近年來，廣州各種新城規(guī)劃猶如雨后春筍。近期，廣州琶洲區(qū)調(diào)整后的新規(guī)劃方案將接棒珠江新城成為廣州新的CBD功能區(qū)。據(jù)日前廣州市規(guī)劃委員會(huì)最新琶洲修改規(guī)劃方案顯示，該區(qū)域總建筑體量將新增高達(dá)636萬平方，有15塊、總面積40公頃的可出讓地塊，新增地塊主要用于建設(shè)會(huì)展四期和高達(dá)70萬方的電商總部區(qū)，未來廣州琶洲將作為會(huì)展產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈集群區(qū)域。
在今日的廣州大CBD市政規(guī)劃論壇上，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲悉曾獨(dú)攬琶洲村改造的央企保利地產(chǎn)，位于該區(qū)域的公寓、寫字樓等項(xiàng)目將陸續(xù)入市，加速布局商業(yè)。
根據(jù)調(diào)整后的琶洲方案顯示，琶洲總建筑面積將高達(dá)1412萬平方米，增加了636萬平方米，毛容積率從現(xiàn)行控規(guī)的1.27增加到1.5。
目前，廣州琶洲區(qū)剩余的可出讓用地總共有35塊，總占地面積69公頃，總建筑面積391萬平方米。主要打造成會(huì)展產(chǎn)業(yè)上下游集群功能，是繼廣州繼珠江新城后比較成熟的商業(yè)中心區(qū)。
據(jù)悉，新增地塊主要用于建設(shè)會(huì)展四期和高達(dá)73萬平方的電商總部區(qū)。在現(xiàn)場(chǎng)，合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為，目前國內(nèi)大都市中的第三產(chǎn)業(yè)，高端服務(wù)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響持久，是廣州新一輪發(fā)展的最大的驅(qū)動(dòng)力。值得注意是廣州過去一兩年國際金融城土地出讓力度很大，但從不動(dòng)產(chǎn)的成熟度來看，仍有欠缺。
作為琶洲改造一部分的琶洲村，央企保利地產(chǎn)曾于2009年10月份以1.42億底價(jià)，獨(dú)攬廣州琶洲村舊改項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)185平方米，其中回遷及配套面積約81萬平方米，項(xiàng)目總投資將逾100億元。主要為住宅、商業(yè)金融業(yè)等物業(yè)形態(tài)，其中，住宅體量達(dá)到60萬平方。近期，該項(xiàng)目的保利叁悅廣場(chǎng)寫字樓物業(yè)也進(jìn)入市場(chǎng)。
他表示，對(duì)市場(chǎng)來看，琶洲區(qū)域無論是辦公物業(yè)還是住宅物業(yè)，培育區(qū)更短，這是個(gè)優(yōu)勢(shì)，但從商業(yè)的角度來看，這里還是需要一定的時(shí)間。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實(shí)現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長2.35%。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
