跟在北京人、上海人之后，四川“包租婆”現(xiàn)在也走上了國(guó)際化道路，開始全球淘房了。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，近兩年，四川投資者從澳洲、美洲市場(chǎng)進(jìn)入倫敦市場(chǎng)，其中某成都土豪一口氣花了2000萬(wàn)買下三套房，最后還說(shuō)，“跟買菜一樣，晃一眼就買了。”

 

現(xiàn)身

 

北京和上海的投資者絕對(duì)是國(guó)際物業(yè)投資主力，四川投資者是這兩年才出現(xiàn)在國(guó)際市場(chǎng)上

 

變化

 

四川人之前投資較多的是澳洲和北美，現(xiàn)在開始注意倫敦

 

感受

 

其實(shí)當(dāng)時(shí)選房的時(shí)間并不充分，不能像在國(guó)內(nèi)買房挑得仔細(xì)，大概晃一眼就買，有點(diǎn)像買菜的感覺

 

財(cái)大氣粗的中國(guó)“房東”早就開始全球投資，最近倫敦又成為他們最青睞的投資熱土。

 

8月初，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年上半年中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元，在最受中國(guó)投資者青睞的投資目的地榜單中，倫敦排名首位，收獲23.11億美元的國(guó)內(nèi)投資。

 

隨著去年9月成都倫敦直航航線的開通，在倫敦四川的投資者明顯增多，據(jù)了解，去年就有四川老板豪擲2000萬(wàn)人民幣，在倫敦購(gòu)買三處物業(yè)，年收益超過(guò)5%。

 

中國(guó)“房東”涌入倫敦

 

中國(guó)“房東”在倫敦買房創(chuàng)新高，今年上半年，機(jī)構(gòu)投資者均購(gòu)買了倫敦CBD核心區(qū)域的辦公樓資產(chǎn)。其中，某保險(xiǎn)集團(tuán)日前以2.6億英鎊的價(jià)格購(gòu)入倫敦金融城標(biāo)志性建筑勞埃德大廈。某銀行則斥資1.1億英鎊，向比利時(shí)銀行KBC購(gòu)入倫敦一棟7層高、樓面面積12.29萬(wàn)平方米的寫字樓，作為其歐洲業(yè)務(wù)總部。而在7月底，有消息指位于英國(guó)倫敦金融城的地標(biāo)“小黃瓜”大樓也將掛牌出售，該大樓市值至少為6.5億英鎊，而這也可能被中國(guó)買家收入囊中。

 

在機(jī)構(gòu)的帶動(dòng)下，普通投資者也爭(zhēng)先在倫敦當(dāng)起“房東”。數(shù)據(jù)顯示，目前倫敦依然是中國(guó)海外房地產(chǎn)投資的最大目的地。今年上半年，中國(guó)投資者對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額達(dá)23.11億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第二位舊金山的5.48億美元。

 

四川投資者加入倫敦炒房

 

整個(gè)2013年購(gòu)買倫敦物業(yè)的以當(dāng)?shù)厝?、新加坡人、中東人和中國(guó)香港人居多，當(dāng)?shù)厝苏紦?jù)了20%的消耗量，剩下的80%則來(lái)自于全球其他地區(qū)。其中新加坡占比18%，中國(guó)香港和中東各占17%，中國(guó)內(nèi)地只占有8%的比例。其中，來(lái)自北京和上海的投資者絕對(duì)是國(guó)際物業(yè)投資主力，而四川投資者是這兩年才出現(xiàn)在國(guó)際市場(chǎng)上。

 

“北京和上海投資者的消息更靈通，比如之前盛傳底特律出現(xiàn)破產(chǎn)危機(jī)，便吸引了大量來(lái)自北京和上海的投資者組團(tuán)炒底，試圖重振底特律。但四川投資者對(duì)國(guó)際投資機(jī)會(huì)的把握還不夠及時(shí)，一般都是跟在北京上海投資者之后。”成都某出國(guó)服務(wù)有限公司的顧問(wèn)部主管王海燕表示“四川人之前沒有投資倫敦的意向，之前比較多的是澳洲和北美，因?yàn)檫@些地區(qū)不但符合移民傾向，而且也符合度假需求，投資者更喜歡舒適宜居的環(huán)境，投資英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是從2013年興起。最初的投資者大多數(shù)對(duì)倫敦很感興趣，但苦于不知道途徑，所以更多的是機(jī)構(gòu)在進(jìn)行引導(dǎo)。”

 

成都土豪一口氣買下三套

 

對(duì)于四川投資者來(lái)說(shuō)，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是個(gè)新鮮詞，但不乏先行者。

 

