連平(交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)：今年樓市進(jìn)入調(diào)整周期。下半年，一方面，投資增速會再下臺階。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場銷售低迷的態(tài)勢將繼續(xù)向投資與開工傳導(dǎo)。另一方面，商品房成交將進(jìn)一步趨弱。從中長期來看，城鎮(zhèn)化大背景下潛在住房需求仍將持續(xù)增長。伴隨著大量農(nóng)村人口涌入城市以及居民實(shí)際支付能力提高，剛性和改善性居住需求仍將持續(xù)釋放。
當(dāng)前房價(jià)的調(diào)整壓力將會持續(xù)。今年以來，房價(jià)進(jìn)入下行區(qū)間，直接反映出樓市正在進(jìn)行著一輪調(diào)整。7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比下降0.5%，下跌城市數(shù)量超七成；同比雖仍上漲6.48%，但漲幅已自年初起不斷縮小。
下半年，供求關(guān)系和資金偏緊將導(dǎo)致樓市持續(xù)調(diào)整。在供給端，為適應(yīng)新的宏觀金融和市場環(huán)境，開發(fā)企業(yè)將適時(shí)調(diào)整銷售策略，更加合理地制定新盤價(jià)格，以加快銷售回款速度，緩解業(yè)績目標(biāo)和庫存高企壓力。
在需求端，由于下半年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后信貸需求上升、信貸供給總量少于上半年以及銀行負(fù)債成本的大幅上升等因素的影響，商業(yè)銀行按揭貸款投放難以大幅度增加，個(gè)貸利率上浮使相對購買力下降，申請門檻抬高和放款速度變慢也可能會抑制購房需求的釋放。同時(shí)，市場預(yù)期改變使置業(yè)者觀望情緒濃厚，加劇了房價(jià)下行壓力。而在觀望預(yù)期盛行的條件下，短期內(nèi)購房需求價(jià)格不會敏感；即使房企理性定價(jià)，需求也難以形成大規(guī)模入市傾向。綜合來看，下半年房價(jià)調(diào)整還將持續(xù)。
未來，持續(xù)累積的剛性需求的釋放、限貸政策大面積松動后剛性需求和改善型需求的增長、股市階段性財(cái)富效應(yīng)帶來的消費(fèi)和投資的沖動以及開發(fā)商理性定價(jià)將房價(jià)推至市場可接受的水平等四個(gè)因素，可能在某一時(shí)間段達(dá)成一個(gè)新的平衡，彼時(shí)房價(jià)可能企穩(wěn)并出現(xiàn)反彈，這有可能在明年出現(xiàn)。房價(jià)持續(xù)大幅下挫的可能性不大。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
