昨日，徐州當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)一則標(biāo)注“來自徐州市產(chǎn)權(quán)處”的消息，稱“自8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供購房查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時(shí)不需要輸入查詢證明號(hào)。”這意味著8月1日起徐州將全面取消限購。
對(duì)于網(wǎng)上這則消息，昨日下午徐州市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接聽記者電話時(shí)表示：“沒有接到通知”，并讓記者撥打“80801601”的房管局便民電話，電話接通后，工作人員同樣給出了“沒有接到具體文件”的回答，但又稱：“你要買三套房的話，具體要問開發(fā)商，我們不知道能辦不能辦，開發(fā)商說能辦、那就能辦。”
主管部門定的政策卻要問開發(fā)商，透露出當(dāng)?shù)卣谙拶忂@件事上不想再“管”的意思。
與房管部門模棱兩可的表態(tài)相比，開發(fā)商的態(tài)度則很明確：“的確已經(jīng)接到了8月1日起不限購的口頭通知。”徐州鼓樓區(qū)樓盤御山雅苑的銷售人員告訴記者，她同時(shí)提醒，限貸還沒有取消。
“我們的樓盤在二環(huán)以外，本來也不在限購之列，但全面取消限購的消息我們也聽說了。”徐州泉山區(qū)樓盤水榭春天的銷售人員也告訴記者。
徐州第一房屋置換董事長于健表示，他昨日上午已從房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人那里得到了限購取消的消息，
下轉(zhuǎn)6版上接1版“徐州是三線城市，也是人口輸出型城市，限購政策目前已經(jīng)沒有意義。”
2011年5月1日起，徐州對(duì)144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限購，限購區(qū)域范圍為主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)。與寧蘇錫三地由省里“督促”執(zhí)行限購不同，徐州屬于“自覺自愿”加入限購。
而此番，已是徐州在限購問題上的第二次“動(dòng)作”。去年11月，當(dāng)?shù)匾训驼{(diào)地調(diào)整過限購政策，僅對(duì)90-144平方米的住宅限購，且子女購房與父母擁有房產(chǎn)情況無關(guān)。
從局部松綁到全面取消，徐州的“兩步走”傳遞出當(dāng)?shù)貥鞘腥找婕觿〉匿N售困局。
5月，徐州房?jī)r(jià)出現(xiàn)長時(shí)間來的首跌。國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，當(dāng)月徐州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，6月則環(huán)比5月又下降0.5%。另據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月徐州商品住宅成交面積同比大降171%，當(dāng)?shù)貥鞘袔齑娓咂笾?00萬平方米，按照之前平均每年消化400萬平方米住房計(jì)算，僅消化庫存就需兩年！
在開發(fā)商眼里，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)曾一度被視為僅次于寧蘇兩地的活躍地帶。
近年來，徐州經(jīng)濟(jì)增速加快，進(jìn)城人口明顯增多，剛需購房者的強(qiáng)勁購買力，讓樓市屢創(chuàng)銷售佳績(jī)，徐州也成為一線房企最為偏愛的城市之一。萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、綠地、榮盛、華潤、萬達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等大批議價(jià)能力強(qiáng)、具有強(qiáng)大融資能力的大型房企紛紛涌入。
不過，一哄而上的開發(fā)，也使得當(dāng)?shù)貥鞘泄?yīng)增速遠(yuǎn)超成交增速。徐州三和通利房地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理劉斌稱，今年徐州市場(chǎng)上的供應(yīng)量應(yīng)該是最多的一年，碧桂園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等大房企在徐州持有土地量比較大，進(jìn)駐徐州近10年的綠地也一直在拿地。這些房企強(qiáng)調(diào)快進(jìn)快出，市場(chǎng)供應(yīng)因此陡增。
然而在大勢(shì)影響下，當(dāng)?shù)貥鞘薪衲暌策M(jìn)入調(diào)整周期，信貸政策收緊，更使得市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎，觀望氣氛濃厚，房企融資困難、資金壓力增大，連萬科和華潤這樣的大牌房企，也使出了價(jià)格戰(zhàn)策略。
當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為，在房屋供應(yīng)充裕、房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定且投資購房占比很小的情況下，放開限購或可消化高庫存，也有利于樓市穩(wěn)定運(yùn)行。但于健稱，目前真正能撬動(dòng)市場(chǎng)的應(yīng)該是取消銀行限貸政策。
目前省內(nèi)4個(gè)限購城市中，僅余南京仍遵行當(dāng)初的政策。至昨日，南京庫存住房43580套，可售周期仍在8個(gè)月左右，處于正常值。當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格戰(zhàn)已更為密集，業(yè)內(nèi)解讀，在限貸未松的情況下，讓“市場(chǎng)之手”發(fā)揮作用比取消限購更有力。
而此輪樓市調(diào)整中率先刮起“降價(jià)風(fēng)”的杭州，在3月初便傳出要松綁限購的消息，但直至昨日，當(dāng)?shù)厮山壪拶彽南⒉沤K于落定；與此同時(shí)，昨日石家莊也取消了限購。至此，全國46個(gè)限購城市中，已有約30個(gè)松綁或取消限購。從嚴(yán)執(zhí)行限購城市已成“少數(shù)派[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”。
昨日18時(shí)30分左右，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博“杭州市住保房管局”發(fā)出微博稱，今年以來，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)該市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購買該市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
據(jù)悉，今年上半年杭州市商品房成交135.46萬平方米，較去年同期下降44.98%。截至6月底，杭州商品房庫存已經(jīng)達(dá)到132262套，按照今年上半年平均每月去化4845套的速度，去化周期超過2年。
也是在昨天，石家莊“只做不說”，悄然取消了限購政策，《河北青年報(bào)》官方微博說，當(dāng)天起，當(dāng)?shù)刭I房過戶不再需要開具購房證明。
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