朱中一認(rèn)為，在目前房價(jià)仍處于高位的時(shí)候，信貸不能寬松，但是維持現(xiàn)在的中性偏緊可能加速房價(jià)下行。因此，應(yīng)給予首次購房者、符合“單獨(dú)二孩”政策者合理的政策支持。

 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一出席“證券時(shí)報(bào)專家委員會(huì)2014年春季論壇”時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期“三期疊加”的關(guān)鍵時(shí)期，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須保持定力，爭取主動(dòng)。他建議，在供明顯大于求的城市，可以考慮放寬或取消限購措施。

 

朱中一認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：增速放緩、分化加大和房價(jià)趨穩(wěn)。其中，投資增幅和房屋新開工面積的下降，主要是因?yàn)橐恍┏鞘泄┟黠@大于求，與政府要求控制開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)規(guī)模有關(guān)；銷售面積和銷售額的同比下降，主要是東部地區(qū)3月份的同比下降，而去年3月由于未對征收20%轉(zhuǎn)讓所得稅做出及時(shí)明確的說明，致使這些地方出現(xiàn)了極不正常的非理性增長。另外，今年一季度，開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款的放緩也是一個(gè)原因。

 

他說，總體來看，一季度的房地產(chǎn)市場屬于正?；貧w。今年一季度比去年一季度下降了5.7%，但明顯高于2012年與2011年一季度的住宅銷售量。

 

朱中一指出，考慮到房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生，既要防止在穩(wěn)增長中對房地產(chǎn)的過度依賴，又要防止房地產(chǎn)較快下滑對經(jīng)濟(jì)的傷害。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)的增速放緩在情理之中，但市場的觀望情緒增加，部分居民買漲不買跌的心態(tài)明顯，所以，要在保持定力（即按照十八屆三中全會(huì)確定的改革方案、時(shí)間表與路線圖推進(jìn)改革）的同時(shí)，密切關(guān)注市場的變化，在調(diào)控的方式、節(jié)奏上做適當(dāng)?shù)念A(yù)調(diào)和微調(diào)，防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的積累。

 

朱中一提出的具體調(diào)整建議包括五個(gè)方面：第一，在目前房價(jià)仍然處于高位的時(shí)候，信貸不能寬松，但是維持現(xiàn)在的中性偏緊可能加速房價(jià)下行。因此，應(yīng)給予首次購房者、符合“單獨(dú)二孩”政策者合理的政策支持；對供應(yīng)偏緊的城市，企業(yè)開發(fā)的中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行信貸支持。

 

第二，結(jié)合戶籍制度改革，穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，加大棚戶區(qū)和城中村改造力度，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

 

第三，結(jié)合長效機(jī)制的建立，包括房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記、戶籍制度改革等，更好地發(fā)揮市場的作用，取消一些地方對高價(jià)房的上市門檻，在供明顯大于求的城市，取消或放寬限購措施。

 

第四，抓緊制定支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等支持產(chǎn)業(yè)的配套政策，積極引導(dǎo)老年住區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)的發(fā)展。

 

第五，既要?jiǎng)?chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，拓寬直接融資的渠道，又要防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。