在房地產(chǎn)銷售和投資疲弱的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)融資需求也相應(yīng)減少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月第三周，房地產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品收益率整體下降，單項(xiàng)產(chǎn)品收益最大降幅超10％。
與以往不同的是，大部分產(chǎn)品采用股權(quán)投資方式，資金投向主要為環(huán)渤海區(qū)域。市場(chǎng)對(duì)土地使用權(quán)抵押的看法趨于謹(jǐn)慎，“土地＋物業(yè)”成為最熱門的抵押方式。
最新的房地產(chǎn)銷售與投資數(shù)據(jù)依然疲弱，房地產(chǎn)企業(yè)融資需求相應(yīng)減少，這反映到房地產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品的收益率上，除1年期收益率有所上升，1．5年期和2年期均下降，尤其是1．5年期產(chǎn)品降幅較大，由7月第二周平均收益10．8％降至7月第三周9％。
按照產(chǎn)品數(shù)統(tǒng)計(jì)，上周發(fā)行的房地產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品依然以2年期為主，占比為46％；近40％的產(chǎn)品采用股權(quán)投資方式，這與以往以貸款為主有所不同，主要原因之一是不滿足貸款要求（比如四證齊全、30％自有投入、二級(jí)資質(zhì)等）的融資方及項(xiàng)目占比有所增加；募集的非標(biāo)資金有一半投向環(huán)渤海區(qū)域，以往占最大比例的中西部上周僅占四分之一；基礎(chǔ)資產(chǎn)50％為住宅項(xiàng)目，這與以往情況一致。
諾亞財(cái)富管理中心認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年表現(xiàn)不佳，房地產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品整體風(fēng)險(xiǎn)上升，但實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)及較好的房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資成本并未明顯上升。在這種情況下，投資者應(yīng)更關(guān)注產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。
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