隨著剛需市場(chǎng)進(jìn)入低迷，今年北京或?qū)⒊蔀橹懈叨烁纳茦潜P(pán)競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京純商品住宅成交量為4541套，環(huán)比增長(zhǎng)31.59%，同比減少24.1%。在北京樓市趨冷的現(xiàn)階段，剛需商品房出現(xiàn)了慘淡的成交量，購(gòu)買(mǎi)力的觀望情緒強(qiáng)烈，市場(chǎng)庫(kù)存不斷增加。
與此不同的是，諸多改善型產(chǎn)品卻能“逆市”突圍。
8月3日，位于亞奧板塊、北五環(huán)成熟區(qū)域的亞奧•金茂悅，作為全家庭全改善項(xiàng)目，推出了5期收官樓王產(chǎn)品，再次爆棚銷(xiāo)售，一小時(shí)狂攬3億元。
改善型項(xiàng)目紛紛入市
從上半年來(lái)看，剛需市場(chǎng)受自住房沖擊，導(dǎo)致觀望情緒濃厚。對(duì)于大量供應(yīng)的自住房，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前的供應(yīng)量相當(dāng)于北京一個(gè)季度的商品房成交量，對(duì)市場(chǎng)的影響非常大。
而從現(xiàn)下市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)分析，高端市場(chǎng)中價(jià)格合理、配套齊全的項(xiàng)目成交依然樂(lè)觀，改善型需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，在市場(chǎng)成交中逐漸占據(jù)重要地位。
7月份以來(lái)，北京新開(kāi)11個(gè)樓盤(pán)，諸多改善型產(chǎn)品紛紛“逆市”突圍。其中，華潤(rùn)萬(wàn)橡府、首開(kāi)·常青藤、亞奧·金茂悅等改善型項(xiàng)目入市，均火爆熱銷(xiāo)，搶占了改善型項(xiàng)目市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2014年下半年房產(chǎn)市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏逐漸將加快，庫(kù)存去化明顯改善。
業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，雖然上半年樓市遇冷，置業(yè)者的觀望情緒濃厚，但是對(duì)于優(yōu)質(zhì)的改善型項(xiàng)目，比起開(kāi)發(fā)商的各種降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，更讓中高端置業(yè)者看中的是產(chǎn)品品質(zhì)，以及產(chǎn)品的保值升值能力。
此前備受關(guān)注的亞奧•金茂悅和華潤(rùn)萬(wàn)橡府，均位于北京北五環(huán)沿線，上風(fēng)上水，擁有四通八達(dá)的便捷交通，不僅如此，兩個(gè)項(xiàng)目都擁有優(yōu)質(zhì)教育資源和成熟配套，保證業(yè)主生活質(zhì)量的同時(shí)，還提升了區(qū)域價(jià)值，升值潛力巨大。業(yè)內(nèi)分析人士指出，熱銷(xiāo)項(xiàng)目都是以質(zhì)取勝，從交通、價(jià)格、品質(zhì)、配套方面都要滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求，這樣的項(xiàng)目才會(huì)得到認(rèn)可。
亞奧·金茂悅持續(xù)熱銷(xiāo)
位于北五環(huán)區(qū)域的亞奧•金茂悅，自2012年面世至今，憑借其產(chǎn)品品質(zhì)和超高的性?xún)r(jià)比4開(kāi)4磬，深受高端改善置業(yè)人群肯定。作為全家庭全改善的亞奧•金茂悅，其五期收官之作，于8月3日火爆開(kāi)盤(pán)，吸引200余組客戶(hù)到場(chǎng)，創(chuàng)造了1小時(shí)熱銷(xiāo)3億的佳績(jī)，再度震撼北京市場(chǎng)。
業(yè)界人士評(píng)價(jià)，“對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的品牌與實(shí)力，是引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)重要因素，往往那些大品牌的開(kāi)發(fā)商會(huì)獲得更多青睞。而實(shí)際上，業(yè)主看重的是開(kāi)發(fā)商口品牌與實(shí)力背后對(duì)消費(fèi)者的承諾和責(zé)任。”
據(jù)悉，金茂悅系產(chǎn)品是在建造之初就以全家庭健康宜居生活為出發(fā)點(diǎn)，秉承金茂品牌用心建造的品牌責(zé)任，力圖打造最好的產(chǎn)品。而此次推出的五期176-183平米的精裝改善四居的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也能夠滿(mǎn)足全家庭所有成員所需，解決上有老下有小的城市中堅(jiān)人群生活品質(zhì)和舒適度的要求。
有亞奧金茂悅的業(yè)主向記者分享其感受，“了解了亞奧•金茂悅后，對(duì)亞奧金茂悅的品質(zhì)十分滿(mǎn)意?？吹胶芏嗳硕荚趽屬?gòu)，真是買(mǎi)一套，少一套。”正如該業(yè)主所說(shuō)，在當(dāng)前的市場(chǎng)下，能買(mǎi)到這樣的均好性產(chǎn)品，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)抓緊出手，決定購(gòu)買(mǎi)。
從亞奧·金茂悅的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)就可以看出，改善型產(chǎn)品依然延續(xù)著上半年的熱銷(xiāo)行情，占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)位置。在如此觀望情緒濃厚的市場(chǎng)環(huán)境下，亞奧•金茂悅?cè)匀皇艿竭@么多購(gòu)房者的追捧，無(wú)疑奠定了其無(wú)可撼動(dòng)的市場(chǎng)地位。
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