對(duì)于異地置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，如何規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，確保置業(yè)成功是非常重要的目標(biāo)為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，異地購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

 

1、要恰當(dāng)估計(jì)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)買(mǎi)承受力

 

異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)的東西，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。

 

事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢(xún))做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢(xún)，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

 

 2、了解當(dāng)?shù)氐臉鞘蟹績(jī)r(jià)走勢(shì)

 

作為購(gòu)房者最為關(guān)注的問(wèn)題，房?jī)r(jià)始終在購(gòu)房行為當(dāng)中占據(jù)著相當(dāng)重要的地位，只有在房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)和明朗的情況下才是購(gòu)置房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)于異地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓市動(dòng)蕩之際本來(lái)就房?jī)r(jià)含有巨大的風(fēng)險(xiǎn)因素，再加上到一個(gè)自己并不熟悉的地方去購(gòu)房，那么對(duì)房?jī)r(jià)的判斷出現(xiàn)失誤的概率就會(huì)增加，那樣投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增加。若是打算異地購(gòu)房的話，最好提前關(guān)注該城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題，通過(guò)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐臉鞘袑?zhuān)業(yè)人士，再結(jié)合自己的判斷，若有機(jī)會(huì)還可以實(shí)地考察一番，對(duì)該地房?jī)r(jià)水平、走勢(shì)等形成一個(gè)整體客觀的判斷，然后再做具體的購(gòu)房規(guī)劃和決定。異地購(gòu)房最忌隨波逐流，跟在投資者的屁股后面趕，那樣的話很可能就會(huì)在拐點(diǎn)接盤(pán)，等你買(mǎi)到房子之后，房?jī)r(jià)立刻回落投資遭遇大縮水。

 

3、了解當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展趨勢(shì)和市政規(guī)劃

 

既然選擇異地置業(yè)，無(wú)論是打算將來(lái)自住還是投資，都必須對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展趨勢(shì)有一定的了解，比如以海南為例，如果不了解海南打造國(guó)際旅游島和博彩業(yè)試點(diǎn)地區(qū)的背景，自然無(wú)法對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶邉?shì)做出有效的判斷，在置業(yè)類(lèi)型方面自然也不會(huì)側(cè)重于旅游房產(chǎn)。至于市政規(guī)劃則，是決定將來(lái)城市經(jīng)濟(jì)布局的重要藍(lán)圖和指導(dǎo)方案，了解這方面的信息有利于購(gòu)置最有投資潛力的房產(chǎn)，讓異地購(gòu)房置業(yè)更具前瞻性。

 

4、要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策

 

不同地方均出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如戶(hù)口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤(pán)銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)清楚。

 

對(duì)是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房入戶(hù)等條件進(jìn)行充分咨詢(xún)。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再購(gòu)房，就屬于二套房。如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶(hù)口的購(gòu)房者在外地購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款，除提供身份證、戶(hù)口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，最重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國(guó)務(wù)院的限購(gòu)政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

 

5、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解

 

一般情況下，樓盤(pán)的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶(hù)型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶(hù)設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。

 

6、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾

 

對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待，必要的情況下，可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷(xiāo)售人員)或要求以書(shū)面形式(加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章)確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)的保存。

 

7、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容

 

做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

 

8、要查看合同附件是否齊備

 

在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。

 

9、要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全

 

異地買(mǎi)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶(hù)。

 

異地購(gòu)房置業(yè)的難度系數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)都較高，具體風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)料，所以必須要認(rèn)真的了解當(dāng)?shù)厍闆r，找正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，嚴(yán)格按照法律流程辦事，這樣才能保證購(gòu)房者的相關(guān)權(quán)益。