根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),濟(jì)南7月份新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙下跌,而且降幅相比前兩月明顯擴(kuò)大。不過限購(gòu)取消之后,二手房成交量明顯上升,環(huán)比漲兩成,外地購(gòu)房者明顯增多。
咨詢量增長(zhǎng)了六七倍
記者從多家房產(chǎn)中介了解到,7月份放開限購(gòu)以來(lái),部分二手房?jī)r(jià)格有所下降,不過咨詢量和成交量均有所增長(zhǎng)。
限購(gòu)放開之前,濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷。新房集中入市且促銷力度大,對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)了很大的沖擊。對(duì)不少房產(chǎn)中介來(lái)說,著實(shí)閑了一陣子。
“之前一周可能也就兩三個(gè)客戶過來(lái)看房。”文化東路某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小孫介紹,看房的客戶本來(lái)就少,成交量更是寥寥。有些中介前段時(shí)間被迫開始裁員,省城一家品牌中介把四家位于高新區(qū)的門店遷到了歷城和歷下等相對(duì)成熟和穩(wěn)定的區(qū)域。
不過,7月10日濟(jì)南市放開限購(gòu)之后,不少中介都明顯感覺忙了。“限購(gòu)取消之后,看房的人明顯增多。”小孫表示,限購(gòu)取消之后一天就有兩三個(gè)人來(lái)看房,咨詢量增長(zhǎng)了六七倍。
從百居安18家門店近一月的反饋信息來(lái)看,相比五、六月份,來(lái)電咨詢、門店到訪以及實(shí)際成交等都活躍了不少。19日,記者在文化東路、窯頭路的多家房產(chǎn)中介看到,店鋪正在招聘人手。
來(lái)自濟(jì)南房管部門的官方數(shù)據(jù)顯示,限購(gòu)取消之后,濟(jì)南二手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲了兩成。據(jù)統(tǒng)計(jì),自7月10日取消限購(gòu),截至8月9日,市區(qū)二手住宅網(wǎng)簽2685套、網(wǎng)簽面積21.42萬(wàn)平方米,比限購(gòu)取消前一個(gè)月分別增長(zhǎng)20.0%、26.0%,比去年同期分別增長(zhǎng)1.2%、8.0%。
外地人買房數(shù)量上升
李先生是濰坊人,在濟(jì)南工作已經(jīng)一年多,一直想買套房子。他先后看過很多房子,也曾多次到房產(chǎn)中介咨詢,前段時(shí)間房?jī)r(jià)下跌的消息更是讓他覺得該出手了。然而,根據(jù)之前的限購(gòu)政策,他一直無(wú)法買房。
7月10日濟(jì)南限購(gòu)放開之后,李先生很高興。最近,他到中介看了不少房,已經(jīng)初步定了幾個(gè)目標(biāo),準(zhǔn)備近期出手。
據(jù)了解,像李先生這樣原本受限購(gòu)政策限制而無(wú)法買房的人還有很多。限購(gòu)取消后,對(duì)于這些人無(wú)疑是個(gè)好消息。據(jù)了解,目前買房人群中,很大一部分確實(shí)是之前受到政策限制的市民。文化東路某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小孫介紹,像李先生這樣社?；蛘呒{稅不滿一年的外地購(gòu)房者大概占到了一半左右。
“他們很多人之前都來(lái)了解過情況,近期不少人又來(lái)店里要求看房子。”小孫介紹說,這部分人買房主要考慮地段和價(jià)格。由于文化路附近房?jī)r(jià)相對(duì)較高,因此大多數(shù)人并不會(huì)選擇價(jià)格較高的學(xué)區(qū)房,位置相對(duì)較好、價(jià)格又相對(duì)便宜的公寓房成為他們的首選。而近期價(jià)格的變化,也吸引了不少這樣的外地人出手。
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