綠地會在貴州建四大金融服務(wù)公司：外資小額貸款公司、金交所、金融租賃公司、商業(yè)銀行。
開著地產(chǎn)、金融、礦產(chǎn)三駕馬車的上海國企綠地集團(tuán)，近期在金融領(lǐng)域再次加碼。
一周前，在西部貴州省，綠地集團(tuán)成立綠地金融資產(chǎn)交易中心，并將同期大力發(fā)展國際小額貸款公司、商業(yè)銀行、金融租賃公司等。
綠地廣東房地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)管理部總經(jīng)理趙棟
綠地集團(tuán)的這一做法，被業(yè)內(nèi)人士看做是又一次抓住了“政企合作”的生意經(jīng)。在同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，向來懂政府的綠地集團(tuán)，與貴州省政府的全面金融合作可以看做是綠地集團(tuán)金融擴(kuò)張的重要一步，也是綠地進(jìn)軍貴州省的重要一步了，“綠地可以利用政府資源和政府審批權(quán)限加快當(dāng)?shù)睾献黜?xiàng)目的推動進(jìn)程”。
在房企普遍缺資金的情況下，越多越多的企業(yè)開始涉足金融行業(yè)，其中更多房企選擇入股參股中小銀行。張宏偉認(rèn)為，參股銀行可以讓房企更易獲得貸款通道，“房企可以利用信貸客戶的名單制管理方式，將企業(yè)放在授信時的優(yōu)先名單，從而更容易獲得入股銀行貸款。”
綠地金融的“政企合作”生意經(jīng)
8月8日，綠地在金融領(lǐng)域又有了新動作。此次，綠地在貴州省新成立綠地金融資產(chǎn)交易中心（下稱金交所）。
注冊資金達(dá)5000萬元的金交所，成立后將涵蓋金融信息數(shù)據(jù)處理，金融資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，票據(jù)質(zhì)押融資，金融類創(chuàng)新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與實(shí)施，金融資產(chǎn)交易平臺的運(yùn)營，金融資產(chǎn)價格指數(shù)的發(fā)布等。
而建立金交所僅是綠地“大金融”的一部分版圖。向來最懂政府的綠地集團(tuán)，早在2013年8月就曾和貴州省達(dá)成協(xié)議，綠地會在貴州建立四大金融服務(wù)公司：外資小額貸款公司、金交所、金融租賃公司、商業(yè)銀行。
按照綠地金融投資控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人的回復(fù)，之所以如此大規(guī)模在貴州開展金融戰(zhàn)略，綠地的考慮有兩點(diǎn)：一是貴州省出臺“十二五”金融業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，要求全省快速發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)；二是綠地響應(yīng)西部建設(shè)。
如此把握政府節(jié)奏，是綠地集團(tuán)的一貫做法。在同策咨詢張宏偉看來，這是綠地“政企合作”戰(zhàn)略的延續(xù)。
政企合作可以就政府規(guī)劃比較大的體量項(xiàng)目展開戰(zhàn)略性合作，為大體量項(xiàng)目提供資金支持。可以預(yù)見在短期內(nèi)綠地在房地產(chǎn)和金融領(lǐng)域在貴州省都會加大投資，旨在打造區(qū)域性的金融地產(chǎn)旗艦。“在合作開展時，綠地可以利用政府資源和政府審批權(quán)限加快當(dāng)?shù)睾献黜?xiàng)目的推動進(jìn)程。”張宏偉告訴記者。
近年來，綠地集團(tuán)在貴州房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)開始布局，在住宅和商業(yè)地塊都有斬獲。據(jù)據(jù)記者得到的數(shù)據(jù)顯示，2013年綠地在貴陽的銷售金額和銷售面積分別達(dá)到6.95億元和13.5萬平方米。
房企涉足金融背后的算盤
相對于綠地的大金融布局，更多房企只傾向于參股和入股銀行。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至2014年2月，共有29家房企入股和參股銀行。其中統(tǒng)計(jì)中的29家房企，只有越秀參股比例超過50%，為75%。其余房企中約有90%在5%以下，有的甚至只占到0.07%股份。
隨著資本放開進(jìn)入銀行業(yè)，加上近年房企資金鏈緊張，選擇入股和參股銀行的趨勢還在增大，而且多以城商行、農(nóng)商行、村鎮(zhèn)銀行等中小銀行為主。“之所以入股銀行，房企的算盤有兩個：一是分紅銀行收益，二是為了通過內(nèi)部渠道獲得銀行貸款。”一位銀行人士告訴記者。
不過，對于多數(shù)中小銀行來說，收益并不明顯。今年初，綠地集團(tuán)董事長張玉良稱，要放棄已持有的錦州銀行3.8%股份和遼寧盤錦城市商業(yè)銀行部分股份。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，放棄的主要原因是小銀行收益太低，而且綠地是在高位買進(jìn)錦州銀行股份的。
對于何時退出，綠地金融投資控股集團(tuán)在接受記者采訪時稱，“綠地在銀行金融產(chǎn)業(yè)的退出選擇，需要視具體項(xiàng)目，具體情況具體分析?？傮w而言，在達(dá)到預(yù)期良好收益目標(biāo)以及有更好的投資安排和投資方向等情況下，根據(jù)集團(tuán)的最新整體戰(zhàn)略部署，擇時擇機(jī)退出。”
但這并沒有阻止房企涉足金融的熱情。在張宏偉看來，“通過內(nèi)部規(guī)則，房企會更容易獲得入股銀行貸款。”
他調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行對于信貸客戶管理普遍采用名單制管理方式，將客戶群體根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，并在授信時實(shí)行等級化和差別化對待。“房企入股銀行將有利于企業(yè)進(jìn)入最高標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)客戶名單，并在授信時享受一定的優(yōu)先和優(yōu)惠條件。”
早前，鴻坤集團(tuán)金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾告訴記者，“在2013年之前，鴻坤金融部更多服務(wù)外部資產(chǎn)管理、和基金合作其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但從今年開始，鴻坤將會增加自有地產(chǎn)項(xiàng)目與集團(tuán)金融及基金公司在大渠道上的合作。”在普遍缺錢的情況下，房企正在動用一切資源補(bǔ)血。
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