在中央政府的響徹下，新型城市化的戰(zhàn)略方向已漸成發(fā)展趨勢，不少開發(fā)商紛紛響應(yīng)號召，向城鎮(zhèn)化發(fā)展靠攏。
今年6月，中信地產(chǎn)高調(diào)宣布轉(zhuǎn)型城市運營商，而新型城鎮(zhèn)化就是中信地產(chǎn)轉(zhuǎn)型最重要的著力點之一。
不僅如此，在積極轉(zhuǎn)型的同時，中信地產(chǎn)還創(chuàng)新發(fā)展，尋找最適合自己發(fā)展的商業(yè)模式。而創(chuàng)新型的政企合作的PPP模式就是中信探索新型城鎮(zhèn)化中最為創(chuàng)新的一步，也是最重要的一環(huán)。
何為政企合作的PPP模式？中信地產(chǎn)如此詮釋，城市運營以商業(yè)的模式來操作，需要通過與地方政府建立契約合作關(guān)系、伙伴關(guān)系，以前瞻性的策劃跟規(guī)劃通過土地管理城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及城市產(chǎn)業(yè)投資等一系列資源整合的運作，提升目標城市的功能規(guī)模，從而獲得土地的議價和城市綜合開發(fā)權(quán)。
近日，中信地產(chǎn)攜其目前最大的城市綜合體---汕頭中信濱海新城亮相深圳房博會現(xiàn)場，為市場展現(xiàn)廣東省最大的城市綜合體的全新面貌和未來前景。這也是中信地產(chǎn)轉(zhuǎn)型城市運營商的第一步，也是中信地產(chǎn)新型城鎮(zhèn)發(fā)展最好的嘗試與展現(xiàn)。
據(jù)悉，中信濱海新城的打造早已提上日程。2010年12月8日，中信集團與汕頭政府就簽署了城市運營協(xié)議，投資500億開始對濠江區(qū)進行開發(fā)，濱海新城項目的規(guī)劃面積涵蓋濠江區(qū)168平方公里，預(yù)計開發(fā)周期為25年，將采用分片區(qū)滾動開發(fā)的模式。
而在2014年初，汕頭市市長鄭人豪帶隊對中信濱海新城暨汕頭海灣隧道項目進展情況開展調(diào)研，希望打造成新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的標桿。
可見，中信濱海新城的打造對汕頭的城市和商業(yè)發(fā)展有著歷史性的重要影響。
據(jù)介紹，汕頭中信濱海新城項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容主要包括土地一級開發(fā)整理，過海隧道、市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時配套學校、醫(yī)院、公園、酒店、商業(yè)等高端城市公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)會議中心、博物館、展覽館、體育中心、影劇院、歌劇院、會展中心等大型場館，同時還協(xié)助政府招商引資，共同來打造汕頭集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、住宅、旅游、休閑等多功能于一體的
未來城市中心。
其中，、南濱片區(qū)背山面海，地理位置優(yōu)越，交通便捷，是中信濱海新城的首發(fā)啟動區(qū)，是汕頭市規(guī)劃建設(shè)的海灣新區(qū)的核心區(qū)，也是汕頭市“十二五”規(guī)劃的重點建設(shè)項目。
南濱片區(qū)規(guī)劃面積為12.4平方公里，開發(fā)周期約七年，首期投入120億元。規(guī)劃結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為“一軸、兩帶、三園、多功能組團”。為實踐交通先行、文脈傳承和生態(tài)立城的開發(fā)理念，中信集團規(guī)劃了汕頭海灣隧道、潮汕歷史文化博覽園、海洋主題公園、紅樹林公園、體育公園和濱海岸線公園等項目。
不難看出，中信對汕頭濱海新城寄予很高的期望，中信集團將用七年時間將南濱片區(qū)打造成為一座北回歸線上的灣區(qū)天堂。
事實上，除此之外，為了助推中信濱海新城更好的建設(shè)發(fā)展，有消息透露，目前，中信集團還在推動跟深圳地鐵的合作項目。
目前，汕頭中信濱海新城項目已啟動，該項目將于9月份在廣州舉行推介會，開展相關(guān)招商工作。
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