40多歲的張先生在成都某集團(tuán)公司擔(dān)任高層，在去年4月左右，他在倫敦全款購(gòu)買了三處物業(yè)。“第一套房位于英國(guó)三區(qū)，四室兩廳一衛(wèi)，價(jià)值45萬(wàn)英鎊。同時(shí)，我在南安普頓大學(xué)附近購(gòu)置了一套學(xué)區(qū)房，三室一廳一衛(wèi)，花費(fèi)18萬(wàn)英鎊。最貴的投資是買了一層寫字樓，位于倫敦附近的金融中心，花了150萬(wàn)英鎊。

 

其實(shí)當(dāng)時(shí)選擇的時(shí)間并不充分，不能像在國(guó)內(nèi)買房挑得仔細(xì)，大概晃一眼就買，有點(diǎn)像買菜的感覺”張先生表示自己并沒有移民打算，只是想投資。對(duì)此，記者粗略計(jì)算，張先生于去年購(gòu)置的三套房產(chǎn)，共計(jì)花費(fèi)213萬(wàn)英鎊，撇開中介律師費(fèi)用等，張先生總計(jì)投入超過(guò)2000萬(wàn)人民幣。

 

不過(guò)，就目前而言，投資倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的本土投資者并不多。王海燕坦承：“去年像張先生這樣的純粹投資英國(guó)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，公司一共做成了三筆。

 

但是今年7月份公司陸續(xù)做了一場(chǎng)移民投資英國(guó)的說(shuō)明會(huì)，從參會(huì)人數(shù)來(lái)看，四川投資者對(duì)于倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)還是相當(dāng)有興趣。大部分意向投資者要不就是對(duì)于英國(guó)投資感興趣，要不就是有移民傾向，或者子女有留學(xué)自住的需求。”仲量聯(lián)行成都分公司負(fù)責(zé)人蔣赟婷介紹，“我們今年專門在成都設(shè)立國(guó)際業(yè)務(wù)部，就是用來(lái)應(yīng)對(duì)新興的倫敦購(gòu)房潮。”

 

年收益5% 不如成都為何還去倫敦買房？

 

作為新興的投資項(xiàng)目，投資倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的回報(bào)究竟如何？

 

張先生昨日算了筆賬。張先生的前兩套房都用于出租，第一套房的月租金是2500英鎊，一年收益3萬(wàn)英鎊，15年可收回全部成本。第二套每個(gè)月租金為1500英鎊，一年收益1.8萬(wàn)英鎊，10年可收回成本。剩下的寫字樓則在改裝的過(guò)程中，預(yù)計(jì)三年完成。

 

“張先生做的是長(zhǎng)線投資。”王海燕表示：“機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，倫敦住宅物業(yè)的年收益率為5%，但是根據(jù)我們的實(shí)際操作，商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率可能超過(guò)8%。”

 

不過(guò)5%的年收益，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)并不高。成都蔣先生表示“成都房地產(chǎn)火的時(shí)候，隨便一個(gè)項(xiàng)目一年就有超過(guò)10個(gè)點(diǎn)的升值，還不算租房收益，就算現(xiàn)在如果算收益也比倫敦高，為何還要跑去倫敦買房？”對(duì)此，蔣赟婷表示：“英國(guó)房地產(chǎn)的監(jiān)管體系世界一流，收益5%不高，但穩(wěn)定，可以作為投資組合的一種補(bǔ)充。此外，中英目前正處蜜月期，為投資倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了政策良機(jī)。”就純投資行為而言，美國(guó)太大，每個(gè)州的政策都不一樣，投資者不好選擇。

 

那么四川投資者如何才能到倫敦去買房呢？蔣赟婷表示：“主要通過(guò)機(jī)構(gòu)，可以在成都就能完成所有交易。當(dāng)然也可以自己飛到倫敦去辦理，需要提供身份證明，資產(chǎn)證明，還得找律師和貸款銀行。”王海燕則提醒，到倫敦投資物業(yè)有一次性付款和分期性付款兩種方式，分期付款需要首付30%，另外除了房款之外，還需支付1%-5%不等的印花稅。

 

華西都市報(bào)記者胡鏹文專家說(shuō)法

 

中國(guó)老百姓的錢應(yīng)該全球配置

 

“我覺得中國(guó)老百姓的錢走出去是一件大好事，把錢投向世界，投向國(guó)際資本市場(chǎng)，也是大勢(shì)所趨。老百姓需要分散風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，國(guó)外的錢可以全球配置，為什么我們的錢不可以全球配置呢？”西南財(cái)大中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁如是說(shuō)。

 

“中國(guó)的家庭資產(chǎn)應(yīng)該走出去，海外購(gòu)房熱還是反映了中國(guó)人有了房子就不會(huì)貶值的這種固定思維。”甘犁說(shuō)。

 

甘犁認(rèn)為，買房子就像買東西需要挑，在國(guó)外買房是一件麻煩事，尤其是信息不對(duì)稱的現(xiàn)象嚴(yán)重。實(shí)際上，除了直接投資房產(chǎn)之外，還可以選擇投資房地產(chǎn)基金。