相比極易被鉆空子的限購，限貸政策的影響無疑更大。盡管四川、福建等地已開始試探性地對(duì)限貸政策作出調(diào)整，以期促進(jìn)住房消費(fèi)，但包括濟(jì)南在內(nèi)，目前大多數(shù)城市的限貸政策并沒有松動(dòng)。受此影響，相當(dāng)一批有購房打算的準(zhǔn)購房族，短期內(nèi)將難以進(jìn)入市場(chǎng)。

 

就濟(jì)南當(dāng)前的新建商品住宅市場(chǎng)而言，絕大多數(shù)產(chǎn)品面積在144平方米以下，供應(yīng)和成交均以雙首置業(yè)者為主。經(jīng)過去年相對(duì)火熱的交易之后，相對(duì)于數(shù)百萬平方米的供應(yīng)量，市場(chǎng)需求不足短期內(nèi)并不會(huì)改變。今年下半年，包括中海·華山瓏城、榮盛·錦繡瀾灣等項(xiàng)目在內(nèi)，還將有多個(gè)全新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，綠地、恒大、中海、龍湖、天鴻、南益等企業(yè)的持續(xù)在售樓盤也會(huì)推出新品，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步增加，供大于求的市場(chǎng)形勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。

 

記者了解到，在經(jīng)歷去年的熱銷后，不少開發(fā)企業(yè)都調(diào)高了今年的銷售指標(biāo)，個(gè)別開發(fā)企業(yè)的年度任務(wù)甚至較去年翻了一倍。不利的市場(chǎng)形勢(shì)，沉重的營銷任務(wù)，逼得部分企業(yè)在6月份以“割肉”之舉沖擊半年目標(biāo)。而按照慣例，大多數(shù)企業(yè)的年度銷售指標(biāo)主要靠下半年完成，以某一線企業(yè)為例，上半年任務(wù)僅20億元，將近70%的指標(biāo)放到了下半年，后面幾個(gè)月的壓力之大，足以想象。

 

分析人士因此認(rèn)為，受限貸政策、供需狀況以及銷售任務(wù)等因素影響，以價(jià)換量仍將是未來幾個(gè)月開發(fā)企業(yè)的普遍選擇，因取消限購而大幅上調(diào)價(jià)格的可能性并不存在。相比較而言，大企業(yè)、大項(xiàng)目面臨的壓力更大，其成交情況對(duì)市場(chǎng)的影響也更明顯，受這些項(xiàng)目的影響，即便有個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)，也不會(huì)影響大局。從目前看，濟(jì)南房?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)為主，甚至不排除部分月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)小幅下跌。中國指數(shù)研究院發(fā)布中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格繼6月環(huán)比下跌0.43%后，7月跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，環(huán)比下跌0.84%。