繼福建以全省名義宣布解除樓市限購(gòu)后，云南昆明11日發(fā)布：“從今日起，居民購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明。”這意味著，繼長(zhǎng)沙、佛山、鄭州等30多個(gè)城市后，昆明也跟執(zhí)行了兩年多的房產(chǎn)限購(gòu)政策“說(shuō)拜拜”了。

 

6月下旬，當(dāng)呼和浩特市宣布解除樓市限購(gòu)政策時(shí)，曾有專家預(yù)計(jì)：“年內(nèi)將有30個(gè)城市解除限購(gòu)。”沒(méi)想到，到目前為止，宣布解除限購(gòu)令的城市數(shù)量就已突破了“30”大關(guān)。

 

限購(gòu)解除了，房?jī)r(jià)怎么走？有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒(méi)有銀行對(duì)剛需購(gòu)房有力的信貸支持，或者房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，那么將很難刺激和拉動(dòng)購(gòu)房需求，限購(gòu)政策的解除，可能仍然難以阻止樓市下行。

 

進(jìn)展：超30城樓市解禁

 

從表面來(lái)看，點(diǎn)燃樓市“解除限購(gòu)”這把火的當(dāng)屬呼和浩特。6月26日，呼和浩特正式取消限購(gòu)，以“合理順應(yīng)市場(chǎng)需求”。

 

以相同名義解除限購(gòu)的城市不在少數(shù)。7月10日，濟(jì)南市傳出限購(gòu)放松的消息。此后，沈陽(yáng)、天津、海口、杭州、寧波、溫州、鄭州、蘭州、成都等地陸續(xù)傳出已低調(diào)實(shí)行限購(gòu)放松的消息。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)松動(dòng)及部分取消的城市目前已超30個(gè)，國(guó)內(nèi)東、中、西部均有分布，以地方二、三、四線城市為主，省會(huì)級(jí)的區(qū)域核心城市也多有涉及。在這一串城市名稱背后，還有一些小細(xì)節(jié)耐人尋味。6月26日呼和浩特宣布取消限購(gòu)之后，一些地方城市官員趕赴呼市，向當(dāng)?shù)卣块T(mén)“取經(jīng)”。

 

在呼市一家房企干了5年銷售的李經(jīng)理介紹，2012年之前，呼市居民收入的快速提高支撐了樓市購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)。然而，2012年以來(lái)隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力迅速下降，之前的投資客開(kāi)始拋售樓盤(pán)，同時(shí)，在限購(gòu)環(huán)境下沒(méi)有及時(shí)調(diào)整的開(kāi)發(fā)商仍發(fā)力推盤(pán)，使得樓市供應(yīng)量逆市達(dá)到高峰期，加劇了供大于求的局面。

 

調(diào)查：信貸“糧草”未動(dòng)

 

“兵馬先行，糧草未動(dòng)。”記者日前在呼市樓市采訪期間發(fā)現(xiàn)，針對(duì)限購(gòu)政策放開(kāi)，銀行方面基本還沒(méi)有配套政策。位于房產(chǎn)交易大廳一層的興業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，不論是本地人還是外地人，如今在呼市買(mǎi)房不再需提供套數(shù)，但在辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行方面還要審核其貸款次數(shù)。“比如您以前在其他城市有過(guò)一次貸款記錄，即使在呼市首次購(gòu)房，再申請(qǐng)商貸時(shí)一樣會(huì)被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)‘第二套房’，最多只能按照40%的房款比例放貸，利率相應(yīng)上浮。”她解釋說(shuō)。

 

實(shí)際上，不僅是呼市，近期在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市紛紛宣布解除樓市限購(gòu)后，為樓市提供“財(cái)源”的銀行方面一直比較謹(jǐn)慎。

 

