從2011年1月31日發(fā)出限購令，到2014年7月1日宣布取消，三年半多的時間，青島樓市實施限購政策整整1277天。
7月31日下午五點鐘左右，隨著青島市國土資源和房屋管理局官方微博消息的發(fā)布，傳言已久的的限購取消政策終于塵埃落定，雖然是有條件放開：市內(nèi)三區(qū)和嶗山144平方米以上戶型放開限購，黃島區(qū)和城陽區(qū)完全放開，但無論如何，這則消息總算讓所有人心中的那塊石頭落了地。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到目前，全國實施限購的城市已經(jīng)有超八成完全放開或有條件放開，其中政府公開宣布的城市占少數(shù)，大部分城市都是默許，即所謂只做不說。
從限購放開的城市背景看，幾乎所有的城市都面臨著庫存高企、成交下滑等困境；從限購放開的形式看，在“松綁”限購的城市中，多數(shù)城市的松綁措施是“定向松綁”，對于大戶型、豪宅、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放開。如青島市內(nèi)三區(qū)以及嶗山取消對144平方米以上住房的限購政策；杭州對主城區(qū)140平方米以上戶型取消限購等等。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從突破口來看，對大戶型、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放松，可能市場壓力最小，而效果會最明顯。因為大戶型的購房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型，不會擠壓剛需戶型的資源。
而對未來市場走勢，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購并不會立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。而島城業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，在當(dāng)前信貸政策似乎并沒有反應(yīng)的前提下，限購放開對青島樓市的影響信心提振大于實際效果。
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