立秋后的傍晚，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，許多市民選擇在下班后出來逛逛。對(duì)于居住在臨沂主城區(qū)西北部的居民來說，東方不夜城絕對(duì)算得上是一個(gè)絕佳選擇。這里有中西大餐、經(jīng)典小吃、美味西點(diǎn)……無論你是多么挑剔的“吃貨”，來這兒總能滿足你的心愿。吃飽喝足可以和朋友去DF吃個(gè)甜蜜冰淇淋，亦可去保利國際影城看一場(chǎng)最新大片，還可以做個(gè)美容、打打臺(tái)球……而不久后，來這里的市民又將多了一個(gè)新去處，臨沂本土最牛的家電行業(yè)大佬——金鷹家電前十店即將在這里開業(yè)了！

>>超前規(guī)劃：臨沂第一個(gè)城市綜合體

 

先不著急逛金鷹，咱們先到東方不夜城里看一看。這個(gè)總面積達(dá)10萬平方米的商業(yè)綜合體于2010年開工建設(shè)，2012年全面開業(yè)。東方不夜城初建時(shí)，這一區(qū)域周邊并無大型賣場(chǎng)，更別提高端大氣的“城市綜合體”。在大部分人的眼中，這一區(qū)域?qū)儆诔鞘形鞅辈浚用裥蓍e娛樂配套資源匱乏，消費(fèi)能力也和城區(qū)東部有一定差距。但東方不夜城卻把項(xiàng)目地址選在了這里，并在臨沂最早提出了以打造“集‘吃喝玩樂購’為一體的商業(yè)綜合體”為概念的商業(yè)地產(chǎn)，它的出現(xiàn)，可以說是填補(bǔ)了臨沂乃至整個(gè)魯南地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的空白。

 

相信在開業(yè)之初，除了這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)者，很少有人能想象短短兩年時(shí)間，這里就成為臨沂最繁華的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，不僅實(shí)現(xiàn)了自身商業(yè)運(yùn)營的成功，還帶動(dòng)了周邊商業(yè)的繁榮，為周邊居民乃至整個(gè)城區(qū)北部居民生活提供了方便，其商業(yè)影響力輻射整個(gè)蘭山主城區(qū)，乃至北城新區(qū)。

 

>>另辟蹊徑：非傳統(tǒng)運(yùn)營模式 

 

東方不夜城的成功證明了“城市綜合體”這種在國內(nèi)各大城市遍地開花的商業(yè)模式成功試水臨沂，但同時(shí)，大批外地商業(yè)地產(chǎn)大鱷在短短兩三年時(shí)間里陸續(xù)進(jìn)駐臨沂，打破了整個(gè)臨沂商業(yè)格局。而伴隨周邊城市市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)以及“臨沂模式”的被復(fù)制，臨沂商業(yè)受到很大沖擊。但是如東方不夜城等很多本土的商業(yè)地產(chǎn)頂住了壓力，業(yè)態(tài)越來越豐富，思路不斷打開，接地氣的同時(shí)引領(lǐng)超前的消費(fèi)觀念。

 

有別于個(gè)別商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將商鋪一賣了之急功近利的做法，東方不夜城則秉承國際商業(yè)先進(jìn)運(yùn)作理念，所有的商業(yè)物業(yè)采用非傳統(tǒng)的運(yùn)營模式，公司留存資產(chǎn)，只租不售。由商業(yè)運(yùn)營專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，保證了經(jīng)營品質(zhì)和經(jīng)營繁榮。

 

正因如此，東方不夜城在招商伊始就受到了許多知名休閑娛樂經(jīng)營者的關(guān)注。北京保利集團(tuán)旗下北京保利國際影視公司在考察了臨沂地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況和東方不夜城項(xiàng)目之后，對(duì)東方不夜城10萬平米休閑娛樂綜合體項(xiàng)目的前景有著極大的信心，立即和東方不夜城簽訂入駐協(xié)議，簽約東方不夜城三到四層6000㎡，按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，建成了目前臨沂檔次最高的影城。東方不夜城股東之一東方集團(tuán)，則在一層內(nèi)部區(qū)域簽約10000㎡作為東方集團(tuán)的東方購物廣場(chǎng)。隨后幾年，又有德克士、DF冰淇淋、南門外56號(hào)、好樂星KTV等外來及本土知名休閑娛樂品牌連鎖商家陸續(xù)入駐。這些項(xiàng)目的入駐，也使得東方不夜城逐步實(shí)現(xiàn)了最初的規(guī)劃夢(mèng)想，成為臨沂城區(qū)北部最成功、最具影響力的商業(yè)項(xiàng)目，成為高度集約，融合了多種城市功能的娛樂mall綜合體，各種功能相互影響，互為支持，實(shí)現(xiàn)了1+1=6的超贏效應(yīng)。

 

>>入駐東方不夜城：臨沂家電老大的新選擇

 

失敗者的原因各有不同，但成功者都有一個(gè)共同的特性，那就是優(yōu)于常人的精準(zhǔn)眼光。

 

2014年，臨沂家電行業(yè)大佬金鷹家電與東方集團(tuán)達(dá)成合作意向，金鷹家電前十店正式入駐東方不夜城二層。這一強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的商業(yè)合作，不僅結(jié)束了臨沂城區(qū)西北部沒有大型家電賣場(chǎng)的歷史，同時(shí)也填補(bǔ)了臨沂沒有專門針對(duì)城市綜合體的家電賣場(chǎng)的空白。

 

金鷹家電前十店負(fù)責(zé)人顏峰經(jīng)理表示，目前以東方不夜城為中心的臨沂城區(qū)北部商圈已經(jīng)成熟，此時(shí)正是金鷹家電入駐北城的最佳時(shí)機(jī)。金鷹家電與東方集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，不僅有利于兩個(gè)行業(yè)龍頭企業(yè)互相借鑒優(yōu)秀的管理模式，節(jié)約宣傳成本，更有利于相互打造影響力。

 

“針對(duì)東方不夜城以時(shí)尚年輕人為主這一消費(fèi)人群特點(diǎn)，我們也對(duì)前十店品牌選擇、店面布局等方面進(jìn)行了特別設(shè)計(jì)。”顏峰告訴記者，為了能滿足年輕顧客的消費(fèi)訴求，金鷹派出了一支全部是年輕人的隊(duì)伍組成了金鷹家電前十店的管理層，在入駐品牌的選擇上更傾向于高端、環(huán)保、時(shí)尚，更多考慮年輕消費(fèi)者的需求，可以說是臨沂第一家專門針對(duì)青年消費(fèi)群體的家電賣場(chǎng)。預(yù)計(jì)金鷹家電前十店正式營業(yè)后，其商業(yè)影響將輻射臨沂北部主城區(qū)、北城新區(qū)，乃至西部城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。