長安街二環(huán)三環(huán)四環(huán)五環(huán)京承高速六環(huán)東洲家園長安生活港

8月12日、13日兩天，又有兩個(gè)自住房項(xiàng)目將啟動(dòng)網(wǎng)上申購，其中位于北五環(huán)外的東洲家園項(xiàng)目均價(jià)為22000元/平方米，位于門頭溝永定鎮(zhèn)的住總眾邦·長安生活港項(xiàng)目均價(jià)為18000元/平方米。兩項(xiàng)目共提供房源達(dá)2939套。

 

市住建委網(wǎng)站顯示，“東洲家園”自住型商品房將于8月13日上午10點(diǎn)正式啟動(dòng)網(wǎng)上購房申請(qǐng)登記工作，接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至8月28日上午10點(diǎn)截止。“東洲家園”項(xiàng)目位于北五環(huán)外的朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，東側(cè)鄰近京承高速，南至規(guī)劃奶西村一號(hào)路，西至規(guī)劃來廣營北路，北至規(guī)劃奶西村二號(hào)路。單套主要為64至90平方米一居、二居戶型，總套數(shù)約2386套，均價(jià)22000元/平方米。

 

北京住總眾邦地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的住總眾邦·長安生活港自住型商品住房項(xiàng)目，將于12日上午10點(diǎn)正式啟動(dòng)網(wǎng)上購房申請(qǐng)登記工作，接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至8月26日下午5點(diǎn)截止。生活港項(xiàng)目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)門頭溝新城核心區(qū)，北至曹各莊路，南至馮村溝北街，東至砂石坑西側(cè)路，西至濱河?xùn)|路，緊鄰規(guī)劃輕軌S1線、蓮石西路、長安街西延線等城市主干道。項(xiàng)目套型主要為55至65平方米一居、89平方米兩居、105平方米兩居，總套數(shù)553套，銷售均價(jià)18000元/平方米。

 

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8月上旬新房成交均價(jià)20773元

 

根據(jù)市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上旬北京市住宅網(wǎng)簽量為4836套，與7月上旬相比回升28.3%，同比去年同期回落25.5%。

 

其中，住宅新房網(wǎng)簽量2800套，與7月上旬相比大幅增長90.1%，比去年同期回落22.5%；剔除保障房和商辦改住，新建純商品住宅網(wǎng)簽量為2133套，這一數(shù)值依然顯著高于7月上旬1473套的新房網(wǎng)簽量。二手房網(wǎng)簽量為2036套，與7月上旬相比回落11.3%，同比減少29.4%。

 

價(jià)格方面，8月上旬北京市純商品住宅新房（剔除保障房和商辦改?。┏山粌r(jià)格為20773元/平方米，與7月上旬相比大幅回落17.3%。二手房價(jià)格為28863元/平方米，比7月月均價(jià)回落0.91%。

 

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，8月上旬北京住宅市場(chǎng)成交量在自住房集中網(wǎng)簽和二手房穩(wěn)步復(fù)蘇的帶動(dòng)下，基本上延續(xù)了成交量的復(fù)蘇勢(shì)頭。胡景暉認(rèn)為，從北京目前市場(chǎng)的表現(xiàn)情況來看，新房市場(chǎng)由于自住房的集中入市，剛需樓盤在推盤過程中實(shí)質(zhì)性的低價(jià)走量已經(jīng)成為必然，讓利營銷吸引了部分剛需置業(yè)者入市購房；同時(shí)，二手房市場(chǎng)議價(jià)成交帶動(dòng)成交量增加的情況也在延續(xù)，改善型需求成交的意愿有所回升。因此，未來一段時(shí)間市場(chǎng)依然處于低谷的震蕩期，預(yù)計(jì)將在價(jià)格小幅回落的情況下，成交量緩慢走出低位。不過，由于銀行按揭利率依然偏高，剛需置業(yè)購買力的支持力度依然有限，在市場(chǎng)自發(fā)內(nèi)在調(diào)整的環(huán)境下，成交量價(jià)類似2013年的暴漲情況很難再現(xiàn)。