配租自付租金政策將“升級”。在規(guī)定選房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選房的自付租金，全額補貼家庭繼續(xù)按其家庭月可支配收入的5%收取；70%差額補貼家庭按其家庭月可支配收入的7%收?。ㄔ瓨?biāo)準(zhǔn)為6%），40%差額補貼家庭按其家庭月可支配收入的9%收?。ㄔ瓨?biāo)準(zhǔn)為7%）。超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)選房的，超面積部分的自付租金，由現(xiàn)行的統(tǒng)一按超面積部分租金的30%收取，調(diào)整為對不同檔次收入家庭分別按該部分租金的50%、60%和70%收取。

 

共有產(chǎn)權(quán)房 放寬收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

 

與此同時，為更好地解決中等及中等偏下收入家庭的住房困難問題，上海今年進(jìn)一步放寬了共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：將3人及以上家庭的人均月可支配收入限額從5000元調(diào)整為6000元、人均財產(chǎn)限額從15萬元調(diào)整為18萬元；2人及以下家庭的申請條件，還可以在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%。2013年，上海批次共受理共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請家庭2.95萬戶，截至今年7月底，該批次購房簽約工作已經(jīng)基本結(jié)束，約有2.4萬戶家庭完成購房簽約。

 

記者還了解到，市房管局正在會同相關(guān)部門研究市民反映較為集中的其他人口、住房核算問題，一旦政策明確后即會公布。此前，上海已對部分住房特別擁擠的四類復(fù)合家庭，出臺了調(diào)整住房面積核算方式政策。

 

市房管局表示，上述政策方案公布實施后，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)政策將穩(wěn)定適用一段時間。

 

公積金提取 適當(dāng)放寬條件

 

提取公積金來支付房屋租金和物業(yè)費的政策有變化了。記者昨天獲悉，新修訂的《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法》《上海市低收入經(jīng)濟(jì)困難職工家庭提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費實施辦法》將從今年10月1日起實施。兩個《辦法》對現(xiàn)行的提取范圍和標(biāo)準(zhǔn)、提取審核方式以及提取支付方式都作了調(diào)整，目的是適當(dāng)放寬條件，提高額度，簡化手續(xù)，減輕支出負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大住房公積金的受益面。

 

【調(diào)整提取范圍和標(biāo)準(zhǔn)】

 

不超家庭月物業(yè)費50%變?yōu)?00元“封頂”

 

提取公積金支付房租，本市現(xiàn)行政策分為三個層次：即廉租房、公租房和商品房。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。今年10月1日后，承租由政府認(rèn)定的保障性住房（包括廉租房和公租房）的，可按家庭月房租金額全額提??；租賃本市其他住房（包括商品住房、售后公房等），按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元。

 

另外，提取公積金支付物業(yè)費，本市現(xiàn)行政策主要包括兩類對象:一是居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭；二是居住自有產(chǎn)權(quán)住房，且職工月收入低于當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)（2014年度為1820元/月）的經(jīng)濟(jì)困難家庭。

 

經(jīng)過調(diào)整，居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭這類對象不變，另一類調(diào)整為“居住本市自有產(chǎn)權(quán)住房，且申請人月工資收入不高于當(dāng)年度本市共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭（3人及以上家庭）人均月可支配收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的”。提取標(biāo)準(zhǔn)由原來的不超過家庭月物業(yè)費50%調(diào)整為不超過每月300元。

 

【簡化提取審核方式】

 

不要求提供工資單和租賃合同

 

以往提取住房公積金支付房租和物業(yè)費的審核過程中，有關(guān)方面要求申請人提供諸如工資單、單位收入證明等材料。調(diào)整后，不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。市公積金中心將直接通過申請職工公積金繳費基數(shù)推算其收入水平，從而認(rèn)定其是否符合提取條件。

 

無獨有偶，現(xiàn)行政策中對房屋租賃行為的認(rèn)定主要由提取公積金申請人提供房屋租賃合同等材料，手續(xù)較為繁瑣。調(diào)整后，要求申請人提供出租人納稅證明或依法承租房屋的證明材料，市公積金中心通過與本市稅務(wù)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方式查詢，核實房屋租賃行為的真實性。

 

【完善提取支付方式】

 

“沖還租”將先在保障性住房中試行

 

有關(guān)方面透露，提取公積金支付房租將逐步推行“沖還租”方式。即申請人通過審核后，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內(nèi)的資金沖還房租，類似于購房貸款中的“沖還貸”模式。目前，該項技術(shù)已開發(fā)完成，將先在市籌廉租房、公租房中試行，完善后再推廣到其他住房租賃提取中。

 

提取公積金支付物業(yè)費，主要通過市住房保障局統(tǒng)一的全市物業(yè)費支付平臺進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付。提取申請人通過審核后，可委托市公積金中心將提取的公積金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)費支付平臺，支付平臺核對物業(yè)公司情況后再將物業(yè)費轉(zhuǎn)移支付至物業(yè)公司賬戶；對部分用現(xiàn)金先期支付物業(yè)費的申請人，憑已支付物業(yè)費的稅控發(fā)票，辦理公積金補提手續(xù)。