濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控中歷來都表現(xiàn)的中規(guī)中矩，即使是有限購(gòu)松綁的利好消息出臺(tái)，也沒法改變市場(chǎng)頹廢的現(xiàn)狀。通過了解記者發(fā)現(xiàn)，即使現(xiàn)在處于8月中旬，但多家房企的完成情況依然不佳，有些房企的完成率還不到40%，多家全國(guó)規(guī)模的房企表示：濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)不及其他城市的表現(xiàn)，甚至還比不上省內(nèi)的三、四線城市。

記者曾經(jīng)在7月份初的時(shí)候統(tǒng)計(jì)過濟(jì)南房企的任務(wù)完成情況，幾乎沒有開發(fā)商能夠完成過半的業(yè)績(jī)，多數(shù)的完成情況均在2—4成左右。時(shí)間過去1個(gè)多月了，房企的完成情況依然不太樂觀。記者采訪了2家全國(guó)規(guī)模的房企，其中一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“相比公司在其他城市的表現(xiàn)，濟(jì)南市場(chǎng)的表現(xiàn)確實(shí)不太樂觀，目前僅完成任務(wù)的4成左右。福州一個(gè)高端項(xiàng)目開盤就銷售了4億，而福州開盤的這個(gè)業(yè)績(jī)幾乎等于濟(jì)南市場(chǎng)全年一半的任務(wù)，跟重慶市場(chǎng)就更沒法相比了，公司在重慶開發(fā)的項(xiàng)目依托大體量，每天的銷售套數(shù)都在30套以上。處于同樣的政策背景下，但市場(chǎng)差別就如此之大，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)活力有限。”

一位本地房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者說：“公司規(guī)模這幾年得到了較大的發(fā)展，雖然公司沒有在全國(guó)范圍內(nèi)開發(fā)，但在省內(nèi)卻有不少項(xiàng)目。今年市場(chǎng)完成情況不好，截止到現(xiàn)在一共才完成了全年任務(wù)的25%，濟(jì)南市場(chǎng)的表現(xiàn)還不如省內(nèi)三四線城市的表現(xiàn)，濟(jì)南銷售不好直接拉了完成全年任務(wù)的后腿，完成今年的任務(wù)幾乎不可能了。”

面對(duì)難以完成的任務(wù)，多家房企也在謀定第四季度開盤，企圖用新產(chǎn)品來沖擊市場(chǎng)、增加成交，來完成今年任務(wù)。記者采訪的兩家開發(fā)商均表示，公司擬定在9月底或者10月初進(jìn)行開盤沖刺今年業(yè)績(jī)。一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，今年市場(chǎng)銷售不佳，營(yíng)銷費(fèi)用大幅度縮減，項(xiàng)目無法像往年一樣大力宣傳，項(xiàng)目的熱度不高成交也就不太理想，而成交不理想帶來的是營(yíng)銷費(fèi)用的進(jìn)一步減少，成了一種惡性循環(huán)。在這個(gè)時(shí)候開新項(xiàng)目一來有公司總部的費(fèi)用支持，二來可以給市民帶來新鮮的樓盤信息，兩者結(jié)合好的話有可能會(huì)對(duì)成交帶來促進(jìn)作用。

在近期記者從相關(guān)途徑了解到，目前濟(jì)南一個(gè)在售項(xiàng)目竟然打出了4980元/平的廣告語，雖然項(xiàng)目是LOFT產(chǎn)品，但是價(jià)格始終是購(gòu)房者最為關(guān)注的。經(jīng)過采訪發(fā)現(xiàn)，部分購(gòu)房者已經(jīng)逐漸適應(yīng)了開發(fā)企業(yè)的降價(jià)策略，很多人對(duì)價(jià)格的敏感度正逐漸降低，一旦聽到有售價(jià)超過9000元/平的房子反倒是覺得比較稀奇了。