都市房網中介小王半個多月簽了一單市中心的二手房業(yè)務，這是客戶購買的第一套房，簽了合同后，小王當即把客戶的按揭貸款申請送到了合作的銀行。昨天，銀行那邊已傳來消息，貸款已審批了，8月10日左右就可放款，“沒想到這么快就放款了，這有點出乎意料。”小王說，之前的貸款申請少說一個月，多的需要兩三個月甚至半年，看來銀行對首套房貸確實松動了。

 

昨天，記者在走訪杭州多家銀行時發(fā)現，順應全國多地松綁房貸政策的“潮流”，杭州也有部分銀行加入了首套房利率優(yōu)惠的“軍團”，放款周期普遍大大縮短。包括農行、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內的多家銀行下浮了首套房貸利率，而房貸放款時間也大為縮短，從之前的兩三個月縮短為15天至一個月。

 

首套房貸重新受寵

 

中資行重現9.5折利率

 

今年初，各家銀行房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，從回歸基準利率到不斷上浮，個別銀行甚至一度停貸。

 

進入7月底，隨著多個地方限購松綁，銀行對房貸的政策也出現了調整，尤其是對首套房貸的態(tài)度變得積極了。

 

據農行省分行營業(yè)部的相關人士介紹，今年以來，農行對首套房貸實行9.5折甚至9折的優(yōu)惠政策，主要針對和銀行有合作關系的一手新樓盤，或者部分在省分行備過案的二手房中介，最近只是加快了放款速度。之前一個半月都未必能放款，現在一個月就可以了。

 

變化最明顯的要數民生銀行，之前民生銀行由于額度原因，一度暫停房貸業(yè)務。目前，這家銀行重新加大了個人房貸業(yè)務的投入力度，一些支行能申請到9.5折的首套房貸優(yōu)惠。民生銀行個貸部相關人士表示，該行對符合政策支持的按揭貸款已經“基本不設額度限制”，只要客戶資質符合銀行標準，就能申請到優(yōu)惠利率。

 

而興業(yè)銀行，之前對首套房貸一度在基準利率上上浮5%，現在回歸到基準利率。

 

除此之外，包括招行、華夏銀行等在內的一些銀行也表示，對購買合作樓盤的首套房貸客戶可以提供9.5折優(yōu)惠利率。不過，對優(yōu)惠貸款有要求，如招商銀行日均資產達5萬元以上享9.5折優(yōu)惠，華夏銀行則要求貸款客戶是該行的優(yōu)質客戶。

 

外資行首套房貸最低9折

 

但附加條件較高

 

與中資銀行不同，在限購政策松綁前，外資銀行已經悄然打折。據匯豐銀行杭州分行一位個貸經理介紹，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬元以上就可以享受基準利率的9.6折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準利率的9.4折，貸款160萬元以下統一是9.6折。

 

“我們對于期房比較謹慎，風險比較大，不是我們合作的開發(fā)商就不做，二手房整個放款時間大概需要一個半月，新房合作的開發(fā)商放款時間為一個月左右。”匯豐銀行個貸經理對錢江晚報記者說。

 

除了匯豐銀行，大華銀行和花旗銀行對首套房貸也實行了優(yōu)惠利率，大華銀行能提供首套房9.5折優(yōu)惠，對貸款額度沒有硬性要求，主要是申請人的征信記錄良好；花旗銀行前段時間的首套房貸利率一度上浮到基準，現在又有了優(yōu)惠，最低可以打到9折，要求是申請人貸款額度在100萬元以上，并且沒有信用污點，較高的銀行流水是審批關鍵。

 

紹興限購限貸雙雙松綁

 

據最新消息，8月1日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出《關于促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，紹興此次的調整方案對銀行貸款政策做出具體規(guī)定，要求首套房貸款首付比例按人民銀行及各商業(yè)銀行有關規(guī)定的最低限執(zhí)行，除首套房外的新購房貸款首付比例，地方法人銀行業(yè)金融機構按不低于40%的最低限執(zhí)行、其他商業(yè)銀行按人民銀行或總行規(guī)定的最低限執(zhí)行，同時要嚴格執(zhí)行首套房貸款利率不得超過基準利率的規(guī)定。在二套房認定方面，將以擬購房家庭實際擁有的住房數量作為認定標準，不考慮購房貸款次數。