8月上半月各地新房市場(chǎng)成交好轉(zhuǎn)，樓市政策放松的效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策利好的效應(yīng)正在逐漸釋放，而決定“金九銀十”成色的仍是信貸政策；不過(guò)目前已能看到一些信貸方面的積極變化，如各地首套房?jī)?yōu)惠利率重現(xiàn)等。

 

8月以來(lái)，各地新房市場(chǎng)成交勢(shì)頭出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。具體來(lái)看，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

 

東方證券地產(chǎn)小組監(jiān)測(cè)的周度數(shù)據(jù)也顯示出銷售情況略有好轉(zhuǎn)，其監(jiān)測(cè)的52大城市，上周新房銷售周環(huán)比微增1%。而限購(gòu)放松的城市表現(xiàn)更佳，根據(jù)東方證券觀察，35個(gè)限購(gòu)放松城市上周整體成交量環(huán)比增加2%，而前一周為下跌8%。

 

值得一提的是，作為限購(gòu)政策松動(dòng)的寧波，成為8月以來(lái)新房成交大幅放量的城市。數(shù)據(jù)顯示，寧波8月1日至17日的成交面積較7月同期大增超過(guò)七成。中原集團(tuán)分析師認(rèn)為，除限購(gòu)松動(dòng)外，項(xiàng)目降價(jià)或低價(jià)入市也為成交起到了促進(jìn)作用。

 

在整體成交好轉(zhuǎn)的情況下，即使是部分未放松限購(gòu)的城市，成交也出現(xiàn)明顯回暖。根據(jù)8月1日至17日新房成交量與7月同期對(duì)比來(lái)看，成交上升超過(guò)三成的重點(diǎn)城市包括長(zhǎng)春、杭州、福州、南京、青島、佛山、寧波、北京、珠海，這些城市中既有放松限購(gòu)政策的城市，也包括未放松限購(gòu)的南京、珠海、北京等。

 

雖然成交總體出現(xiàn)改善，但相較當(dāng)年限購(gòu)令出臺(tái)給市場(chǎng)成交造成的“急凍”相比，如今市場(chǎng)復(fù)蘇依然緩慢。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房實(shí)力、購(gòu)房成本等因素影響更大的限貸，將成為下一階段政策調(diào)整的主要方向。

 

上周末，上海建行一份關(guān)于調(diào)整限貸的內(nèi)部文件傳出，再度引起市場(chǎng)對(duì)于放松信貸的高度關(guān)注。雖然該文件被確認(rèn)為內(nèi)部初稿，尚未落地執(zhí)行，但其中涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)內(nèi)容，表達(dá)了對(duì)于改善型自住需求的信貸支持，且未超出抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的政策底線。中原集團(tuán)分析認(rèn)為，信貸政策有望從四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整：一是降低首套貸款利率，二是認(rèn)房不認(rèn)貸，三是降低二套房首付比例，四是放松公積金貸款限制。

 

“預(yù)計(jì)整個(gè)8月的成交量環(huán)比增幅應(yīng)該在10%左右，同比可能依然微降，但降幅將繼續(xù)收窄。”東方證券分析師竺勁表示，接下來(lái)的“金九銀十”依然可期，但更重要的決定性因素仍是信貸政策。目前可以看到一些積極變化，如各地首套房?jī)?yōu)惠利率重現(xiàn)、上海等地欲放松貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)銀行出于風(fēng)控或?qū)⒅匦驴紤]貸款投向等。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月以來(lái)，商業(yè)銀行開(kāi)始考慮貸款投向，按揭貸款額度有所增加，這令利率有所下降。雖然一些房貸優(yōu)惠利率仍附有條件，但后續(xù)貨幣政策和信貸政策方向無(wú)疑將對(duì)地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極效應(yīng)。