8月以來，濟(jì)南市二手住宅市場下行趨勢逆轉(zhuǎn)，據(jù)統(tǒng)計，8月二手房成交量呈上升態(tài)勢，同時成交均價下降幅度趨緩。在購買人群方面，改善型的剛需人群成為市場主力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市傳統(tǒng)旺季金九銀十即將到來，二手房市場會持續(xù)平穩(wěn)增長。

    回暖或成二手房市場主基調(diào)

    記者調(diào)查得知，目前濟(jì)南改善型需求和剛需人群依然充足，只不過由于限貸政策和市場走低帶來的觀望情緒抑制了購房者的消費潛力。據(jù)統(tǒng)計，近期濟(jì)南市場主要以改善型剛需為主。

    雖然目前純剛需市場還沒有明顯轉(zhuǎn)暖趨向，但是改善型剛需住房的熱銷或許可以被看做是改善型市場回暖的信號，造成改善型剛需人群積極出手的原因在于限購的取消，讓不少以前被限制住的二套房甚至三套房購買者積極出手。

    記者得知，近期部分學(xué)區(qū)房開始降價，降價的原因主要是因為8月已經(jīng)進(jìn)入下旬，學(xué)區(qū)房的購買潮差不多已經(jīng)結(jié)束，部分房主為了賣出房子不惜降價。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“近期，一批婚房族和改善型剛需購房者作為前期需求釋放后的增量入市，支撐了淡季樓市的成交。目前濟(jì)南改善型剛需市場上的業(yè)主多為置換型，通過‘賣一套買一套’的方式買房。前期目標(biāo)房源價格的攀升致使其購房成本增加，而形成當(dāng)下普漲局面。”

    從趨勢上看，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量呈起伏的上漲狀態(tài)，雖然周成交量有增有降，但總體依然呈現(xiàn)上漲狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，自7月底以來的四周，濟(jì)南商品房分別網(wǎng)簽了1978套、2210套、1994套和2266套，上周為成交量最多的一周，也讓上漲的態(tài)勢得以延續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：二手房成交情況明顯好轉(zhuǎn)，但成交量仍處于低位調(diào)整階段。預(yù)計此調(diào)整期持續(xù)一段時間后二手房市場或?qū)⒅饾u回暖，成交量也將出現(xiàn)一定幅度上揚。

    剛需小戶型依然受青睞

    除了改善型剛需購房者，首次置業(yè)的剛需買家也是濟(jì)南二手市場的成交主力，占據(jù)市場份額高。據(jù)了解，在濟(jì)南購買二手住宅的首次置業(yè)人士當(dāng)中，大多數(shù)人選擇面積在60-90平方米的中小戶型物業(yè)，成交占比多達(dá)45.5%，同時面積小于60平方米的小戶型物業(yè)也相當(dāng)受歡迎，成交占比達(dá)到33%。

    從濟(jì)南在售小戶型來看，面積低于70平方米的小戶型及中小戶型住宅數(shù)量較少，對于意向購買緊湊兩房以減輕總價負(fù)擔(dān)的買家來說，能買到一套小戶型的房子不太容易。

    同時，在學(xué)區(qū)房方面，記者走訪省城多家二手房中介門店得知，受今年市場不景氣影響，學(xué)區(qū)房價格漲勢有所減緩，個別房子由于房主著急用錢，出現(xiàn)降價。“成交量減少，價格上漲的動力自然不足。今年市場行情總體不好，不少客戶都處于觀望狀態(tài)。有些客戶在年初就開始看學(xué)區(qū)房，但由于對未來房價走勢判斷不明，便沒有急著出手，很多購房者都是到了七月份不得不買的時候，才選擇購買，因為價格便宜，小戶型的二手房賣的很好，這部分人也可稱作為剛需，為了孩子上學(xué)，房子是必須要買的。”一位二手房門店經(jīng)理告訴記者。

    8月租賃市場增幅較大

    隨著季節(jié)轉(zhuǎn)換，租賃市場也隨之進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。由于租房客群以畢業(yè)生為主，在畢業(yè)季過去以后，租賃需求開始下降，據(jù)統(tǒng)計，8月下旬租賃市場的漲幅出現(xiàn)回落。

    但是8月上旬，由于買賣市場觀望情緒較大，加之前段時間學(xué)區(qū)房租賃熱，租賃市場相對買賣市場依然增幅較大。

    有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，現(xiàn)在樓市已開始逐步回暖，因此9月樓市或許會迎來熱潮。一方面二手房市場成交量已回升至高位；另一方面前期積壓了不少需求將會在近期集中釋放。預(yù)計“金九銀十”二手房價會延續(xù)上漲趨勢。