截至8月24日，兩市已有84家A股上市房企披露了中報，這些公司上半年業(yè)績同比下降了3.7%，樓市低迷對房企業(yè)績的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
盡管有越來越多的城市加入放松限購的大軍中，并帶動7月成交量環(huán)比增長，但從同比來看，樓市成交仍然處于較低水平。業(yè)內(nèi)人士認為，“金九”即將到來，房企仍需要通過以價換量的方式加快項目周轉。
整體業(yè)績滑坡
同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，目前披露中報的84家A股房企上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1872.77億元，同比增長11.20%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤201.21億元，同比下降3.7%。相比之下，去年上半年房企的業(yè)績增速曾達到30.8%。
數(shù)據(jù)顯示，在上述84家房企中，有40家房企上半年實現(xiàn)業(yè)績增長或扭虧，占比不足半數(shù)，仍有16家房企上半年業(yè)績虧損。首開股份、順發(fā)恒業(yè)、萬業(yè)企業(yè)等6家房企上半年業(yè)績實現(xiàn)翻番。
從盈利規(guī)模看，萬科仍是已披露中報的房企中凈利潤最多的一家。公司上半年實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤48.09億元，同比增長5.55%。華夏幸福則超越招商地產(chǎn)位居次席，公司上半年實現(xiàn)凈利潤23.01億元，同比增長30.06%。招商地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤17.85億元，同比下降30%。
萬科中報顯示，上半年公司累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。萬科表示，未來公司將繼續(xù)堅持新推盤當月銷售率60%的銷售目標。在拿地上，公司將謹慎選擇投資區(qū)域。
除中報外，目前還有14家房企披露了三季度業(yè)績預告，其中僅有6家公司預計前三季度業(yè)績增長或扭虧。繼中報取得91%的業(yè)績增速后，中天城投預計前三季度實現(xiàn)凈利潤11.58億元至14.47億元，同比增長幅度為60%至100%。天?；ㄒ差A計前三季度業(yè)績增長85.06%至117.72%。而濱江集團、金融街、南國置業(yè)則預計業(yè)績出現(xiàn)下滑。
備戰(zhàn)“金九銀十”
雖然限購令放松的城市數(shù)量不斷增加，樓市成交出現(xiàn)環(huán)比小幅回升，但從全年來看，目前成交仍處在低位水平。經(jīng)過上半年樓市低迷，開發(fā)商已經(jīng)將目光鎖向即將到來的“金九銀十”。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已有28家房企公布了前7個月的銷售情況。其中7月合計銷售843.57億元，較6月份下降了35%，也低于5月份的水平。28家房企中，有11家公司7月銷售業(yè)績出現(xiàn)同比下滑。
“大部分企業(yè)完成年度銷售目標的可能性越來越低。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，限購取消對市場影響較為有限，在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉的前提下，以價換量、消化庫存仍是主要策略，市場有望加速筑底。
業(yè)內(nèi)人士認為，近期大部分松綁限購的城市都面臨人口增長放緩、庫存壓力增大的考驗，因此雖然出現(xiàn)政策微調，仍難以大幅拉動市場成交。未來房企仍需要采取以價換量的手段加快項目周轉。
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