戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理王盛在接受記者訪談直播時(shí)表示了，今年下半年住宅市場(chǎng)將依然處在調(diào)整階段，調(diào)整或?qū)⒊掷m(xù)至2015年。
王盛透露，從戴德梁行的研究來(lái)看，任何一個(gè)住宅市場(chǎng)的下行時(shí)間，平均在9到12個(gè)月，長(zhǎng)的時(shí)候會(huì)到兩年。“至少在2014年下半年，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)還是依然處在調(diào)整階段。”在王盛看來(lái)，這一輪的調(diào)整，持續(xù)時(shí)間可能會(huì)比平均值高一些，預(yù)計(jì)在兩年左右。因此，直至2015年，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)都將存在不穩(wěn)定因素。
作為這位新到任戴德梁行華北區(qū)才1個(gè)多月的王盛，樓市全面步入下行通道無(wú)疑為其提出更高的要求和挑戰(zhàn)。王盛表示，住宅業(yè)務(wù)在戴德梁行的總業(yè)務(wù)中占比很低，不超過(guò)5%。“得益于幾年前的戰(zhàn)略調(diào)整，戴德梁行縮減了受政策影響過(guò)大的住宅業(yè)務(wù)，使得戴德梁行在本輪樓市調(diào)整中幾乎未受影響。”
王盛說(shuō)自己并未感受到明顯壓力。他反而認(rèn)為“機(jī)會(huì)非常難得”。“假如這個(gè)市場(chǎng)非常好做，很多開(kāi)發(fā)商覺(jué)得不需要第三方服務(wù)商的幫助，他覺(jué)得什么事情都可以自己做。但是正是這個(gè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境有一些困難，才更更關(guān)注提高產(chǎn)品品質(zhì)，使服務(wù)商的更有活動(dòng)的意義，更有運(yùn)營(yíng)的空間。”王盛總結(jié)，機(jī)遇總是和挑戰(zhàn)并存的。
談到未來(lái)戴德梁行業(yè)務(wù)的發(fā)展方向，王盛表示，戴德梁行經(jīng)過(guò)大量數(shù)據(jù)研究和市場(chǎng)調(diào)查，認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒋嬖诤艽髾C(jī)遇。中國(guó)正在步入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老方面的需求十分巨大。
今后養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)整體產(chǎn)業(yè)，會(huì)提供各種各樣的服務(wù)滿足各種需求，不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)的問(wèn)題，當(dāng)然養(yǎng)老地產(chǎn)是其中最復(fù)雜的一種，也更需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的介入。
同時(shí)，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，會(huì)延伸出更多的需求，譬如融資的需求、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求、資產(chǎn)評(píng)估的需求等等都將快速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化將給服務(wù)運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)下一個(gè)充滿機(jī)會(huì)的十年。
整合華北各區(qū)資源是戴德梁行接下來(lái)的重點(diǎn)
作為新到任的戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理，王盛對(duì)戴德梁行華北區(qū)的發(fā)展提出自己的構(gòu)想。“雖然稱(chēng)作華北區(qū)，但實(shí)際上上包含了西北、東北，是北中國(guó)的概念，這個(gè)地域在中國(guó)的GDP占30%多，人口占40%，是一個(gè)很大的區(qū)域，但是只有6家分公司。”王盛認(rèn)為還有很多的空間來(lái)開(kāi)設(shè)更多的網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，不同地區(qū)之間的資源整合，也將是戴德梁行華北區(qū)未來(lái)的工作重點(diǎn)。
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