上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《7月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告指出，7月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10.5%，同比減少14.0%。30個(gè)城市中，有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。同時(shí)，3月份以來，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)。

    從城市分類來看，7月份一線城市成交略有下滑，二三線城市成交均出現(xiàn)上升。具體表現(xiàn)為：4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為196萬平方米，環(huán)比減少9.4%，同比減少26.5%；15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為877萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.5%；11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為228萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%。

    對(duì)照近5年7月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2013年4年間的同期水平，2014年7月份新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了52.8%、18.2%、-22.9%和-14.0%。可見，雖然環(huán)比有所增長(zhǎng)，但今年7月成交不僅弱于去年同期，還弱于2012年，總體看仍不樂觀。

    易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未來將加快推盤節(jié)奏、加大降價(jià)促銷力度，從這個(gè)角度看，地方救市或影響入市節(jié)奏。當(dāng)然，盡管目前部分城市商業(yè)銀行放貸的節(jié)奏略有加快，但能否短期內(nèi)刺激成交快速上升，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。8月份市場(chǎng)成交將和7月份基本持平，不會(huì)出現(xiàn)明顯大的變化，出現(xiàn)正負(fù)10%的環(huán)比波動(dòng)，尚不能說明市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)蘇。估計(jì)9月份的成交將比8月出現(xiàn)明顯反彈，不過也尚待進(jìn)一步觀察。