“從目前多個(gè)城市的成交變化情況分析，在限購(gòu)政策被解除后，依然難以阻止樓市下行。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)記者說(shuō)，今年4月以來(lái)，央行、銀監(jiān)會(huì)多次“喊話”，要落實(shí)差別化信貸政策，加大對(duì)首次自住型購(gòu)房人群的貸款支持力度，但是，商業(yè)銀行實(shí)質(zhì)性的利率優(yōu)惠至今沒(méi)有出現(xiàn)，對(duì)剛需置業(yè)人群的購(gòu)買(mǎi)支持力度不足、貸款成本偏高，在房?jī)r(jià)依然偏高的現(xiàn)階段，購(gòu)房人已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)的繼續(xù)回落以及可能出現(xiàn)的利率優(yōu)惠產(chǎn)生了很強(qiáng)烈的心理預(yù)期。此時(shí)，如果沒(méi)有銀行利率方面的實(shí)際支持，或者房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)更大幅度的實(shí)質(zhì)性回落，即使多地繼續(xù)放松樓市限購(gòu)，也難以在短期內(nèi)刺激市場(chǎng)需求入市、拉動(dòng)市場(chǎng)回暖。

 

前景：一線城市嚴(yán)守限購(gòu)

 

當(dāng)前，二、三線城市紛紛放松限購(gòu)政策。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行和樓市交易量的下滑，北上廣深等一線城市是否會(huì)放松限購(gòu)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，關(guān)于“北京將放開(kāi)140平方米以上住宅限購(gòu)”的傳聞更是在市場(chǎng)中引起不小波瀾。日前，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人公開(kāi)回應(yīng)稱，放開(kāi)140平方米以上住宅限購(gòu)的傳聞屬市場(chǎng)謠言。就北京市場(chǎng)而言，短期內(nèi)取消限購(gòu)的可能性不大，目前北京仍嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。對(duì)于千萬(wàn)級(jí)人口的特大城市而言，由于資源承載能力有限，控制城市規(guī)模仍是北京在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的一項(xiàng)重要任務(wù)。

 

幾乎同時(shí)，上海、深圳關(guān)于調(diào)整或取消限購(gòu)政策的傳聞也陸續(xù)被有關(guān)方面辟謠，而成交持續(xù)低迷是一線城市被傳放松限購(gòu)的重要原因。來(lái)自市住建委的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為8059套，同比下降22.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，8000套左右的月網(wǎng)簽量仍處低位。

 

不過(guò)，上述人士也表示，隨著市場(chǎng)發(fā)展和人口變化，為更好地滿足自住型和改善型住房需求，原來(lái)的一些制度細(xì)節(jié)有進(jìn)一步改善的空間。很多業(yè)內(nèi)人士目前最為關(guān)注的動(dòng)向是，日前北京住建委會(huì)同地稅部門(mén)邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、部分項(xiàng)目業(yè)主、相關(guān)企業(yè)及專家學(xué)者等各方代表，對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論。這一標(biāo)準(zhǔn)一旦得以適度調(diào)整，很可能會(huì)降低部分購(gòu)房家庭的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

 

相關(guān)新聞

 

7月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

僅增4.7%

 

財(cái)政部日前發(fā)布的“7月財(cái)政收支情況”顯示，當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)稅收入1718億元，同比增長(zhǎng)3.1%，考慮營(yíng)改增收入轉(zhuǎn)移因素后增長(zhǎng)12.1%。其中，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅400億元，增長(zhǎng)4.7%，主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額下滑的影響。房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，實(shí)收額度的高低，可以直接反映樓市冷暖。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，全國(guó)財(cái)政收入12662億元，比去年同月增加813億元，增長(zhǎng)6.9%。在主要收入項(xiàng)目中，營(yíng)業(yè)稅1718億元，同比增長(zhǎng)3.1%，考慮營(yíng)改增收入轉(zhuǎn)移因素后增長(zhǎng)12.1%。其中，金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅757億元，增長(zhǎng)21.4%；房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅400億元，增長(zhǎng)4.7%，主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額下滑的影響；建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅311億元，增長(zhǎng)8.4%。

 

同樣是受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下滑影響，幾個(gè)地方小稅種也不很“給力”：契稅286億元，同比增長(zhǎng)1.8%；土地增值稅240億元，同比增長(zhǎng)2.3%；耕地占用稅55億元，同比下降35.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅196億元，同比增長(zhǎng)14.7%。

 

財(cái)政部預(yù)計(jì)，后幾個(gè)月，受擴(kuò)大營(yíng)改增增加減稅、去年收入基數(shù)逐步提高等因素影響，中央財(cái)政收入增長(zhǎng)仍較困難。