“從房地產(chǎn)資金方面看，多數(shù)開發(fā)商有一種在房間里喝白開水，卻突然‘暈倒’了的感覺。”某不具名房企高層向記者直言，在今年年初之際，可能多數(shù)開發(fā)商都沒想到房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)這么快感受到“冬天”的溫度。
“現(xiàn)在樓市已經(jīng)進(jìn)入筑底階段，市場(chǎng)氛圍在扭轉(zhuǎn)。”上述人士向記者表示，不過，從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，開發(fā)商依然非常謹(jǐn)慎。事實(shí)上，龍頭房企萬科今年縮減購地的表現(xiàn)已經(jīng)折射出標(biāo)桿房企今年的拿地態(tài)度。
然而，在標(biāo)桿房企幾乎都忙于消化存貨，少拿地、少開工確保安全之際，央企華潤(rùn)置地卻開始高調(diào)拿地。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，華潤(rùn)置地斥資317億元“補(bǔ)貨”，力壓萬科等千億元級(jí)房企，成為今年前7個(gè)月10家標(biāo)桿房企中權(quán)益購地金額最高的房企。
多數(shù)標(biāo)桿房企縮減拿地支出
據(jù)記者觀察，今年一季度，20強(qiáng)房企拿地規(guī)模并未明顯放緩，甚至有的房企還較為積極，但進(jìn)入4月份后，標(biāo)桿房企補(bǔ)貨意愿急轉(zhuǎn)直下，由稍顯積極變得極為謹(jǐn)慎，放緩拿地進(jìn)度成為房企的共識(shí)。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為80.52億元，環(huán)比回落53.4%，創(chuàng)年內(nèi)新低。此外，與2013年10家房企月均購地金額相比，亦回落71.9%。
據(jù)記者了解，上述納入統(tǒng)計(jì)的10家標(biāo)桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、雅居樂、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城中國以及華潤(rùn)置地。
而截至7月底，這10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額為1322.27億元，僅相當(dāng)于其2013年全年購地金額的四成。從單個(gè)房企的表現(xiàn)來看，華潤(rùn)置地權(quán)益拿地金額最高，斥資317.72億元拿地“補(bǔ)貨”；中海地產(chǎn)和招商地產(chǎn)的購地金額是去年購地金額的六成至七成；而其它房企花費(fèi)的購地金額均不及2013年購地金額的一半。
“我們已經(jīng)好幾個(gè)月沒有拿地了。”某房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，由于去年和今年年初拿地較為密集，今年公司的可售貨值充足，因此公司忙于加快銷售速度，進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)率，并不急著補(bǔ)貨。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，今年3月份以來，由于樓市成交量大量緊縮，房企資金回籠情況不理想，因此開發(fā)商拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，購地金額處于低位徘徊。
華潤(rùn)成年內(nèi)“拿地王”
值得注意的是，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都在縮減拿地金額，甚至大量減少開工面積，減少資金鏈帶來的壓力，力保企業(yè)能夠安全地“在場(chǎng)踢球”，但華潤(rùn)置地今年的拿地策略卻顯得頗為高調(diào)，在土地市場(chǎng)一路積極“斬殺”地塊，增加土地儲(chǔ)備。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，華潤(rùn)置地總計(jì)斥資317.72億元增加土地儲(chǔ)備，而且已經(jīng)超出其去年購地金額20.2%。
5月28日，華潤(rùn)置地以15.7億元競(jìng)得廣東省汕頭市區(qū)南國商城黃金地塊，建筑規(guī)劃面積接近47萬平方米；6月20日，華潤(rùn)置地以9.2億元競(jìng)得福州鼓樓區(qū)商住用地，建筑規(guī)劃面積為22.5萬平方米；同日(6月20日)，華潤(rùn)置地再次以29.14億元競(jìng)得福州鼓樓區(qū)另一塊商服用地，規(guī)劃建筑面積為46.3萬平方米；6月26日，趁著南京土地市場(chǎng)冷清，華潤(rùn)置地以34.8億元底價(jià)拍得位于南京浦口一幅商住混合地塊，規(guī)劃建筑面積約70萬平方米。
一個(gè)月內(nèi)四度出擊土地市場(chǎng)，且每次花費(fèi)的拿地金額都不低，這種高密集且大規(guī)模的拿地動(dòng)作在今年并不多見。
據(jù)華潤(rùn)置地2013年年報(bào)顯示，公司2013年新增土地權(quán)益面積1009.66萬平方米，截至2014年2月28日，總土地儲(chǔ)備達(dá)3580.91萬平方米。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，有母公司華潤(rùn)集團(tuán)扶植，加上央企的融資優(yōu)勢(shì)護(hù)航，讓華潤(rùn)置地敢于“不差錢”拿地。
事實(shí)上，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，10家標(biāo)桿房企共計(jì)融資855.11億元，已達(dá)去年全年的65%，其中，華潤(rùn)置地以239.61億元的融資金額位居10家標(biāo)桿房企之首。
對(duì)此，蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示，除華潤(rùn)信托和華潤(rùn)銀行可以為華潤(rùn)置地提供借貸資金外，公司在境外融資的低資金成本優(yōu)勢(shì)，是一般房企難以企及的。
不過，有業(yè)內(nèi)人士也表示擔(dān)憂，華潤(rùn)置地近年來在大量增加土地儲(chǔ)備，而淡市下想快速收回銷售回款并不容易，公司的現(xiàn)金壓力將不低
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