隨著北京二手房成交量逐周上升，關(guān)于二手房市場(chǎng)“回暖”的聲音也不斷見諸報(bào)端，更有部分業(yè)主的心理預(yù)期也隨之不斷攀升，議價(jià)空間縮小。但記者近日走訪市場(chǎng)了解到，目前二手房市場(chǎng)的成交量上升主要來源于部分特價(jià)房源的快速成交，而就大部分區(qū)域來看，談?wù)撊婊嘏€為時(shí)尚早。
成交量連漲 議價(jià)空間縮小
在持續(xù)遇冷近半年后，北京二手房市場(chǎng)近日現(xiàn)回暖跡象。鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份第三周(8月18日-8月24日)北京市二手住宅共成交2046套，與前周相比增加8%。本周成交量是4月以來單周成交量最高的一周。
此外，截至24日，8月以來北京市二手住宅共成交5976套，與7月同期相比上升2 .3%。8月工作日日均成交量與7月相比上升12.8%。
鏈家地產(chǎn)張旭告訴記者，8月第三周鏈家成交案例的議價(jià)空間為3 .2%，較上周下降0 .4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四周下降，本周議價(jià)空間水平為近4個(gè)月以來最低值，本周新增房源掛牌價(jià)較上周微漲0.6%。“近期市場(chǎng)成交較二季度略有好轉(zhuǎn)，受此影響業(yè)主預(yù)期也有所升溫，讓利意愿下降”。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，二手房市場(chǎng)方面，8月第三周該機(jī)構(gòu)新增客源量比前周增加4.8%。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從上周成交情況來看，二手房均價(jià)依然處于緩步下行的過程之中，市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇仍然較為明顯地受到了議價(jià)成交的影響。這表明在目前北京市信貸環(huán)境依然未見特別明顯松動(dòng)的情況下，置業(yè)人群和賣房業(yè)主之間的議價(jià)博弈仍在微妙地持續(xù)，這一點(diǎn)從市場(chǎng)新增房源和客源不同的增幅即可以看出。
通州新盤領(lǐng)降 波及二手房
8月14日，位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)的東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，成為樓市低迷以來，北京首個(gè)宣布直降的樓盤，降價(jià)幅度達(dá)6000元/平方米。而通州區(qū)域的二手房也沒能幸免，緊隨其后降價(jià)，甚至出現(xiàn)了單價(jià)直降約5000元的成交案例。
記者在近日走訪了通州區(qū)多家二手房中介，無論是通州北苑區(qū)域還是梨園區(qū)域，二手房房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅下降。
“我的一個(gè)客戶去年年底將一套京貿(mào)國(guó)際公寓以220萬掛牌，單價(jià)大約在24000元左右，在當(dāng)時(shí)不算高了，可是直到前天才以180萬的總價(jià)成交，掛牌得有200多天了，到賣出去的時(shí)候單價(jià)大概19800元左右，下降了5000元呢。”小劉說道。
記者發(fā)現(xiàn)京貿(mào)國(guó)際公寓銷售單價(jià)已經(jīng)由今年2月份的約2.5萬元/平方米跌至約2.1萬元/平方米左右，部分單套房總價(jià)達(dá)到直降30萬元。同時(shí)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比上月下跌4.73%，最近成交不足10套。
業(yè)內(nèi)人士表明，目前通州二手房單套總價(jià)普遍都下降了10萬元以上，部分面積100平方米以上的戶型總價(jià)甚至降了30萬元。以現(xiàn)在通州北苑區(qū)域成交價(jià)1.9萬元/平方米的均價(jià)，已經(jīng)跌回到了四年前的水平了。
房?jī)r(jià)仍面臨下行危機(jī)
受到信貸放松的影響，近期二手房成交量有所回升，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)成交量的復(fù)蘇將持續(xù)下去。而伴隨著成交量的增加，二手房業(yè)主的預(yù)期也在逐漸升溫，降價(jià)意愿明顯降低。但這是否意味著二手房市場(chǎng)已進(jìn)入全面回暖的通道？
“各項(xiàng)微觀指標(biāo)都顯示，業(yè)主的房?jī)r(jià)預(yù)期在升溫中，但是由于目前市場(chǎng)成交量低，活躍度不夠，并不能對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成支撐。”鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)將會(huì)“量漲價(jià)穩(wěn)”，成交量逐漸回到正常水平。
對(duì)于未來二手房市場(chǎng)走勢(shì)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析，在自住型商品房的影響下，一批剛需房不得不低價(jià)應(yīng)戰(zhàn)，帶動(dòng)整體新房成交價(jià)格下滑，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下探。
寇海龍認(rèn)為，近期隨著多個(gè)銀行信貸偏緊狀況有所緩解，部分剛需客戶及置換型客戶試探入市，因此成交量比前期有所增長(zhǎng)。但周期性的波動(dòng)將是市場(chǎng)的常態(tài)，現(xiàn)在尚無任何跡象表明樓市有全面逆轉(zhuǎn)的可能。
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