受到國內地價飆升、限貸等樓市調控政策以及房地產(chǎn)市場降溫等因素的影響，越來越多的中國房企將目光投向海外，形成一股集體出海投資的風潮。
據(jù)中國商務部發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年中國房地產(chǎn)業(yè)對外投資增長53.3%。其中臨近的東盟地區(qū)更是成為中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資的熱門目的地。
綠地、碧桂園[最新消息 價格 戶型 點評]、富力[簡介 最新動態(tài)]、萬科[簡介 最新動態(tài)]等一批內地知名房企近年來紛紛斥巨資在馬來西亞、泰國、新加坡等東盟國家或購地開發(fā)或與當?shù)仄髽I(yè)進行并購。
這些投資一方面是中國企業(yè)自身的國家化發(fā)展選擇，另一方面也對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來極大的影響。
廣東房企碧桂園將馬來西亞作為其海外進軍的第一站。2013年，單憑金海灣[最新消息 價格 戶型 點評](囊括高層洋房和高端公寓等)一個項目，碧桂園就成為馬來西亞最大房地產(chǎn)開發(fā)商之一。該項目也成為當年馬來西亞全國房地產(chǎn)項目的銷售冠軍。
碧桂園對于馬來西亞的鐘情，可以從其在當?shù)夭粩嘣黾拥捻椖繑?shù)量看出端倪。目前該公司在馬來西亞有三個項目，包括已開盤的碧桂園金海灣[最新消息 價格 戶型 點評]、碧桂園鉆石城，以及未開盤的位于雪州萬撓項目。
碧桂園相關人士對中新網(wǎng)記者表示，其看好馬來西亞的原因在于，該國目前正朝高收入國邁進，近年維持每年平均5%的經(jīng)濟增長。同時，當局積極推出經(jīng)濟轉型政策，并逐步推動各大發(fā)展計劃，包括依斯干達特區(qū)、大吉隆坡計劃、隆新高鐵(HSR)等。而穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎，井然有序的社會發(fā)展，都是房產(chǎn)市場的最佳催化劑。
這些原因也大致同樣被首次海外置地就選擇馬來西亞的富力、雅居樂[簡介 最新動態(tài)]和新華聯(lián)等中國企業(yè)所認同。
值得注意的是，多數(shù)中國房企的海外房地產(chǎn)開發(fā)項目，特別是在起步階段，都以華人作為主要的銷售對象。
廣西大學東盟研究院博士谷名飛指出，馬來西亞、新加坡、泰國等東盟國家一方面華人分布廣泛，目標客群較大。同時，購房的價格相比歐美等發(fā)達國家更為低廉，也能吸引更多的移民和中國投資者。
另一方面，東盟許多國家對外國購房者的投資置業(yè)推出一系列優(yōu)惠政策。例如馬來西亞“第二家園計劃”提出包括購房、購車等在內的一系列優(yōu)惠措施，吸引海外投資；新加坡為了鼓勵外國人購房，提供了很多貸款方面的便利；印尼2年前出臺新政，允許外國人在印尼部分城市購買公寓房，使用期限60年，并且還能再延長60年，同時還規(guī)定其可以進入當?shù)胤慨a(chǎn)交易市場。
中國知名的千億房企綠地集團就有中國移民去到哪，海外投資就跟到哪的策略。不過，該公司相關負責人告訴中新網(wǎng)記者，盡管在國際化初期，國內客群確實是綠地海外項目的主要目標，但隨著海外拓展的不斷深入、企業(yè)對本土市場掌控力的提升，綠地海外目標客群已從初期聚焦國內客群，向面向本地客群及全球客群轉變。
今年6月底，綠地集團在馬來西亞新山市投資開發(fā)的綠地翡翠灣高端公寓項目首期開盤共計認籌140余套，簽約面積近萬平方米，預售金額超過1.6億元人民幣，再次刷新馬來西亞房地產(chǎn)市場成交記錄。據(jù)了解，在本次預售客戶群中，有75%來自馬來西亞及新加坡當?shù)兀?5%來自中國境內，10%來自日本、印尼等其他海外國家?？蛻舴植贾饾u呈現(xiàn)出的本土化、多樣化特點。
針對未來的投資計劃，綠地稱，目前該公司在馬來西亞、泰國的投資項目都具有相當規(guī)模體量，公司將在確?，F(xiàn)有項目順利推進、成功盈利的基礎上，視當?shù)厥袌鲂枨?、市場趨勢積極穩(wěn)健擴大投資。
過去，中國和東盟合作度過“黃金十年”，如今又在雙方高層的推動下，開啟質量提升的“鉆石十年”新局。更為密切的相互投資，尤其是房地產(chǎn)領域的投資被視為是鉆石十年的新亮點。
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