近30個城市“摧枯拉朽”式的松綁限購潮并未讓樓市短期成交量好轉。進入8月以來，深圳、天津、揚州等地打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量增多，房價戰(zhàn)或將一觸即發(fā)。業(yè)內分析人士表示，在樓市成交不見好轉的情況下，未來4個月房企“以價換量”將是當前最好的銷售策略。
短期去化速度未見明顯好轉
根據(jù)第三方房產價格指導平臺房價點評網(wǎng)的監(jiān)測，目前放松限購城市去化速度并未見明顯好轉。截止目前，46個限購城市中，已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整了限購政策。除了限購全面取消外，更多城市采取了調整措施，如取消城市部分區(qū)域、戶型限購、放松限購執(zhí)行力度、放開外地居民購房套數(shù)、簡化或者取消相關購房手續(xù)等。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，取消限購的城市中，7月份僅個別明文調整限購城市成交量回升，但幾乎都是短期沖高成交量后又快速回落。數(shù)據(jù)顯示，7月全國市場北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環(huán)比、同比都出現(xiàn)大幅下降，同比平均跌幅超過40%；杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲，寧波環(huán)比增幅更是達到58%。
此外，各城市銷售面積保持低位徘徊，僅有沈陽成交面積突破80萬方，各市銷售面積均在80萬方以下，環(huán)比、同比都上漲的城市只有寧波和南昌。7月份部分二線城市的回暖短期內并不能改變整體市場走勢。
分析師認為，一方面，寧波、南昌等二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小，只是帶來觀望預期的改變，短期內很難產生實際效果；另一方面，國家層面上不會出臺刺激性措施，一線城市限購政策短期內很難進行調整或者取消，其市場表現(xiàn)也不會有大的起色，因而整體市場并不會出現(xiàn)明顯改觀。
8月以來多地樓盤現(xiàn)打折優(yōu)惠
進入8月以來，開發(fā)商打折促銷策略有所加強。業(yè)內分析人士普遍認為，當前近30個限購城市取消或調整限購政策，將反而助長開發(fā)商博弈市場的決心，預計三季度市場將依然處于“以價換量”的過程中。
房價點評網(wǎng)最新監(jiān)測顯示，8月以來深圳、天津、揚州等地的打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量環(huán)比上漲，其中8月天津打折優(yōu)惠樓盤共有359個，占天津樓盤總數(shù)的55.83%，環(huán)比上漲2.28%，同比上漲9.45%，8月房價戰(zhàn)或將一觸即發(fā)。
由于樓盤價格的調整，針對這些樓盤的項目評級也發(fā)生了變化。8月份房價點評網(wǎng)上評級為“盡快入手”的項目多為大幅調整過價格的項目。房價點評網(wǎng)對21個城市4038個項目評級數(shù)據(jù)顯示，7月被下調評級的有208個，上調評級的項目有165個。其中，“謹慎購買”和“持幣觀望”的項目超過半數(shù)，“盡快入手”的項目相對較少，大多數(shù)都7月大幅調整過價格。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，三季度開發(fā)企業(yè)仍然要堅持“跑量”的基本原則，千方百計消化庫存，堅持以現(xiàn)金為王。在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企“以價換量”的市場行為讓當前的市場態(tài)勢更加明朗化，預計在三季度樓市“降價潮”會真正來臨。
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