經過轉型升級后的房博會雖然在房產交易方面逐漸淡化，但樓市依然是參展各方繞不開的話題。記者從昨天正在舉行的深圳房博會現(xiàn)場了解到，對目前樓市低迷態(tài)勢的原因，大家給出的答案基本一致，買方在觀望，賣方急著去庫存，但降價欲望并不強烈，買賣雙方深度博弈，僵持不下，從而造成交易平淡。不過，提到對樓市未來走向，大家還是比較樂觀，隨著信貸政策的寬松，以及“金九銀十”樓市營銷旺季的臨近，開發(fā)商供應放量，成交有望在未來的兩個月加快復蘇。
市民預期房價還能往下走
房博會上，很多前來觀展的市民表示，雖然不能像往年一樣，看到很多推薦的樓盤，但在這樣的專業(yè)展會上，還是可以了解到一些樓市相關的信息，對自己的置業(yè)決策提供幫助。
前來觀展的市民趙先生表示，從展會上的一些論壇聽到專家的評論，對自己有很大啟發(fā)。有專家分析，深圳作為一線城市，有大量的剛需存在，在這一輪的樓市成交低迷潮中，并沒有出現(xiàn)大幅降價，說明深圳的房價比較堅挺，從這個角度看，有置業(yè)需求的人選擇在此時購房，也不失為一個好的時間段。趙先生認為，分析有道理，但還是希望看到房價能再回調一些。
市民葛小姐說，她感覺目前上市的新樓盤數(shù)目還是比較少，可供選擇的范圍也不大，在價格上，主要還是看選擇什么樣的區(qū)域，價格便宜的肯定都是很遠的。從目前來看，她還是希望價格能夠再往下走走，所以選擇觀望。
一家地產中介機構的郭經理則認為，在接下來的兩個月，新房入市量將維持高位，供應的放量勢必會引發(fā)更激烈的價格戰(zhàn)，對購房者來說，無疑是重大利好。
或出現(xiàn)更多“以價換量”樓盤
從近段時間的樓市表現(xiàn)看，深圳樓市似乎正在逐漸走出低迷的漩渦。以上周為例，市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據顯示，上周全市一手住宅成交674套，環(huán)比上升40%，成交均價為20473元/平方米，環(huán)比下降7.4%。
上周，共有4個項目入市，為市場新增了近1200套供應，多數(shù)項目因定價偏低而取得良好的銷售業(yè)績。市場分析人士認為，從上周新盤的表現(xiàn)看，低價入市贏得高度認同，后期或將有更多項目“以價換量”。
根據深圳中原地產的監(jiān)測，上周，除某樓盤定價延續(xù)了之前的高姿態(tài)，其余3個項目定價都有所讓步，銷售率都達到了60%甚至更高。位于龍華的某樓盤上周終于高調開盤。由于定價比預期低了2000元/平方米，現(xiàn)場購房場面幾乎重現(xiàn)了去年的火爆行情。
深圳中原地產分析認為，這或許會成為下半年深圳住宅市場的標桿。接下來，可能會有越來越多的開發(fā)商采取激進的營銷手段，以帶動成交量回升。隨著下半年整體供應量逐步上升，競爭會越來越激烈，不排除一些開發(fā)商對價格繼續(xù)調整，整體價格也會走低。
據世聯(lián)行統(tǒng)計，截止2014年8月17日，深圳全市一手房可售面積為373.01萬平方米，可售套數(shù)為38303套；若按近8周深圳全市新房周平均569套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為67.4周。
Q房網·世華地產分析稱，樓市“金九”即將來臨，開發(fā)商加大推盤力度，優(yōu)惠幅度也變大。接下來，“金九”效應會愈加明顯，預計新房成交量將持續(xù)上升，二手房市場仍將比較動蕩，房價或繼續(xù)高企，成交量價將維持平穩(wěn)。
專家觀點
兩年內房地產或小幅走弱
在由深圳市土地房產交易中心和獨立智庫共同主辦的房博會“房地產金融論壇”上，有專家表示，地產行業(yè)進入“新常態(tài)”、“白銀時代”，在兩年內將會出現(xiàn)小幅走低的調整周期。
深圳市德信財富管理有限公司董事長陳義楓認為，目前中國進入“經濟增速換擋期”、“結構調整陣痛期”、“前期刺激政策的消化期”這“三期疊加”的新常態(tài)，地產比宏觀經濟更早進入新常態(tài)，一是由單邊快速上升讓位于窄幅波動緩慢上升，這在2011年之后已經開始；二是由暴利行業(yè)轉變?yōu)檎Ｐ袠I(yè)，正常利潤率；三是由全國基本上齊漲齊跌轉變?yōu)閰^(qū)域分化加劇，不同地方苦樂不均的格局；四是由全行業(yè)景氣、企業(yè)好過，轉為競爭激烈，兩極分化，整合提速。
陳義風表示，目前房地產市場“處于弱周期”，兩年以內或小幅走弱，從今年年初開始算，明年下半年這個走弱就會告一段落。目前以去庫存化為主，價格走弱，但基于對長周期的研判，短周期走弱幅度有限，不必過慮會有崩盤的風險，此次調整也許時間比較長，但明年下半年應該能夠復蘇。“今年下半年、明年上半年是投資的好區(qū)域，要布局強勢區(qū)域，分享城鄉(xiāng)紅利。”
深交所創(chuàng)始人之一禹國剛在論壇上表示，中國地產市場現(xiàn)在有這么幾個現(xiàn)象，一是房價均價環(huán)比呈下降趨勢；二是與地產有關的信貸環(huán)境還沒有得到實質性的寬松；三是在環(huán)比下行的趨勢下，不少城市相繼出臺很多措施想幫助地產擺脫困境。
深圳前海新富資本管理集團董事長李先林認為，從具體數(shù)字上看，1—5月份商品房銷售面積3.6萬平方米，同比下降7.8%，這個幅度比較大，5月份降幅比1—4月份擴大，其中住宅銷售面積下降更大，商業(yè)地產方面銷售增長了一些。另外各城市房地產市場表現(xiàn)均不佳，庫存持續(xù)攀升，去化壓力增大。現(xiàn)在供給量大于去化量，樓市要消化這些庫存需要二三年的時間。但房價肯定不會暴跌，只會分化，“深圳房子不會出現(xiàn)2008、2009年大跌的情況”。
李先林表示，2014年房地產“進入白銀時代”，之前地產公司從政府拿地到銀行拿錢，建好后找銷售團隊把房子賣掉就賺錢，這個黃金時代過去了。現(xiàn)在即使有地有錢，買者未必買賬，去化資金回籠不容易，所以市場進入白銀時代。
他認為，樓市進入白銀時代，地產基金也由粗放的1.0時代進入精耕細作2.0時代。
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