從限購(gòu)政策松動(dòng)至今，濟(jì)南、杭州、呼和浩特等部分城市先后出現(xiàn)樓市短期小幅上升跡象，為此，業(yè)內(nèi)便有人高呼“樓市開(kāi)始回暖了”。這種聲音剛一出來(lái)，便被短期沖高后又快速回落的真實(shí)數(shù)據(jù)殘酷而又迅速的“扼殺”在搖籃里。

    就西安而言，自從7月25日開(kāi)始調(diào)整樓市政策至今，截至目前還沒(méi)有具體的官方數(shù)據(jù)表明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始全面上漲。為此，業(yè)內(nèi)普遍的看法是樓市政策調(diào)整效應(yīng)短時(shí)間內(nèi)難以顯現(xiàn)，后期市場(chǎng)情況并不樂(lè)觀。

    單從7月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，西安商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)面積237.1萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲140.63%；成交面積104.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.93%；成交均價(jià)為7260元/㎡，環(huán)比下跌1.24%，整體市場(chǎng)表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)。其中住宅方面，整體的成交量相較于上個(gè)月微幅上升。此外，西安住宅市場(chǎng)近三個(gè)月的成交量基本趨于平穩(wěn)，保持在90萬(wàn)㎡左右。考慮限購(gòu)政策調(diào)整因素，業(yè)內(nèi)仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，后期住宅市場(chǎng)成交或仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，大幅上升的可能性不太可能。

    究其原因，首先，庫(kù)存壓力不可小覷。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，繼去年9月份至今，西安樓市整體呈現(xiàn)供遠(yuǎn)大于求局面，市場(chǎng)去化壓力較大，況且這種局面短期內(nèi)不會(huì)好轉(zhuǎn)，再加上目前樓市大環(huán)境整體低迷，市場(chǎng)觀望情緒較濃，各方呼聲最高的限貸政策依然嚴(yán)格……種種因素影響下，最直接的體現(xiàn)就是阻礙了樓市成交量的上升。為此，后期來(lái)看，西安樓市整體態(tài)勢(shì)并不樂(lè)觀。

    此外，對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)也并不十分看好，“平穩(wěn)”或?qū)⑹亲钫壑械念A(yù)測(cè)。

    作為樓市住房新政后的第一個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”可謂壓力山大。但就從西安樓市“新三條”來(lái)看，放寬購(gòu)買范圍的只是60㎡以下的住房，而此類產(chǎn)品多以商住公寓類為主，早前就不在限購(gòu)范圍內(nèi)，所以說(shuō)單靠住房新政來(lái)刺激“金九銀十”成行，恐怕“力不從心”。

    針對(duì)眼下樓市的局面，想要走出困局求得突變，“以價(jià)換量”或許是最便捷最有效的途徑之一。雖然從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，限貸政策放松呼聲很高，為緩解供需平衡，未來(lái)政府或?qū)⑼ㄟ^(guò)放寬政策刺激購(gòu)房需求，以緩解住宅市場(chǎng)。