“單價直降6000元！”上周末，通州臺湖一知名樓盤放出的降價消息，使得一些購房人在震驚之余也翻出這個樓盤的家底：這個在一年前險些流標的地塊，還沒開盤上市，就已經(jīng)張羅著要降價了。如今也只有靠這招，才能求得購房人的關(guān)注。
昨日，來自北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月上半月，本市住宅新房網(wǎng)簽量為4389套，比7月上半月增長77%，比7月下半月增長18.02%。成交價格方面，據(jù)多家中介統(tǒng)計，上半月純商品住宅新房(不含保障性住房)成交均價為20781元/平方米，同比回落了15.2%。
對于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，由于8月上半月，本市有多個遠郊區(qū)縣的中低價樓盤集中入市，本市新房成交量環(huán)比明顯上漲，但與此同時，成交均價卻沒有上漲，這說明本市還是有較強剛需的，一旦價格合適，購房需求就會“變現(xiàn)”，不過，不能據(jù)成交量的短暫回升，就判定本市房市已經(jīng)整體回暖。
房山大興通州新盤成交大
對于7月份以來新房市場統(tǒng)計價格的大幅回落，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這一回落主要是受自住房成交的結(jié)構(gòu)性影響，以及剛需新房調(diào)低價格入市促進的成交。“比如上周末通州樓盤喊出‘單價直降6000元’，便是受到來自周邊自住房規(guī)模供應和市場調(diào)整雙重壓力影響的結(jié)果。”
實際上，當下北京樓市中采取直接降價促成交的新盤并非只在通州。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，8月上半月，北京純商品住宅成交排名前三的區(qū)域分別為：大興1910套、房山1217套、通州701套。這三大區(qū)域樓市的成交占據(jù)了這一周期內(nèi)市場成交的70%以上。
胡景暉認為，房山、大興、通州在過去幾年是北京樓市的價格洼地，土地供應量也較為集中，吸引了眾多房企拿地；目前，這幾個區(qū)域的新房供應量也已經(jīng)整體攀升至較高水平，同時相關(guān)的區(qū)域配套也已經(jīng)在逐步完善，特別是在區(qū)域房價下行趨勢明顯的環(huán)境下，未來這些區(qū)域的成交量很有可能會繼續(xù)增長。
臺湖新盤扎堆打價格戰(zhàn)
在暫停一個多月后，年初開始就打算在通州買房的市民張娜，上周末又過了一個充實的“看房假期”。在她看來，通州最近兩周扎堆上市的幾個低價新盤，“還是需要去看一看的”。
上周末，記者在市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于二季度以來北京樓市整體交易走低，而通州臺湖區(qū)域市場供應量又比較大，因此最近一段時間該區(qū)域內(nèi)不少樓盤都開始下調(diào)價格——泰禾1號街區(qū)項目二期產(chǎn)品價格由一期的3.4萬元/平方米調(diào)整至2.88萬元/平方米，與之相鄰的CBD臺湖新城(原首開萬科·公園里)項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調(diào)至2.6萬元/平方米。
跟上述新盤相比，因為距離地鐵亦莊線次渠站更遠，張娜在上周末重點關(guān)注的印象臺湖項目則采取了直接降價促銷的方式。銷售人員介紹，目前該項目從其在售的辦公和住宅類產(chǎn)品中各拿出50套房源做特價銷售：其中辦公類產(chǎn)品從2.1萬元/平方米降價至1.49萬元/平方米，降價達6000元/平方米；住宅類產(chǎn)品降價也達4000元/平方米，目前的銷售均價在2萬元/平方米左右。
一年前拿地時已現(xiàn)降溫跡象
由于土地規(guī)劃中不允許建住宅，印象臺湖最新一期樓盤的用地，早在一年前土地出讓時，便已顯示出降溫跡象。
去年5月20日，臺湖鎮(zhèn)B-03地塊居住、托幼項目地塊出讓，引來19家知名房企的激烈爭奪。最終泰禾以11.25億元總價，配建3.8萬平方米公租房的條件奪得該地塊，溢價率48%，樓面價高達19054元/平方米。然而，僅僅時隔兩個月，當編號為“臺湖鎮(zhèn)H3-03”的其他類多功能用地上市出讓時，在規(guī)定時間內(nèi)卻只收到一次報價，讓人頗感意外。最終，在沒有任何競爭對手的情況下，東亞新華旗下的北京世紀泰豐國際會展中心有限公司以18.94億元的底價成功拿下該地，樓面價9551元/平方米，只有區(qū)域內(nèi)住宅用地的一半。
臺湖鎮(zhèn)H3-03地塊險些流標，也被一些業(yè)內(nèi)人士看做臺湖區(qū)域市場的轉(zhuǎn)折點。果然，一年后的今天，臺湖區(qū)域的下行趨勢已經(jīng)從土地市場延伸到新房市場，不禁令人唏噓。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，2013年上半年開發(fā)商拿地一擁而上，如今相繼到了新房上市時間，卻又發(fā)現(xiàn)彼此的項目高度同質(zhì)化，所以只剩下了“開打價格戰(zhàn)”這一條路可走。
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