浙江樓市幾乎全面松綁 昔日限購大省成救市大省

2014年08月07日 11:13
來源:中國新聞網(wǎng)
自7月28日杭州率先放松限購以來,限購“松綁潮”迅速蔓延整個浙江省——溫州、寧波、金華、紹興,短短4天內(nèi)4個省內(nèi)限購城市接踵公開“松限”。
 
截止目前,浙江之前實施“限購令”的8個城市中,已有5城限購終結(jié),剩余的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。值得關(guān)注的是,除杭州、寧波有條件取消限購?fù)?,溫州、寧波、金華、紹興等地限購全面解除,同時,全省房貸政策亦有松動。
 
當年的限購大省,何以在一周內(nèi)變身“松限”大?。糠治鋈耸恐赋?,經(jīng)濟下滑、資金流動轉(zhuǎn)向、房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩等綜合因素,成為浙江大尺度、大范圍“救市”的主要原因。
 
逆轉(zhuǎn)
 
限購大省淪陷 杭州成“領(lǐng)頭羊”
 
7月28日,杭州成為了繼呼和浩特、濟南、西安、??诘瘸鞘兄笥忠环潘上拶彽氖鞘小?/div>
 
杭州杭州市住保房管局官方公布:從7月29日零時起,購買蕭山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
 
緊接著,浙江省內(nèi)限購松綁的城市,以幾乎一天增加一個的節(jié)奏燎原般擴散。
 
7月29日,溫州市住建委召開新聞發(fā)布會,正式放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況。同時,在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
 
7月31日,寧波市住建委發(fā)布消息,自7月31日起寧波分區(qū)域取消、放松限購;8月1日,紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通知顯示,紹興限購限貸雙雙松綁,二套房貸施行“認房不認貸”,同一天,金華住建局發(fā)文稱自即日起市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策。
 
目前,浙江省限購城市幾乎全部淪陷,明文“松限”城市已達5個,僅舟山、臺州、衢州暫未明確發(fā)文。不過,據(jù)舟山晚報報道,記者從舟山市住建委得到證實,舟山已先于杭州、寧波全面放開限購。而臺州、衢州業(yè)內(nèi)人士也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道透露,當?shù)叵拶徱衙鎸嵧觥?/div>
 
背后
 
經(jīng)濟降溫供需轉(zhuǎn)向 高庫存壓垮“限購令”
 
2010年,房地產(chǎn)投資氛圍濃郁的浙江成為“限購令”強打?qū)ο笾?。這一年,浙江全省11個城市中有8個加入限購大軍,分別是:杭州、寧波、溫州、金華、紹興、臺州、衢州、舟山。
 
“限購之前,浙江房價漲幅最高。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹,高房價使浙江多數(shù)城市被列入2010年限購城市名單,“當時,溫州一些縣城的房價比北京、上海都高。” 張大偉說。
 
在當年宜居城市研究室發(fā)布的“2010年7月中國城市房價排行榜”中,杭州新房價格居第一位,單價高達2.5萬元。溫州、寧波、舟山均在前十之列,單價萬元以上的11個城市中,浙江省占了5席。
 
但在近兩年,浙江房地產(chǎn)市場逐漸降溫,溫州房價更是連續(xù)30多個月下跌,成為全國少數(shù)同比下調(diào)的城市之一,當年流竄于各大城市、將本地樓市推上高崖的“溫州炒房團”也已淡出輿論視野。
 
“浙江實體經(jīng)濟了出現(xiàn)問題,房價下滑明顯。”在張大偉看來,房地產(chǎn)周期下滑、經(jīng)濟周期下滑、當年的購房主力企業(yè)主等收入下滑,已使浙江房地產(chǎn)市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)。“之前限購令抑制投資的作用已經(jīng)不需要了。”
 
“如今,杭州這些城市,面臨著如何去庫存的嚴峻問題。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,隨著投資性買房客的逃離,浙江很多城市樓市供應(yīng)量已明顯過剩。數(shù)據(jù)顯示,截止7月底,杭州新房庫存要賣20多個月,寧波、溫州庫存消化時間均在30個月以上。
 
影響
 
因地制宜 放松限購能否救活樓市?
 
在浙江省已發(fā)文放松限購的城市中,具體舉措略有不同。杭州、寧波施行有條件取消限購,其余城市則直接全面解除限購。
 
對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析稱,這與城市供求關(guān)系有關(guān)。“紹興、金華、溫州的人口導(dǎo)入速度并不快,較大供應(yīng)量易過剩,限購?fù)耆欣碛煞砰_。”嚴躍進認為,作為浙江經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū),杭州、寧波一步到位地救市并不可行。
 
不但限購政策大尺度調(diào)整,在浙江,貸款政策也有松動。7月29日,就在限購松綁的第二天,杭州公積金二套房貸款首付調(diào)整至六成,30日,該政策擴圍至整個浙江省實施。
 
解限六天,杭州主城區(qū)、余杭區(qū)的成交量均出現(xiàn)了明顯反彈,日均成交約121套,相較于6月日均70余套來說,漲幅明顯。但蕭山區(qū)日均成交卻不漲反跌。而金華等城市市場則表現(xiàn)較為平靜。
 
對此,多數(shù)業(yè)內(nèi)認為,短期成交情況難以判斷松綁限購成效。嚴躍進分析稱,“成交量反彈,是一個暫時的過程。目前市場依然有繼續(xù)疲軟的可能,市場看跌情緒并不能很快得以扭轉(zhuǎn)。”
 
陳國強則表示,在當?shù)貥鞘泄?yīng)遠遠大于需求時,限購政策刺激力度應(yīng)足夠大,否則會適得其反,加劇樓市看空心理。
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