河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，目前，影響樓市的主要是限貸政策。
他說，“一方面，央行收縮銀根，銀行缺錢，所以對(duì)個(gè)人住房貸款的配比額度有限；另一方面，銀行是營(yíng)利機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在不愁貸款，且有比房貸更劃算的項(xiàng)目，所以利率很少打折，甚至?xí)险{(diào)。鄭州目前大多數(shù)住房貸款利率都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上?。玻埃ィ@抑制了一定量的購(gòu)房需求。”
“如果限貸政策不放松的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)難見復(fù)蘇景象。”２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川說。
近日，南昌、鄭州、合肥等地密集取消限購(gòu)政策。專家表示，各地取消限購(gòu)不會(huì)對(duì)疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來很大利好影響，因此對(duì)于提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響有限。
今年上半年，中國(guó)樓市下行趨勢(shì)明顯，各地住房庫存量不斷增加。從４月份開始，陸續(xù)有一些城市取消或放松樓市限購(gòu)政策。數(shù)據(jù)顯示，截至８月初，已經(jīng)有至少３０個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，占４６個(gè)限購(gòu)城市的６５％以上。
“除一線城市外，其他二三線實(shí)行限購(gòu)的城市取消或放松限購(gòu)是大趨勢(shì)，但估計(jì)不會(huì)造成房?jī)r(jià)的大起大落。”王川說。
百城價(jià)格指數(shù)顯示，在限購(gòu)松動(dòng)且發(fā)酵后，６月當(dāng)月，只有廈門一個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了１．６４％。南寧、福州、成都、昆明、溫州５個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。
近日，隨著二季度中國(guó)ＧＤＰ增速上升至７．５％，多家國(guó)際投行如花旗銀行、摩根大通等調(diào)高了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，但同時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大下行風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資增速的下滑將給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來不確定性。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于持續(xù)下滑狀態(tài)。據(jù)民生宏觀研究院分析，第三季度房地產(chǎn)投資仍有下行空間。
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