隨著杭州等城市陸續(xù)加入房地產(chǎn)限購(gòu)“松綁”大軍的行列，中國(guó)樓市被再次攪動(dòng)。不過，房地產(chǎn)服務(wù)提供商戴德梁行近日分析認(rèn)為，執(zhí)行已久的限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施已讓中國(guó)樓市需求陷入略顯慣性的疲弱及觀望，即使更多城市跟進(jìn)限購(gòu)“松綁”，也不一定能實(shí)質(zhì)性地刺激市場(chǎng)。
在樓市不斷下行的情況下，今年５月以來，中國(guó)部分二線及三線城市已嘗試局部放寬樓市限購(gòu)令，目前已有近３０個(gè)城市限購(gòu)“松綁”，且有明顯增加趨勢(shì)。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，２０１１年至今，全國(guó)房地產(chǎn)商品住宅新開工面積已累計(jì)超出其銷售面積約１２億平方米，全國(guó)范圍內(nèi)潛在供應(yīng)已過于充沛。相比于一線城市較為健康的去庫存化周期，中國(guó)二、三、四線城市供應(yīng)嚴(yán)重過剩的市場(chǎng)格局將使其未來成為放松限購(gòu)城市的主體范圍。
戴德梁行高級(jí)董事、大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為，幅度有限的限購(gòu)“松綁”將不能大幅度改善市場(chǎng)下行現(xiàn)狀，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入多維度的深度調(diào)整期。“目前來看，限購(gòu)、限貸、限外及限價(jià)令對(duì)市場(chǎng)滲透仍十分深遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交投短期內(nèi)料將難以出現(xiàn)明顯盤活跡象，開發(fā)商已較難直接用調(diào)整市場(chǎng)供需模式來影響市場(chǎng)。”
蔣尚禮建議國(guó)內(nèi)開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略以搶占市場(chǎng)先機(jī)：在盈利模式上，平衡企業(yè)利潤(rùn)率與現(xiàn)金回流速度，適度加快周轉(zhuǎn)；在產(chǎn)品營(yíng)銷方面，新項(xiàng)目宜以首次置業(yè)和改善型需求為主，迎合市場(chǎng)主流驅(qū)動(dòng)力；同時(shí)還可以尋求合作開發(fā)，試水海外房地產(chǎn)。
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