2014年樓市最大的特點(diǎn)是什么？房價下挫，放松限購。繼南方多地相繼取消或局部調(diào)整限購政策，位于我國最北的省會城市哈爾濱前日也宣布全面取消限購。至此，46個實(shí)施限購政策的城市中，已經(jīng)有37個城市在各種層面放松限購。面對全國樓市庫存不斷升溫，各地樓市飄搖，用行政手段限制樓市活力的方式面臨著巨大壓力，退出限購似乎是大勢所趨。但是，限購執(zhí)行最為嚴(yán)格的一線城市——北上廣深會不會放開限購？
住宅限購?fù)顺龀背霈F(xiàn)
6月26日，內(nèi)蒙古呼和浩特宣布，調(diào)整限購政策，這也是國內(nèi)自從執(zhí)行限購政策以后第一個地方政府明確表態(tài)取消限購的城市。隨后，多個限購城市的住建部門前往呼和浩特“取經(jīng)”。
前日，位于我國最北的省會城市哈爾濱宣布執(zhí)行了三年零五個多月的限購政策就此“壽終正寢”——自16日起全面取消限購，在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時，無須提供住房情況證明。
截至昨天，已經(jīng)有37個城市在限購方面有不同程度的松動。而在這一輪行政限購中，全國總共也只有46個城市明確宣布了限購。不僅如此，為了給樓市打氣，一些地方甚至出臺刺激政策，鼓勵買房。以四川為例，當(dāng)?shù)厥∝斦d決定，從2014年7月1日至12月31日期間，對金融機(jī)構(gòu)支持首次購房貸款，且貸款利率不超過基準(zhǔn)利率的，給予貸款金額3%的財政補(bǔ)助。這種補(bǔ)貼尺度之大極為罕見，此后武漢、紹興、包頭等相繼跟進(jìn)。
多位業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)計，今年42個城市將全部調(diào)整限購政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續(xù)堅守。
放松限購能否挽救頹勢？
習(xí)慣了北京、上海樓市“長紅”的人們可能無法想象，三四線城市樓市的艱難。當(dāng)然，對此，目前并無一份官方的樓市評估報告，但一些細(xì)節(jié)能夠透視全國樓市冷暖。
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心日前在京發(fā)布2014年《中國住房發(fā)展(中期)報告》稱，現(xiàn)在房價較高、前期開發(fā)量過大，但整體樓市不會崩盤。這可能是較為中立的判斷。
今年5月，有輿論透露，住建部相關(guān)人士表態(tài)，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發(fā)文。近期北上廣深也有市場劇烈調(diào)整，部里正在觀察研究，但依然不會發(fā)文表示限購?fù)顺?。?dāng)時還有輿論批評這一信息是混淆調(diào)控成果，現(xiàn)在結(jié)果證明，樓市放松限購幾乎完全參照了以上幾句話來進(jìn)行——從6月26日第一個城市表態(tài)放松限購，只用了不到一個半月，37個城市全線倒戈。
在取消限購最頻繁的7月，研究機(jī)構(gòu)跟蹤了天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟(jì)南、福州、無錫、寧波及南寧的樓市，希望了解放松限購是否能夠挽救樓市頹勢。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，只有極個別城市成交量出現(xiàn)了明顯反彈。
業(yè)內(nèi)：適當(dāng)調(diào)整限購政策
亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京樓市成交商品房6200套，創(chuàng)下2011年以來的同期新低。而在土地市場，最近也罕見地出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象。“北京的限購并不是完全針對房地產(chǎn)市場，考慮到北京城市的承受能力，目前北京也不具備完全放松限購的條件。”中原集團(tuán)首席營運(yùn)官李文杰告訴記者。但他同時強(qiáng)調(diào)，北京具備優(yōu)化、調(diào)整限購的條件。
深圳幾天之前曾明確表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行限購。但不少了解其中緣由的調(diào)侃深圳限購政策。言外之意，就是深圳在執(zhí)行限購政策的時候?qū)嶋H上“窗戶”越來越大——實(shí)際上，深圳是北上廣深4個城市中，落戶難度最小的一個城市，基本只要本科畢業(yè)就可以正常落戶。
“在限購之前，全國各地的人購買北京的房子，他們中不少在北京有三四套。如果長時間限購，既不能買，又不舍得賣，這就會造成空置現(xiàn)象。能否對這些有多套房的人，實(shí)施在一定時間內(nèi)，賣兩套可以買一套，這樣就能把房子置換出來，增加樓市供應(yīng)，盤活存量。”李文杰告訴記者。
在李文杰看來，在北京不具備完全放開限購的背景下，經(jīng)過嚴(yán)密論證適當(dāng)調(diào)整限購政策，既能夠照顧到改善型住房需求，讓一些高收入人群購買大面積房產(chǎn)，又能夠增加供應(yīng)滿足不少人首次置業(yè)的需求，讓城市的住房結(jié)構(gòu)更為合理。據(jù)新華網(wǎng)
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“不動產(chǎn)登記
”投石問路
中介透露市場近期已有拋售行為
《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》于近日正式公布。不少中介機(jī)構(gòu)透露，市場近期已有拋售行為。“這個事件的影響，主要看各地的信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)程度。”滿堂紅置業(yè)廣州公司市場部總監(jiān)周峰說。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，不動產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)查詢對于房地產(chǎn)市場的影響：一是存在于多套房業(yè)主拋售行為，有可能會導(dǎo)致部分持有多套房的業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大的影響，也并不是直接取決于聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現(xiàn)；二是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也是執(zhí)行房地產(chǎn)稅的重要前提。
“最近幾個月有一些市場波動跡象，比如大戶型供應(yīng)增加，但另一方面，需求卻仍在減少。”滿堂紅置業(yè)廣州公司市場部總監(jiān)周峰接受記者采訪時表示。其提供數(shù)據(jù)顯示，7月滿堂紅廣州公司業(yè)務(wù)新收的144平方米以上的放售物業(yè)，比6月輕微增加3%。但成交比例卻比6月減少6個百分點(diǎn)。而接受記者采訪的幾家開發(fā)商表示，不動產(chǎn)條例出臺的影響是長期性的，會長期性規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易和管理，短期不會對一手房開發(fā)有太大影響。
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