8月7日，中國房地產(chǎn)研究院的一則統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)引起記者的關(guān)注。據(jù)該機(jī)構(gòu)資料，許多房企高管表示，“七月的行情沒怎么回來，但也沒覺得繼續(xù)下行”。
然而，從政策變動來看，自2010年樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺以來，隨著限購取消的陸續(xù)執(zhí)行，利空政策已經(jīng)見底，僅7月份至今明確取消限購的城市就有9個(gè)。加以開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏的調(diào)整，樓市繼續(xù)下行的可能性已經(jīng)較小。
從蘇州在售項(xiàng)目價(jià)格變動來看，許多項(xiàng)目的售價(jià)較兩年前并未發(fā)生多少變化，計(jì)入通貨膨脹等因素，房價(jià)實(shí)際上較兩年前或許是下降的。
在利空政策見底并已開始轉(zhuǎn)型，蘇州房價(jià)仍未出現(xiàn)上漲跡象的情形下，當(dāng)前或許是購房者最佳的置業(yè)時(shí)機(jī)。
持續(xù)4年的調(diào)控政策已實(shí)現(xiàn)了樓市降溫目標(biāo)
本輪調(diào)控政策自2010年開始啟動，國十一條、國五條、國八條的相關(guān)政策自2011年1月執(zhí)行至今已2年有余。這些政策對于穩(wěn)定樓市起了至關(guān)重要的作用，將從2009年開始大幅上漲的樓市的火焰逐漸澆滅，并進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展。
就蘇州來看，隨著2007到2008年的上一輪調(diào)控的陸續(xù)取消及2009年救市政策的出臺，2009年下半年樓市曾掀起過新一輪的瘋狂上漲。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年蘇州住宅成交均價(jià)自5月開始進(jìn)入瘋狂增長，1月份住宅商品房成交均價(jià)僅為6108元/平米，6月份達(dá)到7497元/平米，11月份達(dá)到8679元/平米，較1月份上漲42.1%。2009年度成交均價(jià)達(dá)到7340元/平米。
這種瘋狂上漲的趨勢一直持續(xù)到2010年上半年，蘇州住宅成交均價(jià)開始“破萬”，在這種瘋狂上漲的趨勢下，各種調(diào)控政策開始陸續(xù)出臺，蘇州樓市的整體均價(jià)也開始正式步入萬元時(shí)代。
各項(xiàng)調(diào)控政策的密集出臺，對于維持樓市的穩(wěn)定起了重要作用。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2010年蘇州樓市均價(jià)步入萬元大關(guān)之后，年度成交均價(jià)一直在萬元附近，樓市步入穩(wěn)定期。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2010年，蘇州住宅成交均價(jià)為9953元/平米、2011年為12287元/平米、2012年為10210元/平米、2013年為11397元/平米。
利空政策已見底并轉(zhuǎn)型，樓市維穩(wěn)的趨勢更加顯著
2010到2011年各項(xiàng)調(diào)控政策密集出臺，實(shí)現(xiàn)了維持樓市降溫的目標(biāo)。取而代之的同時(shí)也是庫存的不斷增長。
2014年上半年，在高庫存壓力下，利空政策表現(xiàn)為轉(zhuǎn)型。尤其是7月份，連續(xù)有多個(gè)城市取消限購。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份明文或執(zhí)行限購取消的城市達(dá)到8個(gè)，蘇州、海口、無錫、徐州、西安、杭州、溫州、寧波。
就各城市限購取消政策內(nèi)容來看，鼓勵外地人或本地人投資購房的動機(jī)顯著。
資料顯示，大量房企高管也表示，利空政策而已逐步出盡，房企對于長達(dá)多個(gè)月的持續(xù)打壓的擔(dān)憂已經(jīng)基本沒了，因?yàn)閷τ?014年第四季度行業(yè)見底的信心比較樂觀，見底之后是否反彈或繼續(xù)徘徊目前仍看不清楚。
計(jì)入通漲因素，樓市價(jià)格已回歸，最佳購房時(shí)機(jī)或來臨
就整體均價(jià)而言，蘇州樓市當(dāng)前的均價(jià)與2011年相差無異，就單個(gè)板塊或項(xiàng)目而言，更是如此。因此，計(jì)入通貨膨脹因素，蘇州樓市的價(jià)格實(shí)際是下降的，考慮到后市難以預(yù)測，當(dāng)前的確是購房者的最佳時(shí)機(jī)。
記者認(rèn)為，最佳的購房選擇莫過于一些老板塊(從規(guī)劃到目前發(fā)展時(shí)間至少為5年以上)的項(xiàng)目，吳中區(qū)越溪板塊、相城區(qū)活力島板塊、高新區(qū)科技城板塊、園區(qū)湖東板塊。
這些板塊的發(fā)展大部分始于2007年左右，作為各個(gè)行政區(qū)大力發(fā)展的核心。2011年之后，各板塊的配套均進(jìn)入快速發(fā)展期，在板塊內(nèi)項(xiàng)目價(jià)格未漲的形式下，房子的性價(jià)比的確是越來越高。
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