7月以來，已有30多個(gè)城市取消或者大幅度松綁限購，但樓市去庫存仍“壓力山大”。
國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米。
庫存的增加主要緣于銷售的不暢，數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1~6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.4%。商品房銷售額下降8.2%，降幅比1~6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降10.5%。
分區(qū)域看，1~7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積同比下降14.8%，降幅比1~6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額下降15.2%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。降幅均明顯高于中西部。
這也意味著，東部沿海大城市受到的沖擊更大，此前在二三線城市普遍出現(xiàn)的樓市調(diào)整已經(jīng)蔓延到一線城市和核心二線城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，去年東部地區(qū)市場反彈很厲害，但今年市場看跌情緒逐漸濃厚，所以落差很大。尤其是一線城市，其成交量和規(guī)模比較大，但一直未松綁限購。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，7月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份都有所上升。相比來說，一線城市的存銷比上升幅度最大。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出一線城市存銷比再創(chuàng)新高。
在去庫存壓力下，即便像廣州這樣的一線城市，也在加快降價(jià)促銷的步伐。13日，位于廣州番禺的萬科歐泊樓盤一位銷售告訴本報(bào)記者，目前該盤有東向的80平方米兩房戶型，價(jià)格在15000元~16000元/平方米，比去年開盤價(jià)低2000元/平方米左右。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，一線城市成交量已略低于2011年二三季度的水平，其庫存已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長。高庫存的壓力下，一線城市房企的降價(jià)促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購政策上進(jìn)行微調(diào)的可能。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，目前樓市依然處于調(diào)整過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，增長空間有限。本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，因此7月以來雖然救市密集，但效果有限。
銷售市場的不振也影響到了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)進(jìn)度。數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1~6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.82，比上月回落0.02個(gè)百分點(diǎn)。
在外貿(mào)出口受阻、內(nèi)需開拓尚需時(shí)日的情況下，投資對經(jīng)濟(jì)增長十分關(guān)鍵。而在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資又占相當(dāng)大的比重，因此房地產(chǎn)投資的下滑也拖累了固定資產(chǎn)投資增速。
國家統(tǒng)計(jì)局分析，固定資產(chǎn)投資增速略有回落，其中一個(gè)原因是今年以來房地產(chǎn)市場降溫明顯，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在較強(qiáng)的觀望心態(tài)，投資活動更趨謹(jǐn)慎。初步計(jì)算，因1~7月份房地產(chǎn)投資增速回落，影響全部投資增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)左右。
嚴(yán)躍進(jìn)說，房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑，會進(jìn)一步拖累固定資產(chǎn)投資，對于樓市經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)都有負(fù)面效應(yīng)。尤其對于房地產(chǎn)權(quán)重較大的城市和地區(qū)而言，樓市降溫對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響更大。這也會促使這些地方加快救市的步伐，力度也隨之升級。
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