上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《7月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》表示，在剛剛過去的7月，全國30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10.5%，同比減少14.0%。30個(gè)城市中，有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長，這引發(fā)了業(yè)界廣泛關(guān)注。
不過，7月份四個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為196萬平方米，環(huán)比減少9.4%，同比減少26.5%。至此，一線城市保持了連續(xù)9個(gè)月的同比下滑態(tài)勢。
“近期一些地方政府調(diào)整了樓市政策。很多房企積極跟進(jìn)，加快推盤節(jié)奏并加大降價(jià)促銷力度。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，出現(xiàn)正負(fù)10%的環(huán)比波動(dòng)，尚不能說明市場已經(jīng)復(fù)蘇。8月市場成交不會(huì)出現(xiàn)大的變化，或與7月持平。而9月的成交預(yù)計(jì)將比8月出現(xiàn)明顯反彈。
復(fù)旦發(fā)展研究院金融研究中心主任孫立堅(jiān)認(rèn)為，一些城市限購令松綁未能消除人們對(duì)代表性城市房價(jià)看跌的悲觀預(yù)期。但隨著政府穩(wěn)增長的政策取向越來越明朗，在“微刺激”不斷加碼的影響下，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長趨勢逐步向好，這也會(huì)對(duì)未來各地樓市起到一定的穩(wěn)定效果。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前北京的一些項(xiàng)目已經(jīng)開始降價(jià)，并獲得了市場的接受。據(jù)悉，大部分降價(jià)項(xiàng)目的降幅在5%-10%之間，而少部分項(xiàng)目的降價(jià)幅度甚至接近20%的水平。這在近幾年的北京樓市甚為少見。
張大偉指出，當(dāng)前市場的預(yù)期仍搖擺不定，未來的政策基調(diào)的細(xì)微變化，可能對(duì)市場帶來不小的影響。因此當(dāng)前的市場正維持著“弱平衡”，但這種平衡很容易被政策或市場動(dòng)向所打破。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，隨著近來江浙二三線城市的紛紛松綁限購，上海已經(jīng)成為了“政策孤島”。一些城市限購松綁可能使開發(fā)商的心理產(chǎn)生一定變化，認(rèn)為“政策已經(jīng)到頭”。此外，二三線城市限購松綁客觀上有利于開發(fā)商資金回籠，這些因素或?qū)蠘潜P降價(jià)促銷產(chǎn)生一定的消極影響，進(jìn)而影響下半年樓市回暖。
深圳地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，相比限購政策的放松，信貸政策對(duì)市場的影響更為明顯。未來樓市能否回暖，主要依賴于信貸是否能繼續(xù)加大對(duì)剛需人群的支持力度，以及開發(fā)商會(huì)否在價(jià)格上作出讓步。整體而言，樓市探底趨穩(wěn)的可能性較大。
業(yè)內(nèi)人士表示，與全國大多數(shù)城市不同，當(dāng)前一線城市樓市的基本面仍然是“供不應(yīng)求”，隨著價(jià)格調(diào)整，供需雙方的博弈態(tài)勢逐漸發(fā)生變化，需求會(huì)陸續(xù)釋放。由于一線城市土地成本高企，大部分項(xiàng)目的價(jià)格降幅不會(huì)超過20%。受此影響，未來一線城市樓市的成交均價(jià)恐難有繼續(xù)下探的空間。
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