作為亞洲商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，九龍倉(cāng)2014年上半年度財(cái)報(bào)中，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)依然搶眼。

 

報(bào)告期內(nèi)，九龍倉(cāng)集團(tuán)收入增加10%至163.15億港元，主要受惠于香港及內(nèi)地的租金收入增長(zhǎng)。其中，投資物業(yè)總收入增加19%至63.99億港元，占比達(dá)到39.22%。來(lái)自香港的投資物業(yè)收入增加15%至55.6億港元，商場(chǎng)租戶錄得銷(xiāo)售佳績(jī)及寫(xiě)字樓續(xù)租租金穩(wěn)步上揚(yáng)（尤其是海港城及時(shí)代廣場(chǎng)）所致。來(lái)自?xún)?nèi)地的投資物業(yè)收入增加57%至8.39億港元，受惠于翻新后的大上海時(shí)代廣場(chǎng)及新近開(kāi)業(yè)的成都國(guó)際金融中心的收入增加。

 

報(bào)告顯示，九龍倉(cāng)投資物業(yè)的核心盈利較上年度增加18%至37.51億港元，占集團(tuán)基礎(chǔ)盈利的75%。為進(jìn)一步提升其零售資產(chǎn)的吸引力，九龍倉(cāng)不斷改進(jìn)商場(chǎng)的布局、活化每個(gè)角落、完善租戶組合、優(yōu)化物業(yè)、豐富購(gòu)物體驗(yàn)，并招攬能為商場(chǎng)帶來(lái)更多人流的零售商，從而創(chuàng)造增長(zhǎng)循環(huán)，帶動(dòng)了商場(chǎng)的租金收入及價(jià)值。在過(guò)去2010年至2013年4年間，凈租金收入復(fù)合年增長(zhǎng)率為14.3%，商場(chǎng)價(jià)值復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.5%。

 

截至2014年6月30日，九龍倉(cāng)集團(tuán)的總資產(chǎn)達(dá)4150億港元，總營(yíng)業(yè)資產(chǎn)增加1%至3917億港元。九龍倉(cāng)的總資產(chǎn)包括為數(shù)2696億港元的投資物業(yè)組合，該組合占集團(tuán)總營(yíng)業(yè)資產(chǎn)的69%，當(dāng)中包括兩項(xiàng)核心資產(chǎn)－香港的海港城和時(shí)代廣場(chǎng)，截至2014年6月30日，兩者的估值分別為1430億港元（不包括三間馬哥孛羅酒店）及476億港元，合共占投資物業(yè)組合的71%。內(nèi)地的投資物業(yè)達(dá)522億港元，包括以成本列值為數(shù)195億港元的興建中投資物業(yè)。

 

海港城和時(shí)代廣場(chǎng)占香港零售總額9%

 

具體到香港的投資物業(yè)，2014年上半年收入增加15%至55.6億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加16%至18.97億港元。海港城和時(shí)代廣場(chǎng)已成為香港著名地標(biāo)，兩者占香港零售業(yè)銷(xiāo)售總額9%，突顯九龍倉(cāng)持續(xù)的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位。

 

其中，海港城商場(chǎng)收入增加14%至27.97億港元，銷(xiāo)售總額增加5%至半年度新高，達(dá)168億港元或每月每平方尺港幣2720 元。海港城2003年至2013年的商場(chǎng)收入復(fù)合年增長(zhǎng)率為16.9%。海港城新引入包括高級(jí)珠寶商Bvlgari、Chaumet、Van Cleef & Arpels 及Wellendorff，以及著名法國(guó)高級(jí)餐廳Dalloyau、意大利米芝蓮星級(jí)廚師餐廳La Locanda by Giancarlo Perbellini、概念咖啡店Le Cafe de Robuchon、深受歡迎的芬蘭卡通人物主題餐廳Moomin Café等多家餐廳。此外，優(yōu)衣庫(kù)將于4月在海港城開(kāi)設(shè)由寫(xiě)字樓面積改建而成的17000平方尺最大型九龍旗艦店。Page One書(shū)店將于今年10月開(kāi)業(yè)由寫(xiě)字樓面積改建而成的37000平方尺門(mén)店。

 

另一香港購(gòu)物地標(biāo)時(shí)代廣場(chǎng)，2014年上半年，整體收入增加26%至12.33億港元，營(yíng)業(yè)盈利亦增加27%至11.13億港元。商場(chǎng)部分收入增加34%至9.09億港元，2014年6月底的出租率維持于幾近100%。2013年，時(shí)代廣場(chǎng)完成創(chuàng)優(yōu)增值的翻新工程，提供最多購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲選擇。期內(nèi)零售銷(xiāo)售額錄得18%增長(zhǎng)，達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的52億港元。

