業(yè)界傳聞該行放松限貸 利率可享8折 目前尚無官方回應(yīng)

上周六晚間，業(yè)界瘋傳上海某銀行下發(fā)文件，對首套房認定做出調(diào)整，認房不認貸。消息稱，該銀行為建設(shè)銀行，且認定調(diào)整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯(lián)系相關(guān)銀行，卻并未獲得回應(yīng)。

對此，昨日有業(yè)內(nèi)分析稱，該政策短期內(nèi)在上海公開執(zhí)行落地的可能性不大，上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微，但出于計提撥備考慮，或有銀行跟風(fēng)放松，或能盤活樓市存量。

8月16日晚間，“一線城市中，上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)”的一則傳聞在網(wǎng)絡(luò)平臺瘋傳。

此外，記者看到，該傳聞配發(fā)的疑似內(nèi)部文件圖片中，有如下三點詳細內(nèi)容：第一，對于因公調(diào)動工作單位而遷居本市的，原所在地住房貸款已結(jié)清，現(xiàn)具備本市購房資格，在本市首次購房貸款可以認定為首套房貸款；第二，對于本市戶籍居民，現(xiàn)家庭名下無自有住房，且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前發(fā)放的購房貸款(2筆及以下)已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購房資格，在本市首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款；第三，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購房資格，在本市購房申請貸款可認定為二套房貸款。

這意味著，如果該“內(nèi)部文件”為真，首套房貸將從“認房又認貸”改成“認房不認貸”。

業(yè)內(nèi)觀點PK

銀行人士：或有銀行跟風(fēng)放松房貸

理由一 房貸已成相對安全貸款

“雖然有利率放松甚至可享受八折優(yōu)惠，如果真有銀行如此操作，對銀行來說，從某種角度看是件好事。”某國有大行一位業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時表示，事實上，個人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來看，屬于相對安全的一種貸款，且收益也不差，此外，最主要的是，這類貸款計提撥備低，對今年的利潤有好處。

記者了解到，伴隨著利率市場化和互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，目前傳統(tǒng)的銀行業(yè)一方面面臨著利率下滑的壓力，另一方面，今年以來由于經(jīng)濟大環(huán)境的影響，整個銀行業(yè)不良貸款和不良資產(chǎn)都出現(xiàn)了雙升的情況。銀監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，商業(yè)銀行的不良貸款率達到1.08%，比年初上升0.08個百分點。

“有的不良貸款壓力上半年沒有爆出，銀行在做下半年的計劃的時候往往就要根據(jù)情況計提撥備。”上述銀行業(yè)人士表示。 

理由二 出于資產(chǎn)質(zhì)量考慮 下半年貸款投向或轉(zhuǎn)型

事實上，經(jīng)濟形勢的變化，也影響到了房貸市場。昨日，在記者的采訪中，多位銀行業(yè)內(nèi)人士也坦稱，出于自身的資產(chǎn)質(zhì)量考慮，下半年貸款投向轉(zhuǎn)型，甚至在房貸政策上做一些調(diào)整，將是大概率事件。

也有分析認為，隨著越來越多的城市放松限購，市場對限購松綁的反應(yīng)趨于平淡。“市場目前把更多的希望寄托在限貸松綁上，限貸松綁會成為比松綁限購更有效的舉措。但預(yù)計未來大規(guī)模放松限貸的可能性不大。7月份信貸數(shù)據(jù)跌幅超預(yù)期，新國十條將助推信貸更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟，在貨幣信貸規(guī)模沒有大幅度提升的情況下，銀行可以用來房貸的量受限，未來大規(guī)模放松限購的可能性不大。”優(yōu)選財富董事長張虎成認為。

地產(chǎn)分析師：

上海全面松綁限貸的可能性不大

上海樓市數(shù)據(jù)

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年1~7月上海商品住宅累計成交面積同比跌幅達29.96%。8月份的前兩周，上海商品住宅周成交量出現(xiàn)了下滑。從7月上海市商品住宅3個月移動存銷比已達17.29個月，已超過降價指標(biāo)15個月的范圍值。

“從數(shù)據(jù)來看，上海商品住宅市場還面臨比較大的去庫存壓力。這也不難理解當(dāng)前上海為何頻頻傳出政策松綁的消息。”張宏偉表示，從房貸利率的角度來說，其實8月份以來，上海房貸利率已經(jīng)開始出現(xiàn)“點式”松動。

對于目前傳聞的上海松綁限貸的文件，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從爆料“認貸”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整力度來看，這一政策方向已違背支持首套房貸需求的原則，政策短期內(nèi)公開執(zhí)行落地的可能性不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對此表示懷疑：“其中部分內(nèi)容有所矛盾，而且文件口吻只是單個銀行，并非地方銀監(jiān)局等文件，并且只是針對部分合作的新盤項目。預(yù)計成為普遍性的可能性不大。”其認為，即使是真實的，這一政策可能也未報批。 

“從全國范圍來看，限購已不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的最關(guān)鍵因素。”張大偉表示。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進則表示，即使該文件為真，商業(yè)銀行也不會全方位地放開政策，而是依然有各類苛刻要求。

張虎成則認為，受上半年多數(shù)房企銷售數(shù)據(jù)不達標(biāo)影響，下半年房企開始選擇以價換量，但效果不樂觀，目前部分城市放開限貸的主要原因可能還是來自市場的壓力，更多的是自救行為。