一向“聞風(fēng)”就漲的燕郊、永清等環(huán)京樓市，房價正在滑落。
“燕郊等環(huán)北京區(qū)域樓盤，經(jīng)過幾輪炒作，新房價格曾經(jīng)喊到1.2萬到1.3萬元/平方米，但當(dāng)初漲價的支撐條件卻一個也沒實現(xiàn)，比如北京通燕郊的地鐵等等，炒作概念已經(jīng)無法再調(diào)動購房人群的熱情。”克而瑞信息集團研究中心副總經(jīng)理林波先生對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示。
環(huán)京樓盤頻頻暗降
位于燕郊化工大學(xué)南路北側(cè)的天佑愛上島銷售人員，最近頻繁給張杰（化名）打電話、發(fā)微信，都是諸如“特價房好消息”、“排號2萬抵6萬”等內(nèi)容。
此前的7月份，天佑愛上島的銷售人員還對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，起價8800元/平方米，優(yōu)質(zhì)房源可能達到9500元/平方米左右。但不到一個月，張杰的銷售顧問8月7日發(fā)微信表示，起價7700元，均價8000元，最高價8300元，比一個月前直降1000元。
燕郊的天洋城4代二期，開盤價格也由之前的12500元/平方米降至10000元/平方米。計劃9月初開盤的燕郊理想新城對記者表示，屆時他們將推出比同類樓盤低1000元-2000元的產(chǎn)品。
除了燕郊，隸屬廊坊的永清國瑞生態(tài)城也以“特價房”模式，推出了90套均價只有5950元/平方米的便宜房，而4月底該樓盤銷售人員還表示，項目均價在8500元/平方米，降幅達2500元/平方米。
在香河的富力新城、大運河孔雀城，固安的空港家園，房價也在暗降。
其中空港家園推出6500元/平方米的員工福利房。記者了解到，空港家園與鏈家地產(chǎn)合作，鏈家地產(chǎn)員工可以享受內(nèi)部優(yōu)惠也可以轉(zhuǎn)讓這部分福利，而鏈家地產(chǎn)內(nèi)部員工對記者表示，“這部分房子其實就是劍橋郡的產(chǎn)品，是為了快速出貨新做了案名”。據(jù)了解，劍橋郡四期海德花園在售產(chǎn)品成交價格為9000-10000元/平方米。
香河的富力新城對在售4棟樓的其中2棟實行特價，毛坯房均價從6500元/平方米降至6000元/平方米。
另外，有媒體報道稱，“五礦萬科城”7月12日以6600元/平方米的均價開放房號預(yù)訂，其中包含了價值1500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。隔馬路相望的富力新城，4月份開盤的精裝房均價為8000元/平方米。老大萬科的降價舉動，從來被視為樓市風(fēng)向標(biāo)。
市場的主導(dǎo)力量
燕郊等環(huán)北京樓市，一直以各種概念進行炒作，推漲房價。結(jié)果是，房價起來了，當(dāng)初的概念卻一個還沒落實，現(xiàn)在的房價已經(jīng)透支了政策紅利。
此前，三河市委書記張金波曾對媒體談到，北京輕軌M6線通燕郊工程，北京方面正在著手編制可行性研究報告，這也成為燕郊售樓員堅稱燕郊房價上漲的理由。但到目前為止，北京地鐵6號線二期工程規(guī)劃示意圖，最東邊的終點站只到東小營站，沒有顯示任何與燕郊對接的跡象。
京津冀一體化概念也一度遭到爆炒，但燕郊、香河、大廠等地并沒有實際對接項目，“副中心”迄今與環(huán)北京縣市無緣。
在一輪又一輪的概念炒作下，燕郊房價幾乎以一年1000元/平方米的速度上漲。2008年位于燕郊中心位置的東方一品城均價4500元左右；2014年，位于燕郊南城（周邊配套較差）的天洋城4代二期售價達到均價10000元/平方米。
“除了概念炒作失靈外，近幾年北京周邊開發(fā)體量大增，以及北京大量興建自住房，抑制房價，都使得周邊房價上漲越來越難。北京今年的去化量持續(xù)走低，也直接影響了環(huán)北京樓市的信心。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，環(huán)北京樓市樓盤不具備投資價值。這一帶二手房非常不好賣，新房雖然一直在漲，但二手房多數(shù)處于有價無市的狀態(tài)。相比之下，北京市的樓盤顯然更具投資價值。
不少北京樓盤也用低價吸引客群。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解到，暫定于10月開盤的北京城建·北京密碼預(yù)期定價僅為70萬元起。項目位于大興魏善莊鎮(zhèn)，戶型面積40-70平方米的LOFT產(chǎn)品，60平方米可以做到三居。
中國指數(shù)研究院企業(yè)研究副總監(jiān)張哲在“2014中國房地產(chǎn)品牌價值研究會”上表示，房價已連續(xù)3個月下跌，主要是受庫存影響，房企下一步的主要任務(wù)還是千方百計去庫存。他認(rèn)為，下半年不管采用怎樣的刺激手段，中央可能也不會過多干涉。
全國房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在“第16屆CIHAF中國住交會新聞發(fā)布會”上也表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)擺脫揣摩政府政策的困境，經(jīng)過大半年的調(diào)整后已經(jīng)進入穩(wěn)定期。
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