新京報記者王嘉寧攝
昨日，21世紀(jì)大廈，“幸福家園”業(yè)主坐在樓盤的沙盤邊閉目養(yǎng)神，等著與銷售商交涉。
在全款購買了河北省永清縣“幸福家園”項目復(fù)式房三年后，業(yè)主王先生近日收到通知，稱房屋測繪面積增加要補交部分房款，王先生及該樓盤上百位業(yè)主對此表示不滿。
該樓盤開發(fā)商負責(zé)人昨日表示，根據(jù)住建部新出臺《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，房管部門對房屋面積重新測算，此前對業(yè)主承諾的贈送露臺、過道等優(yōu)惠不能兌現(xiàn)，補款系“不可抗力”造成。
補款起爭議賣房要“攀親”
昨日中午，在朝陽區(qū)21世紀(jì)大廈4層，“幸福家園”項目的上百業(yè)主，就被要求補房款一事，與該樓盤銷售商北京榮業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡稱榮業(yè)公司）交涉。
“當(dāng)時價格不高，位置也不錯，就出手了。”2011年購有兩套房的王先生稱，他一次將全款付清，就等著拿鑰匙。
今年年初，王先生被告知因房屋面積增加需要補交房款，每套房包括原先承諾贈送6.4㎡的過道在內(nèi)，測繪面積增加了12.2㎡，他要為此再支付9萬余元的房款。
與王先生一樣，“幸福家園”多位業(yè)主表示，他們也被要求補齊原來贈送的過道或者露臺的房款，房屋面積比原來增加的部分，也需補款。
開發(fā)商稱新規(guī)致面積增加
榮業(yè)公司法人韓女士昨日表示，與業(yè)主簽訂的《房屋內(nèi)部認購協(xié)議書》中，并未明確為業(yè)主預(yù)留的房屋的面積。記者看到，協(xié)議書中相關(guān)表述為“上述面積為暫定面積，具體面積以發(fā)證機關(guān)測繪面積為準(zhǔn)”。
“業(yè)主需要補交新增面積房款，是不可抗力造成”，“幸福家園”開發(fā)商永清熙晨地產(chǎn)負責(zé)人王先生稱，由于房管部門根據(jù)住建部新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，對房屋面積進行測繪，根據(jù)該規(guī)定此前向業(yè)主承諾贈送的過道、露臺等不能兌現(xiàn)。
負責(zé)人王先生稱，由于房屋測繪確權(quán)后涉及稅務(wù)，開發(fā)商不可能代業(yè)主承擔(dān)這筆費用，否則涉嫌犯法。“我們承認，補款給業(yè)主造成了很大的心理落差，希望能夠理解。”
“購房時業(yè)務(wù)員還說員工家屬可以優(yōu)惠。”多位業(yè)主還稱，在該樓盤開盤前，就以銷售商業(yè)務(wù)員親屬的名義“內(nèi)部認購”該房產(chǎn)，對此王先生并未否認。
“我們只是在開盤前向我們及銷售商員工的親屬預(yù)售一些”。他表示，如果有業(yè)主冒充員工親屬購房，一旦查實將會追究責(zé)任。
■ 律師說法
業(yè)主可申請合理補償
對于開發(fā)商及銷售商稱造成業(yè)主補房款主要原因是政府新規(guī)，北京百瑞律師事務(wù)所律師張志偉表示，若開發(fā)商能從新政策的實施中獲利，業(yè)主的利益相對受損，業(yè)主可向開發(fā)商申請合理補償。
“新規(guī)”實施露臺不再贈送
今年7月1日起,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施。該《規(guī)范》明確，飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積，不再以全贈送的形式出現(xiàn)，而要由購房者購買。
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