下半年開局首月，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比齊跌，其背后的信號(hào)值得關(guān)注，這說明一線城市樓市已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整的“新常態(tài)”。
相對(duì)于以往的幾輪樓市調(diào)整，各方應(yīng)以平常心來看待樓市“新常態(tài)”。中國(guó)樓市持續(xù)多年“高燒”，需要擠出“泡沫”回歸理性發(fā)展的軌道。
一個(gè)共識(shí)是，中國(guó)樓市整體不會(huì)崩盤，新型城鎮(zhèn)化帶來的城鎮(zhèn)住房需求仍會(huì)支撐樓市持續(xù)前行。
針對(duì)樓市的“新常態(tài)”，不同地方應(yīng)抱著平常心視不同情況實(shí)施精準(zhǔn)定向調(diào)控。地方政府還應(yīng)抱有調(diào)控觀念轉(zhuǎn)變的平常心，應(yīng)盡量減少使用“限購(gòu)”等行政手段調(diào)控樓市，而是多借助稅收等市場(chǎng)和法律手段調(diào)控。同時(shí)，作為新調(diào)控觀念的重要配套手段，政府還應(yīng)不折不扣地繼續(xù)做好保障性安居工程。
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，7月份，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)首現(xiàn)全面下跌，環(huán)比降幅分別為1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房?jī)r(jià)自2012年6月以來首現(xiàn)下跌。上海新房環(huán)比下跌1.4%，在一線城市中跌幅最大，并創(chuàng)下33個(gè)月以來的最大降幅。
64城房?jī)r(jià)下跌
7月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為2個(gè)和1個(gè);持平的城市個(gè)數(shù)均為4個(gè);下降的城市個(gè)數(shù)分別為64個(gè)和65個(gè)。
7月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和51個(gè)，分別比6月份減少了4個(gè)和11個(gè); 持平的城市個(gè)數(shù)分別為2個(gè)和4個(gè)，分別比6月份增加了2個(gè)和4個(gè); 下降的城市個(gè)數(shù)分別為3個(gè)和15個(gè)，分別比6月份增加了2個(gè)和7個(gè)。
70城中，碩果僅存的兩個(gè)上漲城市廈門和大理，價(jià)格漲幅也分別只有0.2%和0.1%;杭州則連續(xù)2個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)樓市，下跌幅度擴(kuò)大至2.5%。
滬房?jī)r(jià)同比漲幅收窄
在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，上海7月房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)最為明顯。7月上海新建商品住宅同比價(jià)格漲幅為4.8%，大幅回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。在此前9個(gè)月中，上海新房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)領(lǐng)跑一線城市，此次卻退到了末位。
北京、廣州和深圳三地新房?jī)r(jià)格漲幅也出現(xiàn)不同程度回落，分別回落3.1個(gè)、2.4個(gè)和1.6個(gè)百分點(diǎn)。
上海統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，1至7月，本市商品住宅竣工面積751.2萬平方米，下降6%; 其中商品住宅銷售面積912.38萬平方米，下降15.8%。
成交基本靠“以價(jià)換量”
在同比漲幅下降、環(huán)比跌幅增大的情況下，上海樓市“以價(jià)換量”的現(xiàn)象較明顯：不論新房還是二手房，在價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的區(qū)域，成交量有所回升;但在房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”的區(qū)域，成交量并不理想。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月上海全市成交住宅1.3萬套，同比下降36.7%，環(huán)比下降0.9%，連續(xù)4個(gè)月呈下降趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士指出，今年外環(huán)以外樓盤的價(jià)格松動(dòng)情況較為明顯，上半年降價(jià)幅度最大的樓盤就處在外環(huán)線外。
相比之下，中心城區(qū)看似“堅(jiān)挺”的房?jī)r(jià)正遭遇“有價(jià)無市”。記者走訪獲悉，靜安區(qū)二手房?jī)r(jià)格總體保持平穩(wěn)，但問題是成交量很不理想，部分小中介甚至頻繁吃“白板”。
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