本周三，廣東佛山和湖南長沙雙雙傳出限購松綁的消息。自此，國內(nèi)46個限購城市中，已有逾30座城市針對限購政策進行了松綁或微調(diào)。盡管當(dāng)年限購令出臺時，各地遵照執(zhí)行的地方版調(diào)控細則大多是“一刀切”的統(tǒng)一模板。但在限購政策退出之時，各地放松限購的舉措?yún)s是“各開各花”，不盡相同。
佛山長沙雙雙松綁
本周三傍晚，佛山再次傳出松綁限購的消息。有發(fā)展商透露，自8月7日起，佛山將全面放開限購，不發(fā)紅頭文件；判定名下房產(chǎn)套數(shù)從以家庭為單位，改成以個人為單位；本地戶口每人限購2套，未成年子女亦可購買；外地戶口個人可購買1套，不需要社保及完稅證明。對于此次限購松綁，佛山住建局相關(guān)人士在回應(yīng)媒體采訪時亦默認消息屬實，佛山成為廣東首個取消限購令的城市。
而就在同一天，湖南長沙市住建委亦對外宣布，長沙市已經(jīng)正式解除了樓市限購令，購房者已不需要限購時的證明材料。
自此，國內(nèi)46個限購城市中，已有逾30座城市針對限購政策進行了松綁或微調(diào)。而隨著中央政府以“不刺激，不打壓”態(tài)度逐步將房地產(chǎn)調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)下發(fā)給各個地方政府，加之住建部部長陳政高在今年7月提出的“千方百計消化庫存”觀點落地，各地限購政策松綁也從最初的暗地里“只做不說”，演變成高調(diào)發(fā)文取消或調(diào)整政策，剛剛過去的7月便是各地集中松綁限購的開端。
7月新建住宅成交
環(huán)比升7%同比降13%
不難看出，從“一刀切”的限購政策到“見光死”式微調(diào)再到“只做不說”式暗調(diào)，最終以明文宣布取消或放松政策，各地政府在松綁限購的路上步子越邁越大。促使其在短時間內(nèi)對松綁限購的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變的，除了有中央的定調(diào)撐腰，最為關(guān)鍵的是在現(xiàn)已松綁限購的城市中，短期內(nèi)難消化的住宅高庫存已成為制約其城市發(fā)展的重要因素。
不過，各地放松或取消限購，并不意味著房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)明顯回調(diào)或報復(fù)性上漲，但也不能否認其對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仍有一定的刺激作用。
據(jù)中原監(jiān)測的全國40個重點城市，7月新建住宅合計成交1690萬平方米，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達到13%。對比今年以來月度成交水平，7月成交量僅好于今年2月以及6月，而較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成。其中，一二線城市表現(xiàn)較差，三四線城市相對較好。一線城市7月成交量較去年月均值大幅下挫近三成；而二線城市雖然較6月成交有所起色，但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言，三四線城市環(huán)比增幅最大達10%，且較去年月均值降幅小于一二線城市。
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