房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，正在從成交量向價(jià)格傳導(dǎo)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，較上月的55個(gè)又增加了9個(gè)城市。北上廣深環(huán)比同時(shí)出現(xiàn)下滑，其中北京更是首次出現(xiàn)下跌。至此，一直在高位橫盤的一線城市全線加入房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的大軍。
據(jù)記者表示，一直連漲不停的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，已經(jīng)釋放出足夠強(qiáng)烈的信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)逐步確立，對(duì)市場(chǎng)的沖擊將十分深遠(yuǎn)。
有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北上廣深四大城市，房?jī)r(jià)環(huán)比同時(shí)下跌，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房房?jī)r(jià)，都呈現(xiàn)出全面下跌的態(tài)勢(shì)。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研 究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟據(jù)記者表示：“目前北上廣深的價(jià)格下跌是由供需情況決定的，量在走低的情況下，超過(guò)6個(gè)月就一定會(huì)有價(jià)格的松動(dòng)。”
記者了解到，在全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的背景下，46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，到目前已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購(gòu)——這成為當(dāng)前最主要的救市武器，因?yàn)橄拶?gòu)壓制著投機(jī)投資性需求，放松限購(gòu)就有可能刺激這部分需求入市，拉動(dòng)交易量上漲。
“目前的北上廣深價(jià)格浮動(dòng)并不大，基本處于橫盤狀態(tài)，即處于一個(gè)弱平衡狀態(tài)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)稍微大于需求，如果取消限購(gòu)，那么一部分被打壓的投資需求將會(huì)釋放出來(lái)，所以我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)局絕不可能在這個(gè)時(shí)候取消限購(gòu)。”陳晟說(shuō)。
原住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整的正?，F(xiàn)象。他認(rèn)為，一線城市限購(gòu)政策不會(huì)輕易放開(kāi)，“可能會(huì)由于市場(chǎng)下跌態(tài)勢(shì)而做出一定調(diào)整，但不會(huì)太多。”
住建部政策研究中心主任秦虹則指出，信貸約束影響了購(gòu)房行為的實(shí)現(xiàn)。今年以來(lái)，個(gè)人住房抵押貸款的收緊，使得購(gòu)房者置業(yè)成本提高。“現(xiàn)在市場(chǎng)需求主體是剛需自住型，如果沒(méi)有貸款支持，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的還是貨幣政策和貨幣環(huán)境。”
“盡管目前有很多城市開(kāi)始救市，但保經(jīng)濟(jì)是一個(gè)方面，救市也是有底線的，我們都在說(shuō)新常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在也進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)，房地產(chǎn)將更多顯示出它的消費(fèi)功能，在目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，不可能再出現(xiàn)資金全部涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)大中城市樓市的這樣一個(gè)局面還將持續(xù)至少18個(gè)月。”陳晟說(shuō)。
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