 

荷里活廣場(chǎng)的產(chǎn)品及品牌重新定位及租戶組合的調(diào)整持續(xù)推動(dòng)表現(xiàn)，收入增加10%至2.56億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加14%至2.08億港元，2014年6月底的出租率幾近100%。

 

成都國(guó)金中心今年零售收入或4億元

 

九龍倉(cāng)內(nèi)地投資物業(yè)，因舊項(xiàng)目上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)以及新開(kāi)業(yè)的成都國(guó)際金融中心作出較高的貢獻(xiàn)，上半年收入增加57%至8.39億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加20%至4.25億港元。

 

具體到項(xiàng)目，做為大連市中心奢侈品購(gòu)物地標(biāo)，大連時(shí)代廣場(chǎng)出租率為97%，期內(nèi)租金回報(bào)率（以成本計(jì)）維持于68%。大連時(shí)代廣場(chǎng)擁有眾多頂級(jí)品牌，包括店面逾10000平方尺的Louis Vuitton，以及Celine、Dior、 Gucci、Hermes、Prada 和Salvatore Ferragamo。2014年第三季引入Moncler，進(jìn)一步完善商戶組合。Dior 的擴(kuò)充工程計(jì)劃于第三季展開(kāi)，其位于第二層的臨時(shí)店鋪?zhàn)?014年5月下旬開(kāi)始全面營(yíng)運(yùn)。

 

重慶時(shí)代廣場(chǎng)翻新后，吸引了Louis Vuitton 落戶開(kāi)設(shè)其于重慶的首間旗艦店兼唯一一間重慶店，門(mén)店占地17,000 平方尺。2014年6月底，重慶時(shí)代廣場(chǎng)的出租率為97%，租金回報(bào)率（以成本計(jì)）為25%，表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健。地下第二層開(kāi)始營(yíng)運(yùn)后，總?cè)肆靼茨暝黾?0%，并錄得穩(wěn)定的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。期內(nèi)多個(gè)著名珠寶腕表及皮革品牌進(jìn)駐第二層，包括Bvlgari及Hogan，并于2014年第二季開(kāi)始營(yíng)業(yè)。其它開(kāi)設(shè)新店的品牌包括Club Monaco、Anna Star、Dr.Kong 及Nicholas & Bears。

 

作為九龍倉(cāng)布局內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的重要產(chǎn)品線，國(guó)際金融中心系列已開(kāi)業(yè)和項(xiàng)目有5個(gè)，其規(guī)模媲美、甚至超越香港的海港城和時(shí)代廣場(chǎng)。當(dāng)五個(gè)項(xiàng)目在2017年或之前陸續(xù)落成時(shí)，九龍倉(cāng)在內(nèi)地的經(jīng)常性租金收入基礎(chǔ)將會(huì)顯著加強(qiáng)。

 

其中2014年1月開(kāi)業(yè)的成都國(guó)際金融一期，包括一個(gè)21萬(wàn)平方米的商場(chǎng)及一幢寫(xiě)字樓。商場(chǎng)部分，截止2014年6月底，出租率已達(dá)到99%，7月底接近九成零售租戶已開(kāi)始營(yíng)業(yè)，Chanel、Moncler、Roger Vivier、Christian Louboutin及MCM 在中國(guó)西南區(qū)的首間店鋪表現(xiàn)超越品牌預(yù)期。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都國(guó)際金融中心平均每日人流在周日達(dá)4萬(wàn)人次，在周末更達(dá)6萬(wàn)人次。Dior的最大亞洲旗艦店在5月下旬開(kāi)業(yè)，而Louis Vuitton 在中國(guó)西南區(qū)的最大旗艦店則于2014年7月開(kāi)業(yè)。預(yù)期商場(chǎng)于2014年產(chǎn)生約4億元的零售收入，當(dāng)商場(chǎng)全面投入運(yùn)作后，預(yù)期將帶來(lái)約6億元的全年零售收入。

 

此外，無(wú)錫國(guó)際金融中心2015年將全面落成，無(wú)錫國(guó)金中心2015年全面落成，長(zhǎng)沙國(guó)際金融中心、重慶國(guó)際金融中心計(jì)劃于2016年全面落成。