近日，南昌、鄭州、合肥等地密集取消限購政策。專家表示，各地取消限購不會對疲軟的房地產(chǎn)市場帶來很大利好影響，因此對于提振中國經(jīng)濟影響有限。
“如果限貸政策不放松的話，房地產(chǎn)市場難見復(fù)蘇景象。”２１世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川說。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進京認為，目前，影響樓市的主要是限貸政策。
他說，“一方面，央行收縮銀根，銀行缺錢，所以對個人住房貸款的配比額度有限；另一方面，銀行是營利機構(gòu)，現(xiàn)在不愁貸款，且有比房貸更劃算的項目，所以利率很少打折，甚至?xí)险{(diào)。鄭州目前大多數(shù)住房貸款利率都在基準利率的基礎(chǔ)上上?。玻埃?，這抑制了一定量的購房需求。”
今年上半年，中國樓市下行趨勢明顯，各地住房庫存量不斷增加。從４月份開始，陸續(xù)有一些城市取消或放松樓市限購政策。數(shù)據(jù)顯示，截至８月初，已經(jīng)有至少３０個城市在限購方面有不同程度松動，占４６個限購城市的６５％以上。
“除一線城市外，其他二三線實行限購的城市取消或放松限購是大趨勢，但估計不會造成房價的大起大落。”王川說。
百城價格指數(shù)顯示，在限購松動且發(fā)酵后，６月當月，只有廈門一個城市的房價環(huán)比上漲了１．６４％。南寧、福州、成都、昆明、溫州５個城市房價下跌。
近日，隨著二季度中國ＧＤＰ增速上升至７．５％，多家國際投行如花旗銀行、摩根大通等調(diào)高了中國經(jīng)濟增長預(yù)期，但同時表示，房地產(chǎn)市場仍是中國經(jīng)濟面臨的最大下行風(fēng)險，房地產(chǎn)投資增速的下滑將給經(jīng)濟增長帶來不確定性。
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