傳某銀行在穗上調(diào)外地購房者首付比例 該行回應(yīng)傳聞系誤讀 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)因風(fēng)控因素
昨日，按揭業(yè)內(nèi)傳出風(fēng)聲，稱某國有大行內(nèi)部文件顯示，從9月1日起對于部分非廣州市戶籍客戶首套房貸款首付比例成數(shù)進行適當(dāng)提高。
昨日，記者向該行相關(guān)人士進行求證，該行表示，上述傳聞存在誤讀，即使有調(diào)整也是出于控制風(fēng)險的考慮。
同時，記者了解到，目前廣東省二、三線城市的樓市風(fēng)險凸顯，類似調(diào)整主要是由于額度稀少和風(fēng)險把控的原因，確實有大行已在醞釀提升二線城市房貸首付成數(shù)，并存在“一線城市可以做，二線城市慎做，三線城市基本不做”的“潛規(guī)則”。
本報訊 昨日，從按揭業(yè)內(nèi)傳出風(fēng)聲，稱某國有大行內(nèi)部文件顯示，從9月1日起，非廣州市戶口，廣東省內(nèi)戶口的（例如：佛山、珠海、汕頭等），首套房首付提高至4成；廣東省外戶口的，首付提高至5成。以該行信貸系統(tǒng)接收為準(zhǔn)，并稱要在該行貸款的盡快送審。
額度稀少和風(fēng)控是主因
此外，記者從另一按揭部門獨立消息源處了解到，該通知由上述銀行省行下發(fā)，稱該通知針對該行評分在585分以下的貸款人，而廣州市戶口不變，首付3成。
昨日，有媒體稱，上述銀行個貸部相關(guān)工作人員透露確有此事，從9月起，需對貸款者進行審核評分，如果評分不過關(guān)，確實省內(nèi)市外戶口只能貸6成，省外戶口則只能貸5成。在征信記錄方面，如兩年有6次信用卡逾期未還記錄，就不允許貸款。
昨日，記者將相關(guān)信息向上述銀行相關(guān)人士進行求證，該行表示，真實情況跟傳聞的情況不符，調(diào)整是出于控制風(fēng)險考慮。
一位廣東銀行業(yè)內(nèi)人士李先生（化名）告訴記者，目前一手按揭的額度已較稀少，任務(wù)已提前完成，一手住房按揭已能將準(zhǔn)入門檻提高，“吊高來賣”。其次，北上廣深房價都出現(xiàn)了環(huán)比下降，二線城市下降更厲害，因此要嚴(yán)控廣州以外城市的投資。
“將來可能放開限貸，現(xiàn)在先把成數(shù)提高了，是為將來放開政策做好準(zhǔn)備。”李先生表示。
粵二三線城市樓市風(fēng)險增
連月來，多地法院的數(shù)據(jù)顯示,今年“棄房斷供”數(shù)量有所增加，浙江、江蘇、福建等省份的二、三線城市棄房斷供案件頻發(fā)。
而二、三線城市樓市走弱的情況在廣東也已有所體現(xiàn)。記者從廣東省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年上半年廣東商品房銷售面積同比下降8.9%，其中成交量下滑最為嚴(yán)重的是珠海。據(jù)珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月珠海主城區(qū)商品房共網(wǎng)簽成交了2389套，同比下跌41.9%。東莞商品房成交面積和套數(shù)分別比去年同期大降38.7%和41.83%。
省統(tǒng)計局預(yù)計，下半年一線城市商品房銷售成交逐步調(diào)整后趨于穩(wěn)定，但個別供大于求、庫存壓力較大的二、三線城市或?qū)⒂瓉磔^大幅度調(diào)整。
廣州社科院科研處處長彭澎透露，“最近廣州有土地流拍，證明現(xiàn)在開發(fā)商對市場比較謹(jǐn)慎，銀行就更加要防范風(fēng)險了”。
房貸動向：
有銀行醞釀提升二線城市首付
記者昨日在采訪中了解到，目前，確實有大行已在醞釀提升二線城市房貸首付成數(shù)。
另一家國有大行方面也表示，房貸政策也略微調(diào)整，某些地區(qū)的房貸利率略微上升。
記者了解到，目前，各家銀行總行下發(fā)給各地區(qū)分支機構(gòu)的指示也是“一線城市可以做，二線城市慎做，三線城市基本不做。”
某股份制銀行個人貸款相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前廣東二、三線城市的風(fēng)險較高，“我們廣州地區(qū)的還繼續(xù)做，但二線區(qū)域東莞、佛山首付比例高一些，類似清遠、惠州、江門這些地區(qū)就不做了。”
利率方面則隨行就市，比如佛山放開限購，銀行有跟進配合的工作，比如恒生、東亞等基準(zhǔn)下浮5%的利率吸引按揭，大行以前都是上浮5%，現(xiàn)在調(diào)整到基準(zhǔn)。
“銀行對房貸的判斷是多面的，現(xiàn)在銀行是既想做大規(guī)模又想控制風(fēng)險。因此銀行做房貸不是說收緊就收緊，但是現(xiàn)在主要考慮的還是樓市的風(fēng)險。”上述負(fù)責(zé)人表示。
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