繼各地逐步放開限購之后,首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延開來。不久前,上海農(nóng)行宣布8月份起下調(diào)房貸利率。此后,北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率。最新加入這個隊列的是長沙、河北。據(jù)長沙當(dāng)?shù)孛襟w報道,長沙銀行的首套房貸可以申請到基準(zhǔn)利率,但是銀行會按借款人資質(zhì)、所購物業(yè)情況實施風(fēng)險定價,并不是每個客戶都能申請到一樣優(yōu)惠利率的貸款。
在房價點評網(wǎng)鄭州首席分析師趙爽看來,“取消限購”已經(jīng)成為二三線城市普遍的救市手段,近兩個月以來,全國46個限購城市中,已經(jīng)有超過八成的城市通過明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購”。目前僅剩下北京、上海、深圳、南京等個別城市,鄭州也在8月9日取消限購。但從全國范圍來看,限購并不是影響樓市的關(guān)鍵政策,信貸是否會放松,將是未來樓市走勢的關(guān)鍵因素。因為這次房地產(chǎn)市場的調(diào)整,不論是資金緊張的開發(fā)商,還是按揭貸款的普通購房者,均被銀行的信貸政策所“挾制”住了。
今年5月,央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務(wù)有關(guān)工作,并提出“央五條”措施,優(yōu)先支持首套房貸。而當(dāng)時各個商業(yè)銀行似乎不為所動,正常的首套房貸款仍需要上浮20%的利率。趙爽表示,如今各地銀行房貸利率紛紛松動,一方面可能是為了響應(yīng)央行差別化住房信貸政策,另一方面也在于各地放開限購后呼吁房貸放松的壓力。同時商業(yè)銀行也要考慮到自身的利潤,按揭貸款畢竟是相對優(yōu)質(zhì)的資源,放棄按揭而投向風(fēng)險更大的中小企業(yè),對銀行來說得不償失。
“從當(dāng)前房貸政策變化特征來看,銀行房貸審批周期略有縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮,標(biāo)志著房貸政策開始‘微調(diào)’,走向定向?qū)捤伞?rdquo;趙爽分析,從首套自住用房房貸利率的角度來說,由于福建、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等地的“救市”措施不斷出臺,預(yù)計8月份以后貸款審批周期會進一步縮短,額度也會向首套自住需求傾斜,利率高企的狀況會有逐步回落的過程。從周期的角度來講,預(yù)計這個過程可能會持續(xù)3~6個月,今年第四季度房貸利率有可能會出現(xiàn)實質(zhì)性的回落。
趙爽認(rèn)為,整體國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整仍是任重而道遠(yuǎn),并非一朝一夕即可,政府既有改革的任務(wù),也有保持經(jīng)濟增長的壓力。自年初以來,政府一直都在嘗試壓低企業(yè)的融資成本,尤其是那些非國有企業(yè)。在這一方面,已經(jīng)取得了一些成就,但未來還有很長一段路要走,下半年可能會繼續(xù)推出刺激性措施,用以應(yīng)對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險、反腐行動的影響以及其他突來隱患。
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