昨日(7月28日),杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息稱,今年以來(lái),杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究,報(bào)市政府同意,從7月29日零時(shí)起,購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

 

對(duì)此,杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,杭州樓市限購(gòu)松綁對(duì)樓市是利好,但由于限貸依然存在,對(duì)成交量增長(zhǎng)有限。

 

杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014上半年,杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%,簽約均價(jià)為15584元/平方米,較去年同期簽約均價(jià)17883元/平方米下降12.86%。

 

限貸不調(diào)整,降價(jià)會(huì)依然

 

章惠芳認(rèn)為,對(duì)于主城區(qū)來(lái)說(shuō),140平方米及以上住房取消限購(gòu)讓改善型客戶有更多的選擇;對(duì)于余杭來(lái)說(shuō),樓盤都是以小戶型為主,所以取消限購(gòu)對(duì)于在余杭買房的剛需來(lái)說(shuō)影響是比較大的;對(duì)于蕭山來(lái)說(shuō),購(gòu)房者以本地人為主,取消限購(gòu)對(duì)于改善型客戶有一定的影響。

 

杭州透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為,“這套方案針對(duì)性很強(qiáng),可以說(shuō)明在政府看來(lái),杭州庫(kù)存矛盾是結(jié)構(gòu)性矛盾,而不是全面性的矛盾,庫(kù)存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上,后限購(gòu)時(shí)代,開(kāi)發(fā)商‘以價(jià)換量’的可操作空間和實(shí)際效果會(huì)有所增加。”

 

日前,萊茵置業(yè)(000558,SH)董事、總裁陶椿表示,杭州房企對(duì)杭州取消限購(gòu)期待已久,但隨著時(shí)間推移一次一次失望,所以他覺(jué)得限購(gòu)取消其實(shí)只是給房企一個(gè)信號(hào),也就是市場(chǎng)已經(jīng)觸底,不會(huì)奢望取消限購(gòu)對(duì)成交量帶來(lái)很大的反彈,這也表達(dá)了目前開(kāi)發(fā)商的一種心態(tài)。

 

杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014上半年,杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%,其中,主城區(qū)新建商品房簽約12871套,簽約量較去年同期下降44.69%;簽約均價(jià)為15584元/平方米,較去年同期簽約均價(jià)17883元/平方米下降12.86%。同時(shí),二手房?jī)r(jià)格變化明顯,同期,二手住宅簽約均價(jià)為14821元/平方米,主城區(qū)二手住宅簽約均價(jià)18025元/平方米,市區(qū)二手住宅均價(jià)除3月份以外,今年其他各月都低于15000元/平方米;主城區(qū)均價(jià)已連續(xù)8個(gè)月低于19000元/平方米。

 

與此同時(shí),杭州樓市庫(kù)存仍處于高位。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至7日28日,杭州市區(qū)可售套數(shù)為93500套。

 

方張接認(rèn)為,松綁限購(gòu)不僅是去庫(kù)存化的必要之舉,也是讓市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)發(fā)揮更大作用的正確之舉,杭州樓市迎來(lái)了“后限購(gòu)時(shí)代”,這是一個(gè)政策上的轉(zhuǎn)折點(diǎn),但不是市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

 

“松綁限購(gòu)對(duì)不斷下探的價(jià)格體系短期內(nèi)會(huì)起到延緩或支撐作用,但不足以就此確定底部;如果沒(méi)有限貸調(diào)整等政策跟進(jìn),降價(jià)依然會(huì)繼續(xù)。”方張接表示。

 

取消限購(gòu)是行政手段放松

 

世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞此前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,取消或放松限購(gòu)與其說(shuō)是救市,不如說(shuō)是行政手段調(diào)控樓市之手放松,對(duì)市場(chǎng)短期和中長(zhǎng)期影響不盡相同。短期對(duì)樓市的成交和價(jià)格走勢(shì)會(huì)起到一定的利好作用,但就中長(zhǎng)期來(lái)看,隨著前期壓抑需求的釋放,市場(chǎng)供求雙方的博弈會(huì)再度升級(jí)。

 

前不久,杭州市發(fā)布了今年上半年“成績(jī)單”。

 

杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年上半年,杭州全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3938.40億元,按可比價(jià)計(jì)算,增長(zhǎng)7.7%,分別高于全國(guó)、全省0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn),居全省11市第三。不過(guò),全市實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值2043.51億元,增長(zhǎng)7.7%,比一季度回落0.4個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)業(yè)增加值下降3.6%。

 

此外,7月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù),杭州環(huán)比下跌1.7%,且已連跌3個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅逐漸擴(kuò)大。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,因?yàn)?009年和2010年房?jī)r(jià)漲幅突出,當(dāng)年限購(gòu)最積極的浙江板塊,11個(gè)地級(jí)市中有杭州、寧波、溫州和紹興等8個(gè)城市實(shí)行限購(gòu),限購(gòu)城市的數(shù)量為全國(guó)之冠,杭州、寧波和溫州等樓市房?jī)r(jià)下跌明顯,再加上民營(yíng)經(jīng)濟(jì)低迷,都應(yīng)取消限購(gòu)。