房地產(chǎn)投資的低迷為下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)蒙上了一層陰影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50381億元，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1-6月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)59個(gè)月新低。同時(shí)，7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額、規(guī)模以上工業(yè)增加值增速也不同程度回落。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速回落主要受樓市降溫影響，從房地產(chǎn)投資、消費(fèi)、工業(yè)增速放緩來(lái)看，下半年經(jīng)濟(jì)回暖不及預(yù)期，仍面臨很大下行壓力。

 

房地產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間都扮演著中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)晴雨表和助推劑的角色。房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中長(zhǎng)期占比較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2013年投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為54.4%，按照通常房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為25%左右計(jì)算，2013年房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為13.6%左右。

 

而進(jìn)入今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)放緩勢(shì)頭，1-2月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)19.3%，較去年全年19.8%的增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；一季度增速進(jìn)一步放緩至16.8%，而且降幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)，4月經(jīng)歷短暫企穩(wěn)后，1-5月增速繼續(xù)回落至14.7%。

 

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，今年以來(lái)全國(guó)范圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，加之宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，以及銀行方面對(duì)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管控加強(qiáng)，均對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資水平產(chǎn)生一定抑制作用。

 

“房地產(chǎn)增速持續(xù)放緩主要受樓市降溫影響，目前樓市依然處于明顯調(diào)整過(guò)程中，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限，其中部分二三線城市增長(zhǎng)過(guò)快，需求已被透支。除非最近出現(xiàn)降準(zhǔn)、降息，否則年內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的可能性非常低，整體市場(chǎng)以價(jià)換量的趨勢(shì)依然明確。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

 

除了房地產(chǎn)投資增速放緩?fù)?，反映宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的7月工業(yè)增加值、消費(fèi)增速也出現(xiàn)不同程度回落。7月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額20776億元，同比增長(zhǎng)12.2%，較6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)9%，比6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部首席經(jīng)濟(jì)師、研究員王遠(yuǎn)鴻指出，從房地產(chǎn)投資、消費(fèi)、工業(yè)增速放緩來(lái)看，經(jīng)濟(jì)回暖不及預(yù)期，仍面臨很大下行壓力，加上去年三季度經(jīng)濟(jì)增速又是年內(nèi)高點(diǎn)，雖然中央出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策，但是三季度GDP增速還很可能會(huì)回調(diào)至7.4%左右，四季度一個(gè)小幅反彈，全年增速在7.4%，基本符合全年7.5%左右的目標(biāo)。